מכרז פומבי של רמ"י ל-173 יחידות דיור צמודות קרקע ובנייה נמוכה בשכונת מעלות הנחל בנתיבות, הסתיים בהצלחה גדולה – בטח בכל הקשור לביקושים שהוא עורר, וגם לגובה ההצעות. מבדיקת אתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי, עולה כי לכל מכרז הוגשו בין כ-40 ל-110.
העיר נתיבות זוכה לתנופת פיתוח משמעותית בשנים האחרונות, וגם בחודשים האחרונים – למרות הלחימה ברצועת עזה הנמצאת במרחק לא גדול ממנה. ב-7 באוקטובר ניסו עשרות מחבלים לחדור לעיר, אולם למרבה המזל הם נבלמו וחוסלו.
שכונת מעלות הנחל ששטחה כ-1,661 דונם, תכלול כ-3,500 יחידות דיור בבנייה מרקמית וגבוהה, וגם צמודי קרקע – ובצפיפות ממוצעת של כשמונה יחידות דיור לדונם נטו. השכונה תכלול בסיום הבנייה – כ-15 אלף תושבים. בדרום השכונה מתוכננים פרויקטים של עירוב שימושים שיכללו מסחר, תעסוקה, מבני ציבור וכמוגן מגורים. השכונה תכלול מרכז ספורט-נופש, בית מלון, מרכז תחבורה. כמו כן היא תהנה גם מפארק נחל בוהו הצמוד במסגרתו מוקמת טיילת נופית לאורך גדות הנחל, לאחר שכבר הושלמה הקמת פארק האגם הצמוד. בימים אלו מקיימת עיריית נתיבות מכרז פומבי להקמת בניין העירייה החדש שלה בשכונה, על מגרש 1001.
במכרז הנוכחי של רמ"י, הוצאו לשיווק להחכרה ארוכת טווח לבנייה עצמית 158 מתחמים לבניית יחידה או שניים: 143 מתחמים לצמוד קרקע אחד, ו-15 מתחמים לבניית שתי יחידות דיור. שטח המגרשים לבניית יחידה אחת, עומד על 349-570 מ"ר, רובם סביב 380-400 מ"ר.
מחירי המינימום במכרזים אלו נעו בין 45 אלף ל-68 אלף שקל להצעה, תלוי בגודל המגרש, כאשר גובה השומה הייתה כחצי מיליון שקלים. הוצאות הפיתוח לכל מגרש עומדת על כחצי מיליון שקל. התוצאות הסופיות נעו בין 302 אלף שקל ל-777 אלף למגרש ליחידת דיור אחת, לא כולל מע"מ.
שטח המגרשים לבניית שתי יחידות נעים בין 601-862 מ"ר. מחיר המינימום עמד על 61 אלף עד 65 אלף שקל, וגובה השומה – סביב חצי מיליון שקלים. הוצאות הפיתוח למגרש לשתי יחידות דיור – היו בין 849 אלף שקלים לקצת מעל מיליון. התוצאות הסופיות נעו בין 555 אלף שקל ל-902 אלף – כלומר בין 278 אלף ל-450 אלף שקל ליחידה אחת במגרש לשתי יחידות דיור, לא כולל מע"מ כמובן.
כך עולה, שהמחיר לקרקע ליחידת דיור כולל מע"מ ופיתוח במגרש ליחידה אחת, עמד על כ-850 אלף עד 1.4 מיליון שקלים, ואילו במגרשים לשתי יחידות – המחירים נעים בין 825 אלף שקל לכמיליון שקל ליחידה. מחירים אלו לא כוללים עלויות בנייה ומסים נוספים.
רק לאחרונה השיקה חברת חברת יורו ישראל בשכונה מתחם לשיווק פרויקט ענק בן 350 דירות שיבנה בשם EURO GLOW. המחיר לדירת שלושה חדרים בבנייה מרקמית, עומד על כמעט 1.3 מיליון שקל. עופרה חדד, סמנכ"לית יורו ישראל אמרה כי "אחרי אירועי 7 באוקטובר, יש חשיבות רבה לחזק את הדרום ולהמשיך ולפתח עוד יותר את העיר. נתיבות הייתה עד לא מזמן עיירת פיתוח, והיום יש בה הכל – חינוך, תרבות, עסקים וכל בית נוסף שיקום פה בדרום הוא חלק מהציונות והתשובה החד משמעית שלנו לטרור.
> הצג תגובות