15 שנה לאחר שאושרה תוכנית לב עתלית, ארבע שנים לאחר שהוכרז כמתחם מועדף לדיור – תושבי שכונת גבעת קנדי בעתלית יכולים לראות את האור שבקצה המנהרה: הוותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור אישרה להפקדה תוכנית ראשונה לפינוי-בינוי ביישוב עתלית, לאחר שנמצא המנגנון שיהפוך את התוכנית לכדאית.

התוכנית, ביוזמת רמ"י והמועצה האזורית חוף הכרמל, נמצאת בשכונת גבעת קנדי, בין רחוב הזית ממזרח, רחוב הסלע מצפון ורחוב החרוב ממערב ודרום מערב, בשטח של כ-51 דונם. התוכנית כוללת קרקע צמודת דופן בבעלות רמ"י, כקרקע משלימה, שתהווה מנוע למתווה בינוי-פינוי-בינוי, תייצר רווחיות ותבטיח את ההיתכנות למימוש הפרויקט.

כבר יותר מ-20 שנה שתושבי השכונה ממתינים לפתרונות לבעיית התשתיות בשכונה, כפי שאומר ראש המועצה האזורית חוף הכרמל, אסיף איזק. "עם כניסתי לתפקיד ביקשתי לרתום כלל הגורמים הרלוונטיים במשרדים השונים, ולשקף להם את החשיבוּת הגדולה שיש בתוכנית הזו, הן עבור אוכלוסיית השכונה שבחלקה היא אוכלוסייה קשת יום שממתינה מעל 20 שנים לפתרון לבעיית התשתיות הקשה, והן עבור כלל תושבות ותושבי עתלית", הוא מסביר. "זהו אחד הפרויקטים הערכיים והחשובים ביותר שהובלנו במועצה האזורית היפה בארץ".

ובמה מדובר? במתחם קיימות 242 יחידות דיור ב-14 בנייני שיכון ישנים. אלה ייהרסו ובמקומם ייבנו 625 דירות ב-בבניינים עד 10 קומות. התוכנית מייצרת היצע מגוון של דיור מבחינת גדלי דירות, הכולל פתרון מיגון ופתרונות חניה.

בנוסף, התוכנית שנערכה על ידי שמואל גרואג אדריכלים בע"מ, כוללת מבני ציבור למתנ"ס קהילתי, קופת חולים, מועדון קהילתי, בית כנסת, גני ילדים ומעונות יום, שיבנו בחלקם במשולב עם מבני המגורים וישורתו בכניסות נפרדות ונגישות מהרחובות והמרחב הציבורי. כמו כן, התוכנית מציעה כ-4,670 מ"ר עבור שטחי ציבור וכ-2,330 מ"ר למסחר. 

לעתלית פוטנציאל ענק. הישוב שוכן לאורכו של אחד החופים היפים בישראל, חיבור טוב לכביש החוף וקרבה לחיפה. על פי נתוני מדלן, מחיר למ"ר ביישוב כבר עומד על כ-22 אלף שקל למ"ר, ומחיר דירה ממוצעת זינק מ-2.59 בסוף מרץ שעבר, לכ-3.47 מיליון כעת. יש כמובן צורך לסייג זאת בכל שמדובר ביישוב שלא רושם הרבה עסקאות נדל"ן בצורה שוטפת, ולכן כל עסקה עשויה להשפיע משמעותית על הממוצע.

יו"ר מטה התכנון הלאומי ויו"ר הותמ"ל, הרב נתן אלנתן אומר כי "מדובר בתוכנית חשובה שצפויה לסייע בהגדלת היצע ומגוון המגורים ביישוב תוך שמירה על ערכי טבע ייחודיים, ושימוש מיטבי בקרקע באמצעות עירוב שימושים למגורים מסחר תעסוקה וצרכי ציבור".

מתכננת הוותמ"ל במינהל התכנון, אדריכלית סיגי בארי מסבירה כי "התוכנית מציעה התחדשות עירונית בלב הישוב, תוך שמירה על רכס הכורכר העירוני העובר בלב השכונה, ומהווה חלק מהזהות של המקום. התוכנית נותנת מענה ראוי למבנים רעועים ומהווה נדבך חשוב לטובת העצמת לב היישוב ויצירת אזורי מגורים ושהייה איכותיים לתושבי עתלית".

מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברמ"י, עינב רינגלר מוסיפה כי "התוכנית מדגישה את החשיבות בחידוש המרקם העירוני והשיפור שהוא מביא עמו, בשימור רכס הכורכר הטבעי על ידי יצירת ציר תנועת הולכי רגל לאורכו והוספת שטחים ציבוריים פתוחים לרווחת התושבים".