קבוצת חג'ג' מגדילה משמעותית את פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית, ולאחר בדיקת נאותות שקיימה בשבועות האחרונים, היא נכנסת לשותפות עם צים בהרי נדל"ן. במסגרת ההסכם, בשלב הראשון תרכוש חג'ג' 30% ממניות צים בהרי נדל"ן, תוך קבלת שליטה משותפת בחברה, ובנוסף תינתן אופציה להגדלת האחזקה לשיעור של 50% ובשליטת קבוצת חג'ג'.
עבור 30% מהמניות, קבוצת חג'ג' תזרים 56 מיליון שקלים לחברה המשותפת "חג'ג' צים נדל"ן" ועוד 25 מיליון שקלים לחברה נוספת שבשליטתה, בתמורה להקצאת 20% ממניותיה לצים. במסגרת השותפות, קבוצת חג'ג' צפויה להזרים הלוואות בעלים לחג'ג' צים נדל"ן בהתאם לחלקה היחסי, צעד שיחזק – כך אומרים בקבוצה – את איתנותה הפיננסית של החברה המשותפת להמשך פעילותה. בנוסף בכוונת החברה המשותפת לצאת לגיוס אג"ח ואולי אף להנפקת מניות לציבור.
בכך מגייס עדי צים שותף חדש לחברה לאחר בסוף דצמבר האחרון הגישו השותפים בחברת צים בהרי נדל"ן – צים (60%), בני משפחת בהרי (30%) ודני סוויסה (10%), את פסק הבוררות שנחתם ביניהם, לאישור בית המשפט המחוזי בתל אביב. בכך הסתיימה השותפות בין הצדדים, שהגיעה לכדי תביעות הדדיות.
חג'ג' החלה את דרכה כחברה המתמחה בקבוצות רכישה, אולם לאורך השנים התעצמה לפרויקטים גדולים באזורי ביקוש. מהדוחות האחרונים לשנת 2023 שפרסמה השבוע, עולה כי הכנסות החברה בשנה החולפת עמדו על 577 מיליון שקלים, הכפלה ביחס להכנסות ב-2022 שעמדו על 291 מיליון שקלים. הרווח הנקי של החברה עמד על כ-269 מיליון שקל, שיא כל הזמנים מאז החברה הונפקה ב-2010. ההון העצמי של הקבוצה גדל ל-1.3 מיליארד שקל.
בחצי השנה האחרונה, מתחילת הרבעון הרביעי של 2023 ועד כמעט לסוף מרץ – מועד חתימת הדוחות לסיכום 2023, מכרה קבוצת חג'ג' 110 יחידות בהיקף כספי של כ-453 מיליון שקלים. בחברה מציינים עוד כי נוספו עוד 41 בקשות הצטרפות שנעשו במסגרת קבוצות רכישה בפרויקטים ברחוב איינשטיין. ברבעון השלישי ועד לפרסום דוחותיו ב-30 בנובמבר, כלומר בחמישה החודשים שבין יולי לנובמבר, מכרה הקבוצה 27 יחידות דיור בהיקף כספי של 107 מיליון שקלים. בחודשיים האחרונים של אותה תקופה, החלה מלחמת חרבות ברזל.
הקבוצה בחנה את צים בהרי נדל"ן, לה יש פורטפוליו של עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית, חלקם פרויקטים גדולים במיוחד בפריסה ארצית, אולם בדגש על הערים הגדולות במרכז הארץ. מספר פרויקטים של צים כבר נמצאים בביצוע, והשאר נמצאים בשלבי תכנון שונים, כולל בתהליכי היתר שחלקם יבשיל להקמה בשנה ובשנתיים הקרובות, וחלקם בשלבי תכנון לתב"ע או להיתר.
מבחינת חג'ג', מדובר בהגדלה משמעותית של היצע הפרויקטים שהיא תוכל להקים, בנוסף לאלה שהיא כבר עובדת עליהם. רק לאחרונה למשל דיווחה על קידום פרויקט עם מעל 700 יחידות דיור בפתח תקווה, בהתאם להחלטת הוועדה המחוזית המרכז, וכי היא מקדמת פרויקט בינוי-בינוי בחדרה עם 960 יחידות דיור. זאת במקביל לתחילת העבודות בפרויקט "תל אביב-יפו הצעירה" שכולל 123 יחידות דיור.
מנכ"ל קבוצת חג'ג' תמיר אמר אטמר כי קבוצה פתחה את 2024 בתנופה אדירה, "הן בתוצאותיה והן בהרחבת פעילותה בתחום ההתחדשות העירונית. לרווחי השיא, ולעלייה המשמעותית בקצב מכירות הדירות, מצטרפת השותפות החדשה עם צים נדל"ן שתתמוך בתוכנית של הקבוצה להרחיב משמעותית את הפעילות בתחום ההתחדשות העירונית ואת פריסתה הגיאוגרפית לערים מרכזיות נוספות רבות. החלטה זאת נובעת מהבנה ברורה שזאת דרך שמותאמת למציאות בשוק הנדל"ן, תוך מינוף וסיכון מינימליים. פעילות ההתחדשות העירונית המורחבת תקודם במקביל לתנופה גם בפעילות היזמות שלנו הממוקדת בפריים לוקיישנים באזורי הביקוש המרכזיים בתל-אביב".
> הצג תגובות