החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, חברת וקסמן גוברין גבע, ובעלי הדירות במתחם "אלמגור" בשכונת נווה שרת בצפון תל אביב, בחרו אמש בכנס דיירים, בחברת אנשי העיר מקבוצת רוטשטיין, לביצוע פרויקט פינוי-בינוי במתחם. במכרז התמודדו מספר רב של חברות גדולות, ולשלב הגמר עלו ארבע. לאחר זכייתה, חברת אנשי העיר תתקשר בתקופה הקרובה בהסכם עם בעלי הדירות להקמת הפרויקט.
על פי התב"ע החדשה שקודמה ב"מתחם אלמגור" הסמוך לאזור התעסוקה עתידים תל אביב ולשכונת צהלה, יהרסו 104 דירות ישנות ויוקמו שני בניינים בני תשע ו-30 קומות, עם 260 יחידות דיור. מדובר על מכפיל 2.5. במסגרת התוכנית, הוקצה מגרש חדש בשטח של 1,000 מ"ר ביעוד למבני ציבור. על התכנון אחראי האדריכל גיל שנהב ממשרד כנען שנהב אדריכלים. את בעלי הדירות ייצג משרד עורכי הדין יריב בר-דיין ואת הנציגות ייצג משרד עוה"ד אילן גלזר.
הפרויקט נוהל ב"מודל החברתי" בו בעלי הדירות הם יזמי ההליך והם אלו המקדמים אותו. עם השלמת שלב אישור התב"ע, בעלי הדירות ערכו כאמור את המכרז לבחירת היזם שיתקשר איתם בהסכם פינוי-בינוי וילווה אותם בהליכי הרישוי, הפינוי וההריסה והבנייה של הפרויקט החדש.
מחיר למ"ר בשכונת נווה שרת עומד על כ-37 אלף שקל למ"ר, כך על פי אתר מדלן. נכון לחודש מרץ השנה, מחיר ממוצע לדירה בשכונה עומד על כ-3.8 מיליון שקל מול 4.5 מיליון בממוצע בתל אביב. השנה כמעט ולא בוצעו עסקות בפרויקטים שהולכים ונבנים בשכונה בתחום ההתחדשות האירונית, ואולם עסקה כזו בוצעה בפרויקט YARD TEL-AVIV של אקרו נדל"ן שצפוי להיפתח ב-2025. מדובר על העסקה מפברואר האחרון, במסגרתה נמכרה דירה בשטח של 120 מ"ר ב-4.88 מיליון שקלים, כלומר ב-40.6 אלף שקל למ"ר.
לדברי ניר שמול, מנכ"ל החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, "למרות התקופה המאתגרת, הייתה התעניינות רבה במכרז שכן מדובר בעסקה עם הרבה ודאות בהשוואה לעסקאות פינוי-בינוי רגילות. בעלי הדירות כבר מאוגדים ומיוצגים והתוכנית אושרה ולמעשה מדובר בעסקת קומבינציה עם קרקע זמינה. בהיבט המימון, שהפך לנושא קריטי בעקבות העלאות הריבית בשנה האחרונה, יש לפרויקט יתרון כי הוא צפוי לצאת לשיווק בעוד כשנתיים עם השלמת הרישוי ולכן היזמים לא צריכים לממן מעכשיו את עלות הקרקע או את הבנייה ולשלם עלויות מימון כבדות עד לתחילת הבנייה בפועל".
יוסי שלו, מנכ"ל חברת וקסמן גוברין גבע, המנהלת את הפרויקט הוסיף: "הפנייה ליזמים עם תוכנית בתוקף ודיירים מאוגדים באמצעות מכרז היא מצב אידיאלי שבו כולם מרוויחים. הדיירים מקבלים את התמורה המיטבית אבל גם היזמים מקבלים וודאות מרבית, וחוסכים זמן ומשאבים על תקופת הארגון והתכנון. במתחם אלמגור הפקדנו תכנית עם בינוי איכותי, תוך תשומת לב והתחשבות במיקום הייחודי, הסמוך לנחל פרדסים ולשלוחה קסומה של פארק הירקון. אנו גאים בהוצאת התוכנית והמכרז אל הפועל ובשיתוף הפעולה הפורה עם בעלי הדירות".
הבעלים ומנכ"ל אנשי העיר, רון חן אמר כי "כחברה המתמחה בהתחדשות עירונית בתל אביב – יפו, אנו רואים את ההתפתחות המואצת של העיר ושמחים על כל שכונה ואזור שעובר פיתוח. לצד זאת, אחד מערכי הליבה ומהתרבות הארגונית של החברה היא שותפות מלאה עם בעלי הדירות ובהתאם לזאת אנו פועלים. היכרות ושותפות עם הדיירים, מסייעת להפנים את צרכיהם ובכך להקים עבורם את הפרויקט שיתאים לחזונם".
> הצג תגובות