הרבה פחות דירות נמכרו בחודשים האחרונים ביחס לחודשים שלפני כן – כך עולה מנתונים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המתפרסמים היום. על פי הנתונים, בחודש אוקטובר נמכרו 930 דירות, ירידה של 59.2% ביחס לספטמבר השנה.

ירידה זו משמעותית על רקע שני נתונים: בספטמבר חלו חלק מחגי תשרי, תקופה שגם כך מושפעת מירידה בהתעניינות וברכישת דירות. בתחילת אוקטובר היה חול המועד סוכות, שבסיומם התרחשה מתקפת הטרור הרצחנית שהחלה את מלחמת "חרבות ברזל". בשבועות שלאחר מכן, שוק הנדל"ן קפא והפעילות בו הייתה דלה במיוחד. בניכוי עונתיות, מספר הדירות שנמכרו באוקטובר עמד על כ-1,230 דירות, ירידה של 52.6% לעומת ספטמבר.

בשלושת החודשים שבין אוגוסט לאוקטובר (כזכור, המלחמה החלה ב-7 באוקטובר, א"כ), נמכרו 6,350 דירות חדשות, ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מאי עד יולי 2023, אז מספר הדירות שנמכרו עממד על 7,780. בניכוי עונתיות, נתון זה עומד על כ-6,720 דירות, ירידה מתונה יותר של 9.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,460).
באותם שלושת חודשים – אוגוסט-אוקטובר – נמכרו כ-1,830 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-28.8% מסך מהדירות החדשות שנמכרו.

אחוז הדירות הגבוה ביותר שנמכרו היה במחוז הדרום – 27.9% ובמחוז המרכז – 22.7%. ירושלים נמצאת בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכר בשלושת החודשים האלה – 540 דירות, אחריה אשקלון (533) ואשדוד (484). שתי הערים האחרונות היו מטרה מרכזית עבור חמאס במהלך "חרבות ברזל", ויהיה מעניין לראות איך הביקושים והעסקאות ייראו בחודשים הקרובים.

היישובים שבהם נרשמו העליות החדות ביותר בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (מאי-יולי 2023) הם באר יעקב – בה נרשם זינוק אדיר של 425%, ראש העין ואשדוד.

היישובים שבהם נרשמו הירידות החדות הן ראשון לציון – אחת משלוש הערים הכי מטווחות בישראל במהלך המלחמה, שדרות ותל אביב-יפו.

ועוד נתון מעניין: בסוף אוקטובר מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, כלומר מלאי הדירות שבידי הקבלנים, עמד על כ-62,150 דירות, 30.2% מהן במחוז תל אביב (18,780 דירות) ו-25.5% במחוז המרכז (15,870 דירות). מדובר על שיא המצביע על הקושי של היזמים למכור דירות.

נתונים אלו מגיעים יומיים לאחר אלו של הכלכלן הראשי באוצר, שחשף בסקירה החודשית שלו כי באוקטובר נמכרו 2,294 דירות חדשות ויד שנייה, הרמה הנמוכה ביותר מאז תחילת שנות ה-2000, למעט באפריל 2020 – כחודש לאחר פרוץ משבר הקורונה. בפלח שוק הדירות יד שניה, הנתון של אף מזה של אותו חודש אפריל 2020.