קבוצת אאורה מדווחת הבוקר בדוחותיה החצי שנתיים בשישה החודשים הראשונים של השנה, מכרה 405 יחידות דיור, לעומת 173 יחידות בתקופה המקבילה אשתקד. בחודשיים מאז סיום הרבעון השני, מכרה החברה עוד 125 דירות, כך שבסך הכל מכרה 530 דירות בשמונת החודשים הראשונים של 2024, מול 252 דירות בכל שנת 2023, כולל ברבעון הרביעי – בו החלה מלחמת חרבות ברזל, שהקפיאה בשבועות הראשונים לחלוטין את ענף הבנייה.

יעד המכירות של החברה לכל השנה עמד על 600 יחידות דיור, אולם כעת החברה מעדכנת אותו לכדי 800 יחידות, ומציבה יעד שאפתני של 1,000 דירות מכורות בשנת 2025.

"אירועים כמו חרבות ברזל בעבר הובילו לאנטישמיות גואה בעולם, תופעה העולה גם כעת ועל כן עשויה להביא לגל עלייה גדול לישראל שיעלה את הביקוש לדירות ולעליית מחירי הדיור, וכן העובדה שהליך שיווק קרקעות בידי המדינה הואט משמעותית, עשוי לגרום לעליית מחירי הדיור בטווח הבינוני והרחוק. להערכת החברה סביבת הריבית לא צפויה להשתנות באופן מהותי בטווח הקרוב", נכתב בדוחות הקבוצה.

• ההתעניינות של חברות הביטוח בשוק הנדל"ן וההתחדשות העירונית – לחצו כאן

הכנסות אאורה במחצית הראשונה של 2024 הסתכמו ב-725 מיליון שקל, עליה של 35% בהשוואה ל-538 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. ברבעון הראשון ההכנסות עמדו על 355 מיליון שקלים, וברבעון השני של השנה – על כמעט 371 מיליון. הרווח הנקי בשישה החודשים הראשונים של השנה עמדו על 208 מיליון שקל, פי יותר מארבעה ולמעשה זינוק של 332% בהשוואה לכ-48 מיליון שקל בתקופה המקבילה אשתקד. הרווח הנקי הושפע לחיוב מעליה משמעותית בהיקף הפרויקטים שבביצוע וגידול דרמטי במכירות, מעליה ברווחיות הגולמית ורווח מעסקת רכישת חברת הייזום והביצוע מגידו.

מהדוחות עולה כי המחיר הממוצע למ"ר ב-302 הדירות שמכרה חברת אאורה בחצי השנה הראשונה של השנה (לא כולל דירות שמכרה חברת מגידו, א"כ), עמד על כ-35 אלף שקל (וליתר דיוק – 35,042), עלייה מ-34,266 שקל בתקופה המקבילה אשתקד, אבל עלייה מרשימה הרבה יותר מ-32,958 שקל למ"ר בסוף הרבעון הראשון. כך עולה כי שבעוד שבשנה האחרונה עלו המחירים באאורה בכ-800 שקל למ"ר (כ-2.3%), הרי בשלושה החודשים שבין הרבעון הראשון לשני השנה, המחירים זינקו ב-6.3%.

החברה רשמה שיא בשיעור הרווחיות הגולמית שהסתכמה ב-21% בהשוואה לשיעור של 15.3% בתקופה המקבילה אשתקד. ההון העצמי של הקבוצה עלה לשיא של 1.126 מיליארד שקל ובחברה צופים עלייה משמעותית נוספת.

נתון מעניין שעולה מהדוחות הוא הגידול בהוצאות המכירה, שיווק ותפעול ברבעון השני של השנה. אם ברבעון הראשון נתון זה עמד על 3.6 מיליון שקלים, ברבעון השני הוא כבר זינק ל-7.3 מיליון שקלים. בחישוב חצי שנתי, מדובר על כ-10.9 מיליון שקלים, בדומה לתקופה המקבילה אשתקד.

אאורה היא מקבוצות הנדל"ן למגורים הגדולות בישראל, עם 5,361 דירות בשיווק וביצוע – כאשר 71% מהמלאי לשיווק נמכר. לקבוצה פרויקטים נוספים הצפויים בשנה הקרובה להתחיל בשיווק וביצוע עם כ-6,163 דירות. לקבוצה כיום 147 פרויקטים בהיקף כולל של כ-61,904 דירות למגורים והיא שואפת להגיע ליעד של כ-65 אלף דירות בסוף שנת 2025.

בין השנים 2024-2027 הקבוצה צפויה להכיר ברווח גולמי שטרם הוכר בסך כ-2.1 מיליארד שקל, מ-25 הפרויקטים בשיווק וביצוע. ב-13 פרויקטים נוספים שצפויים להיות זמינים לשיווק וביצוע בשנה הקרובה, טמון רווח גולמי נוסף שטרם הוכר בהיקף כולל של 2.2 מיליארד שקל. היקף הרווח הגולמי שטרם הוכר, אינו כולל עשרות פרויקטים נוספים אותם מקדמת החברה ואשר יפתחו החל מ-2026.

אאורה גם ממשיכה בפיתוח פעילות הנכסים המניבים, ונערכת להצפת ערך משמעותית בשנה הקרובה. היקף המתחמים המסחריים עומד על כ-78,300 מ"ר עם צפי NOI שנתי של כ-95 מיליון שקל באכלוס מלא. אאורה נערכת להצפת ערך משמעותית בשנה הקרובה, באמצעות הכנסת משקיעים.

מנכ"ל אאורה יעקב אטרקצ'י מספר על תנופת שיא בפעילות הקבוצה, למרות מלחמת חרבות ברזל והריבית הגבוהה יחסית עדיין – 4.5%. "לקבוצה היקף חסר תקדים עם 25 פרויקטים בשיווק וביצוע אליהם צפויים להתווסף בשנה הקרובה 13 פרויקטים, כך שנגיע להיקף של מעל 11 אלף דירות, שמתאפשר כתוצאה מהגידול ברווח ובהון העצמי ובהעמדת אקוויטי ב-11 פרויקטים באמצעות עסקת הפניקס", הוא אומר. "הגידול הניכר בהיקפי הפעילות יבוא לידי ביטוי במחזור עסקים חזק ורווחים משמעותיים מאוד בשנה וחצי הקרובות".

לדבריו, "האיתנות הפיננסית הבולטת שלנו, יחד עם העלייה העקבית בהון העצמי, הובילה למספר שיתופי פעולה ומהלכים אסטרטגיים עם גופים מוסדיים ובכוונתנו להמשיך לחתור לשיתופי פעולה נוספים עם השוק המוסדי. אנו ערוכים וממוצבים היטב לממש את התוכנית העסקית לפתיחתן של אלפי דירות מידי שנה והצפת ערך משמעותית לבעלי המניות".