הריבית הגבוהה הפכה את שוק הדיור להשכרה ארוכת טווח, להרבה פחות פופולרי בקרב היזמים. זו גם הסיבה שהרבה פחות מהם פונים לאפיק הזה, שכבר עשור פועלת המדינה לקדם.

מחר ייסגרו שני מכרזים של רמ"י והחברה הממשלתית "דירה להשכיר" לדיור להשכרה בר השגה – בבני עי"ש וחצור הגלילית. הגדול מהם הוא בישוב הדרומי שם משווקים שני מתחמים ל-434 יחידות דיור. הניסיון הראשון לשווק את המתחמים הללו נעשה כבר בתחילת 2022. כעת יהיה זה הניסיון ה-13 במספר לשווק את הקרקע.

מבין כלל הדירות במכרז בני עי"ש, 276 דירות מיועדות להשכרה ארוכת טווח של 15 שנה, מחציתן בשכר דירה מפוקח, והיתר לשוכרים בשוק החופשי. הזוכים יכולים למכור את 168 הדירות הנותרות באופן מיידי, ללא ייעודן למטרת השכרה.

בשני המתחמים לא יהיה מחיר מינימום במידה והוגשו לפחות חמש הצעות כשרות. עבור מתחם 75342 מחיר המינימום עומד על קצת מעל שני מיליון שקלים (במידה והוגשו לפחות שלוש הצעות כשרות, א"כ). במידה והתמודדו רק שני יזמים – המחיר יעמוד על מינימום של 4.125 מיליון, ובמידה ויזם אחד יתמודד במכרז – המינימום כבר 6.876 מיליון. במתחם זה הוצאות הפיתוח עומדות על 16.825 מיליון שקלים.

במתחם 75343 מחיר המינימום עומד על 2.4 מיליון, 4.845 מיליון וקצת מעל שמונה מיליון, על פי מעל שלוש הצעות, רק שני הצעות כשרות, ורק הצעה אחת – בהתאמה. במתחם זה הוצאות הפיתוח הן 12.858 מיליון.

על  פי נתוני המכרז, שכר הדירה המקסימלי אותו יהיה היזם רשאי לגבות בגין הדירות בשכר דירה מופחת, עומד על 48 שקלים לשכירות ו-4.3 שקלים לדמי אחזקה עבור דירות בנות שני חדרים (לפי מפתח של כ-25  מ"ר לחדר), כך שדירת 50 מ"ר תעלה ללקוח הקצה הזכאי על פי משרד הבינוי והשיכון, תעלה 2,615 שקלים לחודש. בדירות שלושה חדרים (לפי מפתח של כ-25 מ"ר לחדר), המחיר למ"ר יעמוד על מקסימום 47 שקלים, כך שדמי השכירות והאחזקה לדירת 75 מ"ר עשויה להגיע לל-3,850 שקלים. ואילו דירת ארבעה חדרים בשטח של 100 מ"ר, תעלה ללקוח 37 שקלים למ"ר לחודש, ויחד עם דמי האחזקה המחיר יעמוד על מקסימום של 4,130 שקלים.

בפעם ה-13

גם המכרז בחצור הגלילית נדחה כבר 12 פעמים, ויהיה זה ניסיון השיווק ה-13. במכרז להשכרה לטווח ארוך בשכונת נווה חן בחצור הגלילית מוצעות 144 יחידות דיור. 72 יחידות מוצאות להשכרה ארוכת טווח, מהן 36 דירות לזכאים והיתר במחירי שוק. שאר 72 הדירות מיועדות למכירה בשוק החופשי, וכך גם השטחים למסחר במגרש 601, כ-2,000 מ"ר, אותם יוכל הזוכה למכור כנכס אחד ולא מכירה של יחידות.

במידה ויוגשו חמש ויותר הצעות כשרות, לא יהיה מחיר מינימום במכרז. שלוש עד ארבע הצעות יעמיד את מחיר המינימום על 566 אלף שקל, שתי הצעות כשרות יעלו את מחיר המינימום ל-1.13 מיליון, ואילו הצעה אחת תעמיד עת מחיר המינימום על 1.886 מיליון שקלים. הוצאות הפיתוח עומדות על כ-25.7 מיליון שקל.

על פי ספר המכרז, המחיר למ"ר שכירות ודמי אחזקה לזכאי משרד הבינוי והשיכון עבור דירות שלושה חדרים בשטח של 75 מ"ר,  יעמוד על 34 שקלים (30 שקל שכירות, ארבעה שקלים דמי אחזקה, א"כ), שהם 2,550 שקלים לחודש. בדירות בנות ארבעה חדרים בשטח של 100 מ"ר, התשלום יעמוד על 3,100 שקלים, ובדירות בנו חמישה חדרים בשטח של 125 מ"ר, התשלום החודשי יעמוד על 3,500 שקלים לחודש.

סימן שאלה: תהיה היענות למכרזים?

מה הסיכוי למכרזים כאלה? בחודשים האחרונים יצאו לפועל כמה מכרזים לשיווקים של שכירות בר השגה. בחלקם הוגשו הצעות וזכו, אבל לא נרשם עדיין אותו גל מתעניינים כפי שקורה בעת האחרונה במכרזי הדיור הרגילים של רמ"י – כמו נס ציונה וקריית אתא.

היזמים חוששים מהפעלת מערך של דיור להשכרה ארוכת טווח, על רקע הריבית הגבוהה במשק. רק בשבוע שעבר אמר לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי, יזם שפועל בתחומים רבים בעולמות הבנייה (התחדשות, מכרזי רמ"י, מניבים): "זכינו בשנים האחרונות בכמה מתחמים לדיור להשכרה ברת השגה, ואנחנו פועלים להיפתר מהם כי הם לא רווחיים. אני לא רוצה להביא עוד כסף מהבית לפרויקטים האלה".