רכשתם דירה ישנה בעפולה כדי להשכיר אותה? אם היא ללא ממ"ד – דמי השכירות שתוכלו לגבות עליה יהיו נמוכים משמעותית מהתקופה שלפני מלחמת "חרבות ברזל". על פי מחקר של אתר יד2, עולה כי שיעור הירידה בעפולה לדירות ללא ממ"ד, עומד על כ-12.5%, בעכו 12.3%, קריית אונו 11.9% ובטבריה – 11.7%. באשקלון, שספגה בשבועות הראשונים של המלחמה מספר אדיר של רקטות, הירידה עומדת על כ-8.5%.

אתר יד2 הרחיב כעת את מחשבון yadata גם עבור דירות להשכרה. yadata הוא מחשבון המבוסס על אלגוריתם חכם הפועל בטכנולוגיית Machine Learning, שנעזר גם במידע מאלפי המודעות שפורסמו באתר יד2, ועל הניסיון של יועצי הנדל"ן של החברה מהשטח. באומדן שכר הדירה משוקללים גם מאפייני הנכס שהזינו המשתמשים – בהם כתובת, קומה, מספר חדרים ושטח. כמו כן משוקללים בחישוב גם נתונים נוספים כמו סוג הנכס, האם מיועד למכירה או להשכרה, מה הקומה, הנוף, והנגישות, האם הוא עבר שיפוץ, אם יש בו מחסן או חניה, מרפסת או גינה ועוד.

באמצעות yadata, מתברר כי על רקע המלחמה, דירות להשכרה ללא ממ"ד באתר יד2 – ממקורות המידע הגדולים בתחום הנדל"ן – רשמו ירידת מחיר ממוצעת של 7.4% בחודש נובמבר. הערים שבהן מתפשרים הכי הרבה על דמי השכירות הן תל אביב, גבעתיים וקריית מוצקין, שבהן בכ-20% מכלל המודעות של דירות להשכרה, נרשמו ירידות מחיר, של 7-9% בתקופה זו.

ערים אחרות שבהן נרשמו ירידות מחיר בשכר הדירה הן אור עקיבא, הוד השרון, קריית ים (18% מכלל המודעות בערים אלה, ירידות מחיר של 7-10%), בקריית אונו וברמת גן נרשמה ירידת מחיר ב-17% מהמודעות ובשיעור של 8-12%, ובראש העין ומודיעין נרשמה ירידה ב-16% מהמודעות ובשיעור של 8-9%.

עוד עולה מהמחקר, כי מכלל המודעות הפעילות לדירות ולבתים להשכרה, ב-14% מהן הורידו מחיר לפחות פעם אחת מאז שעלו לאתר. הפלח שבו נרשמה הירידה החדה ביותר הוא בתים פרטיים וקוטג'ים – עם 8.9% ירידה, ובדירות גג ופנטהאוז עם ירידה של 8.2% בממוצע.