יום העיון שקיים מרכז הבנייה הישראלי על מעטפות הבנייה, חשף גם נתונים מעניינים מבחינת העלויות, גם פתרונות חדשים ומדוע בסופו של דבר – אולי בכלל מדובר בכיוון חיובי

מעל 250 מהנדסים, אדריכלים, יועצים, מנהלי תפעול ואחזקה, קבלנים וספקים, השתתפו בסוף השבוע ביום העיון "מעטפות בניין בעידן החדש" שקיים מרכז הבנייה הישראלי, והתקיים במשרדי המרכז בנתניה. את יום העיון הוביל יוני יולביץ', מומחה בינלאומי בתחום מעטפת בניין, והבעלים והמנהל של חברת דמו יעוץ והנדסה.

בפתיחה אמר יולביץ': "בסוף יום העיון, נבין כולנו איך קרה שבשש-שבע השנים האחרונות, עלויות  ביצוע המעטפת של המבנה הגיעו ל-30% מעלות הבנייה". לדבריו, היום, סדרי הגודל של עלויות  מעטפות בניין נעים בין 60 ל-200 מיליון שקלים, ואף יותר. מעטפות הבניין היום בישראל הן ה-Cutting Edge של מערכות זכוכית, אלומיניום ופלדה".

עולה השאלה מדוע שווה ליזמים לשלם כל כך הרבה על המעטפת. "מעטפות הבניין בעידן החדש עוברות מהפכה, הכוללת שימוש בחומרים עמידים לאורך עשרות שנים – 80 שנה במינימום. כמו כן המעטפות החדשות תואמות לתקני בנייה ירוקה מחמירים, הן מבודדות ברמות תקדימיות, מייצרות חשמל בהיקפים שונים, כאשר השאיפה היא להגיע בתוך עשור גם לבניינים מאופסי אנרגיה".

במהלך יום העיון דובר על כך שגורמי התכנון וקובעי המדיניות בישראל מתאימים שת תוכניות המתאר הארציות לגידול הדמוגרפי ומכוונות לריבוי בנייה גבוהה ויצירת ערים ורטיקליות, לפיכך מובן ששטחי המעטפת גדלים בהתאמה.

במהלך יום העיון התקיימו גם הרצאות מקצועיות שכללו נתונים הנדסיים וטכניים למערכות שונות. למשל יפתח בונה מחברת אלומיניום קונסטרקשיין פתח והציג את קדמת הטכנולוגיה בתחום קירות הכבלים, קיר זכוכית המושתת על כבלים באנלוגיה לקורי עכביש, פתרון משולב יתרונות אסתטיים הנדסיים הכלכליים בזכות חוזק וגמישות של לוחות הזכוכית ורשת הכבלים, גריד של כבלים אופקיים ואנכיים (Cable net), מערכת שמייתרת את שלד הפלדה ומאפשרת הוצאות תחזוקה נמוכות מקירות מסך קלאסיים.

טל אהרון, מנכ"ל חברת SMARTCON סיפר על פיתוח חדש של החברה שלו לזכוכית לימינציה כשחלקה העליון מייצר אנרגיה. לדבריו, "צריך לפעול לפעול לשינויים חקיקתיים ולתת תמריצים ליזמים. אין סיבה שכל קילו-וואט יעלה 40 שקל כמו של לקוח רגיל ולא 70 שקל".

המהדס עמי חיות, סמנכ"ל ההנדסה במליסרון, תהה "למה זה עולה לנו כל כך הרבה כסף", וענה: "השיקולים של היזם יכולים להיות הרסניים או בונים, מעניינים או קשים. החלטות של נציג היזם יכולות לשגע את הפרויקט, לעכב אותו לזרז אותו. אחד הדברים שלא מדברים עליהם כששואל היזם כמה יעלה לי קיר מסך, הוא בודק מה ההבדל. במקום שזה יעלה דאבל סקין 3,000-3,500 שקל וסינגל 1,700-2,000 שקל. הוא לא לוקח בחשבון את ההכנות שלא כולם מגלים לכם עליהם. ב-2013 התקבלה החלטה משמעותית בממשלה לענף שלנו – הוחלט שהחלל שמתחת לזכוכיות לא נחשב שטח, לא שירות ולא כלום, לא משלמים אגרות בנייה ולא ארנונה, וזה כדי לקדם בנייה ירוקה. אבל אני כן מקבל על זה שכירות. זה מאד משמעותי. הדאבל סקין מתקשה בפריפריה ברמות שכירות של 50 שקל למ"ר. אנחנו מוכנים לשלם על איכות".

צפו בשיחה עם המהנדס ישראל דוד: https://www.instagram.com/reel/Cr-qMJmoufK/?utm_source=ig_web_copy_link

המהנדס ישראל דוד דיבר על האינטראקציה בין השלד למעטפת, וסיפר על "סוגיה שלא פתורה: העמודים העגולים שוקעים, כל היזמים רוצים עמודים קטנים כדי שלא יפריע לנוף. כל הזמן לוחצים את העמודים, הם לחוצים. השקיעות של העמוד יותר גדולות, וזה יכול להגיע עד ל-15 ס"מ. העמוד יורד למטה. בבטון יש התקצרות שלוש פעמים: התקצרות מיידית, הצטמקות הבטון והתקצרות לטווח ארוך. זה משפיע על המעטפת כשהרכבתי אותה ולא לקחתי את זה בחשבון. רואים שיחידות האלומיניום מתקרבות והזכוכיות מתנפצות. הזחילה של הבטון מסתיימת בפועל אחרי 15 שנה".

אחד ה"היילייטים" בכנס היה פאנל פתוח לדיון בנושאים שעומדים על הפרק, בהשתתפות המהנדס אמיר מלאך – סמנכ"ל אקרו נדל"ן, האדריכל גיא מילוסלבסקי – בעלי משרד מילוסלבסקי אדריכלים, המהנדס עמי חיות – סמנכ"ל הנדסה מליסרון, הילל סיטון – מנהל מחלקת הנדסה אלום עשת והמהנדס ישראל דוד. בפאנל הייתה תמימות דעים לגבי התאמת מעטפת המבנים לדרישות השוק, לדרישות תקני בנייה ירוקה.