קבוצת גבאי רוכשת את השליטה בחברת MY TOWN התחדשות עירונית תמורת כ- 38 מיליון שקל, ותקבל 5 פרויקטים עם מעל 1,500 יח"ד. בעלי גבאי, אלי גבאי, מסביר לחדשות מרכז הבנייה על האסטרטגיה – והרצון להרחיב משמעותית את תחום ההתחדשות העירונית בחברה

קבוצת גבאי רוכשת את השליטה בחברת MY TOWN התחדשות עירונית באמצעות חברת הבת (100%) גבאי מניבים ופיתוח בע"מ, שתשלם כ-38 מיליון שקל. לאחר השלמת העסקה, תגיע גבאי מניבים להחזקה של 75% ממניות MY TOWN בהחזקה משותפת עם עו"ד מיכאל בניאן (25%). הרכישה מגיעה כחודשיים בלבד לאחר שהחברה גייסה כ- 112 מיליון שקל במסגרת גיוס אגרות חוב.

MY TOWN התחדשות עירונית מוחזקת כיום על ידי משפחת ארקין, ישראל מור ודורון ברין, בעלי קרן הגידור ספרה ויוסי חסון. במסגרת העסקה, יועברו לבעלות קבוצת גבאי הסכמים להקמת חמישה פרויקטים של התחדשות עירונית בהרצליה וברמת גן, שנמצאים בשלבים שונים של תכנון בהיקף כולל של מעל 1,500 יחידות דיור.

בין הפרויקטים שרוכשת קבוצת גבאי, נמצאים 300 יחידות דיור ברחוב הבריגדה היהודית בהרצליה עם תב"ע שהופקדה לאישור בשלב טיפול בהתנגדויות לפי 106ב'; כ-300 יחידות דיור ברחוב רמב"ם; ושני פרויקטים הכוללים כ-500 יחידות דירות ברחבי העיר. כמו כן, העסקה כוללת פרויקט נוסף בהיקף של כ- 600 יחידות דיור ברחוב לנדרס ברמת גן. היקף ההשקעה הכולל בהקמת הפרויקטים מוערך ב-1.5 מיליארד שקל.

זוהי עסקת הרכישה השנייה של גבאי מניבים בחודש האחרון בתחום ההתחדשות העירונית, כאשר רק לפני כשלושה שבועות דיווחה קבוצת גבאי על רכישת מניות חברת "העיר הלבנה מיזם צונץ תל אביב" של חברת "העיר הלבנה" שבונה 196 יחידות דיור בשכונת הדר יוסף. העסקה תצא לדרך בשני שלבים – הראשון הוא רכישת 50% ממניות החברה, כאשר בין היתר תעמיד גבאי הלוואה בסך 4.7 מיליון שקל לפירעון הלוואות. בשלב השני ירכשו שאר מניות החברה.

מדובר באסטרטגיה של החברה לחזק יותר ויותר את תחום ההתחדשות העירונית, על פני רכישת מגרשים ובנייה חדשה. לחברת גבאי מניבים ופיתוח יש זכויות בפרויקטים בייזום למגורים הנמצאים בשלבים שונים של תכנון וביצוע בהיקף כולל של למעלה מ-8,000 יחידות דיור (כחלק מהקבוצה), בפרויקטים של התחדשות עירונית ועסקאות קומבינציה. בנוסף, החברה מחזיקה ב- 16 נכסים מניבים בשווי כולל של מעל 800 מיליון שקל המושכרים בשיעור תפוסה משוקלל של כ-98% עם NOI מייצג לשנה של כ-59 מיליון שקל. בחברה מעריכים כי ה-NOI המייצג צפוי לעמוד החל משנת 2026 על כ-76 מיליון שקל – עם סיום הביצוע של המכרז המסחרי והמשרדים ביהוד SKY CENTER בשטח בנוי של כ-15 אלף מ"ר.

אלי גבאי, מבעלי קבוצת גבאי, אומר כי "מדובר בפרויקטים המצויים בשלבי תכנון מתקדמים הממוקמים באזורי ביקוש במרכז הארץ. אני בטוח כי העסקה תהווה מכפיל כוח ותתמוך באסטרטגיה לחיזוק זרוע ההתחדשות העירונית של קבוצת גבאי. אנחנו ממשיכים לבחון עסקאות שכוללות רכישת חברות ופרויקטים נוספים בתחום ההתחדשות העירונית".

-מדובר על אסטרטגיה לרכוש חברות ופרויקטים של התחדשות עירונית?

"זו האסטרטגיה שלנו לרכוש פרויקטים של התחדשות עירונית בשלבים כאלה ואחרים – דרך חברות או הפרויקטים עצמם, ולהפסיק לרכוש קרקעות שאתה מדמם עליהם הרבה מאד כסף. הנה, לאחרונה רכשנו פרויקט מינץ".

-הכיוון הוא התחדשות באזורי ביקוש או גם בפריפריה?

אנחנו בוחנים כל חברה ופרויקט לגופם, תלוי בסטטוס של הפרויקטים – אבל לא בהכרח קשור אם זה באזורי ביקוש או פריפריה. הנה, במסגרת העסקה החדשה נרכוש פרויקט עם תב"ע מאושרת ל-106 ב', ואנחנו משלימים את התיקונים של ה-106 ב'. יש לנו פרויקט עם תב"ע מאושרת, אחר עם  הפקדה בוועדה המקומית רמת גן. אנחנו נכנסים לכל דבר שהוא נכון לחברה, לאסטרטגיה שלה – והאסטרטגיה היא להתחזק בתחום ההתחדשות העירונית".

-אז הכיוון הוא להוריד הילוך בכל הנוגע לרכישת קרקעות?

"אם יהיה משהו שידליק אותנו, נלך עליו. אבל כשריבית בשוק כל כך גבוהה וההליכים הסטטוטוריים לוקחים שנים, אתה מכין תוכנית עסקית שברגע האמת יכולה לקרוס ואז הכל משתנה. אז עדיף להתמקד בהתחדשות עירונית שלוקחת מבחינת הסטטוטוריקה אותו זמן, אבל לא צריך לדמם על ריביות בשוטף על קרקעות".

-ומה זה אומר למשל על מכרזי רמ"י?

"אם יהיה משהו אטרקטיבי מאד, נתמודד. אבל הכיוון הוא פחות רכישת קרקעות ולחזק עוד יותר את תחום ההתחדשות העירונית בחברה".

-אז על הכוונת עוד חברות ופרויקטים?

"בוודאי. אנחנו בודקים עוד חברות ועוד פרויקטים, ואם נראה דברים שמתאימים לנו, נלך עליהם".