חברת אזורים Living חתמה על מזכר הבנות עם חברות מקבוצת מגדל ביטוח ופיננסים, במסגרתו מגדל תרכוש 49% מזכויותיה של מאזורים Living בפרויקט דיור להשכרה ארוכת טווח בצומת פת בירושלים, תמורת כ-137 מיליון שקלים, בתוספת החזר הוצאות בגין חלקה היחסי בעלויות הקמה בהן נשאה Living בקשר עם הפרויקט. הפרויקט בצומת פת נמצא בשלב ביצוע עבודות חפירה ודיפון.
במקביל, חתמו הצדדים על שני מזכרי הבנות נוספים לפיהם מגדל תעמיד ל-Living מימון בשיעור של עד 75% מחלקה של Living בעלויות הקמת הפרויקט בצומת פת, וכן תגדיל את היקף המימון שהועמד בעבר לפרויקט "בית בפארק" באור יהודה. מימון זה צפוי לשמש את Living להשלמת ההון העצמי הנדרש לפרויקט בצומת פת.
בחודש מאי 2022 זכתה אזורים Living במכרז של דירה להשכיר ורמ"י על קרקע לבניית 350 יחידות דיור המיועדות לשכירות ארוכת טווח של 20 שנה, כאשר 25% מהדירות יהיו במחיר מפוקח ומופחת. סך עלות ההשקעה בפרויקט כולל עלות הקרקע, מוערכת ביותר מ-800 מיליון שקלים, וה-NOI הצפוי עומד על כ-33 מיליון שקלים.
Living מציינת כי גיוס המקורות לפרויקט צומת פת, תאפשר להסיט מקורות תזרימיים לטובת קידום פרויקטים נוספים של החברה. בנוסף, בחברה מעריכים כי העסקה עשויה לשפר את ה-FFO כאשר הריבית בגין הלוואת ההקמה צפויה להיצבר במהלך הקמת הפרויקט, וזאת חלף ריבית שוטפת שמשולמת בגין הלוואת הקרקע הנוכחית אשר צפויה להיפרע מהתמורה בעסקה וממימון ההקמה ממגדל.
לפני כשלושה חודשים הודיעה מגדל כי חתמה על הסכם רכישה ושיתוף עם חברת י.חץ דמרי, במסגרתם תרכוש 49% מהזכויות להקמת והפעלת פרויקט שכירות ארוכת טווח של דמרי בשכונת סירקין בפתח תקווה, תמורת כ-61 מיליון שקלים. חודשיים לפני כן רכשה מגדל 18% מאלקטרה מגורים לפי שווי של 1.6 מיליארד שקלים.
כבר התייחסנו לא אחת לעניין הרב שמגלים המוסדיים בענף הבנייה, בו הם רואים יותר ויותר אפשרויות לצמיחה להגדלת נכסים, למרות התקופה המאתגרת. רק בשבוע שעבר הודיע מיטב בית השקעות כי ישקיע 64 מיליון שקלים בחברת הכשרה התחדשות של הכשרת הישוב, תמורת 11% ממניות חברת ההתחדשות העירונית. עוד לפני זה, אם מסתכלים על השנה וחצי האחרונות, רואים חברות ביטוח ובתי השקעות רבים שרוכשים נתחים מחברות בנייה וייזום, או שמצטרפות לפרויקטים גדולים.
מנכ"ל אזורים Living ערן ענבים אומר כי "השותפות עם מגדל מסמנת הבעת אמון של גוף מוסדי מוביל הן בתחום הדיור להשכרה והן בהנהלת Living. השותפות עם שותף אסטרטגי משמעותי בפרויקט בעל חשיבות לאומית היא אבן דרך חשובה ביישום תוכנית העבודה של החברה, בדגש על קידום הקמת הפרויקטים וגיוס מקורות לשם כך. לאחר תקופה של שנתיים מאתגרות בה עליית הריבית השפיעה באופן משמעותי על תחום הפעילות שלנו, אנחנו מזהים לאחרונה התייצבות בשוויים והסתגלות למצב הריבית הנוכחי, כך שהכדאיות של הפרויקטים עולה באופן מובהק. בכוונתנו להמשיך למצב את Living בשנים הבאות כשחקן המוביל בשוק הדיור להשכרה הן מבחינת היקף הנכסים הפעילים ונתח השוק והן בהיבטי ניהול מקצועי, ממוסד וערכים מוספים לשוכרים שלנו".
ארז מגדלי, מנהל חטיבת ההשקעות במגדל ביטוח ופיננסים, מסר: "אנחנו שמחים להמשיך ולהרחיב את שיתוף הפעולה ארוך השנים והפורה שלנו עם חברת אזורים Living הכולל שותפות בפרויקטים לצד מימון וזאת כחלק מהאסטרטגיה הכוללת שלנו להמשיך ולהגדיל את תיק הנדל"ן שלנו. בשנים האחרונות הגדלנו משמעותית את מעורבותנו הן בתחום ההשכרה ארוכת הטווח והן בעסקאות מימון נדל"ן בישראל בתחום לצד מגוון תחומים כגון – נדל"ן מניב, דיור להשכרה ועוד. אנו מאמינים כי תחום ההשכרה ארוכת הטווח ימשיך להתפתח בישראל בשנים הבאות ושמחים להיות חלק מהתנופה שהוא זוכה לה".
> הצג תגובות