רמ"י בשיתוף עם החברה הממשלתית דירה להשכיר, יוצאות במכרז ענק לבניית כ-1,200 יחידות  דיור בתל השומר, שרובן מיועדות לשכירות ארוכת טווח. המכרז פורסם בשבוע שעבר, אולם בשלב זה טרם פורסמה חוברת המכרז, כך שלא ידוע סכום המינימום להשתתפות במכרז, הוצאות הפיתוח ופרטים טכניים אחרים.

בכל מקרה, מדובר על מכרז לשיווק שבעה מגרשים על קרקע של כמעט 20  דונם, שיכללו 1,189 יחידות דיור. מדובר על קרקע בדופן הצפונית של בית החולים תל השומר, שעליו קיימים כיום מגורי הצוות הרפואי. על כן, כמחצית מכלל יחידות הדיור, 600 במספר, מיועדות לשכירות עבור הסגל הרפואי בבית החולים בהנחה של 30% ממחיר השוק באזור זה. 301 יחידות דיור מיועדות להשכרה ארוכת טווח לתקופה של לפחות 20 שנה, ואילו 98 דירות מיועדות לדיור בשכר דירה מפוקח לזכאים של משרד הבינוי והשיכון, כפי שנהוג במחיר הנמוך ב-20% ממחירי השכירות בשוק החופשי באותה סביבה.

התופין במכרז, זה שאמור לעודד יזמים לגשת למכרז, הוא הדירות שאפשר למכור באופן מידי. דובר על 190 דירות לפחות, שייבנו על מגרש מספר 116. בנוסף, הזוכים יוכלו למכור את כל שטחי המסחר והתעסוקה במתחם כנכס מניב בשטח כולל של כ-37 אלף מ"ר.

על פי אתר מדלן, מחיר ממוצע לדירה בקריית קריניצי, הצמודה לדופן של תל השומר, עומד על 3.75 מיליון שקלים, ודמי השיכרות הממוצעים – כ-7,700 שקל. בעסקאות שבוצעו לאחרונה בפרויקט של רמי שבירו בקריית קריניצי, נמכרו דירות במחיר המשקף כ-30 אלף שקל למ"ר.

בסך הכל כולל המתחם 2,260 יחידות דיור בבניינים של עד 24 קומות על שטח של כ-106 דונם, כאשר 75%, 1,695 דירות, מיועדות לשכירות. התוכנית כוללת שטחים פתוחים, שימור עצים ובניית בית ספר בשטח של כתשעה דונם. כמו כן התוכנית כוללת גם שימור של כמה מבנים היסטוריים של בית החולים, כגון מגדל המים ומבנה ניסן. התוכנית שקודמה על ידי דירה להשכיר, קיבלה אישור למתן תוקף בנובמבר שעבר. ב-2027 צפוי להתחיל לפעול בסמוך הקו הסגול של הרכבת הקלה, מה שיהפוך את האזור הפופולרי הזה, לאטרקטיבי עוד יותר.

יו"ר דירה להשכיר, חיים פרוימוביץ' אומר כי "מיקומו האסטרטגי של הפרויקט, בסמיכות למערכות תחבורה עתידיות כמו הקו הסגול של הרכבת הקלה ותחנות המטרו, מדגיש את חשיבותו בפיתוח העירוני". טלי מורלי מנהלת מרחב תל אביב ברמ"י, הוסיפה כי התוכנית מהווה בשורה לציבור מבחינת שיווק יחידות דיור במרכז הארץ, בתוכן יחידות דיור גם בהישג יד.