מחירי הנדל"ן ממשיכים לרשום ירידה, והפעם גם באחד האזורים המבוקשים בתל אביב – שכונת נווה צדק. מתוצאות מכרז רשות מקרקעי ישראל שנסגר בשכונה הציורית הסמוכה לים, עולה כי מגרש בשטח של 377 מ"ר עם זכויות לבניית שבע יחידות דיור נמכר תמורת 18 מיליון שקל בלבד. במגרש זכתה חברת מ. סעדון וגזית נדל"ן. למכרז הוגשו 28 הצעות ושומת רשות מקרקעי ישראל עמדה על 27.03 מיליון שקל, גבוהה בכ-50% ממחיר הזכייה.

העסקה משקפת מחיר של כ-2.5 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור לא כולל פיתוח, מחיר נמוך משמעותית מאד מהמחירים שנרשמו באזור בשנים האחרונות. מחיר דומה, לצורך הדוגמא, נסגר לפני כשנתיים במכרז שהוציאה רמ"י ברמת השרון בו זכתה חברת קנדה ישראל.  

רק לשם השוואה, לפני כשנתיים בוצעה עסקה בשכונת נווה צדק לרכישת קרקע בשטח של כשלושה דונם תמורת 200 מיליון שקל. על המגרש, לא בקו ראשון לים, ניתן היה להקים חמישה מבנים בני 26 יחידות דיור ושטח מסחרי בהיקף של מעל 700 מ"ר. העסקה שיקפה בזמנו מחיר שיא של 7.7 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור. בהמשך שינו החברות את תוכניות בניין העיר וקידמו בנייה של 15 דירות בלבד, כך שכיום דירה בפרויקט משווקת תמורת כ-30 מיליון שקל.

המגרש ששווק כעת על-ידי רמ"י ממוקם בפינת הרחובות שלוש והמרד, נמצא במרחק של כשני ק"מ ממתחם הרב קוק, אך סמוך מאד למתחם התחנה בעיר, במרחק דקות הליכה ספורות מחוף הים, לא הרחק מ"בית שלוש" הממוקם ברחוב שלוש 32. בית שלוש 32 הוקם על-ידי אהרון שלוש מי שעלה ב-1840 מאלג'יר והוא הבית הראשון שהוקם מחוץ לנווה צדק. בשנים האחרונות עבר הבית שיפוץ ושחזור כך שבינואר 2022 הועמד למכירה ב-100 מיליון דולר, לא פחות.

בית שלום נחשב נכס ייחודי בהחלט היושב על מגרש של כ-2.5 דונם, עם מבנים לשימור וזכויות בנייה עתידיות, אך עדיין, אם עד זמן לא קצר כל מחיר באזור נווה צדק והסביבה, היה פוגע, כיום כוחות השוק מאותתים על רמות אחרות לגמרי.