כל חגי תשרי השנה צוינו בחודש אוקטובר, מה שהקטין משמעותית את ימי העבודה. זוהי גם אחת הסיבות לירידה החדשה במספר הדירות שנמכרו בחודש זה ביחס לחודש ספטמבר, שהיה "נקי" מחגים. על פי נתוני הלמ"ס שמתפרסמים כעת, עולה כי בחודש אוקטובר נמכרו 5,110 דירות, ירידה חדה של 41.7% ביחס לספטמבר, ועולם זינוק משמעותית 93.9% ביחס לאוקטובר 2023, בו פרצה מלחמת חרבות ברזל.

בשלושת החודשים שבין אוגוסט לאוקטובר השנה, נמכרו כ-21,830 דירות, עלייה של 35.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, אך גם כאן מדובר על ידיה של 18.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים – מאי-יולי השנה.

43.5% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-9,490 דירות. כחמישית (21.1%) מהן נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 43.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 20.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים. 56.5% מסך הדירות שנמכרו באוגוסט-אוקטובר הן דירות יד שנייה, כ-12,340 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 30.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד וירידה של 17.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

מחוז המרכז מוביל עם 23.4% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024, במחוז זה נמכרו כרבע מהדירות החדשות (24%) וכרבע מסך הדירות יד שנייה (22.9%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 22.2% מסך הדירות שנמכרו: 24.3% מהדירות החדשות ו-20.6% מסך הדירות יד שנייה.

הערים ירושלים, תל אביב ואופקים מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים אוגוסט-אוקטובר 2024 עם יותר מ-500 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה ובאר שבע עם יותר מ-700 דירות, ואחריהן תל אביב, אשקלון ופתח תקווה עם יותר מ-400 דירות.

בסוף אוקטובר 2024, מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על נתון שיא של כ-69,730 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 19.6 חודשים. 31.4% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,920 דירות) ו-24.7% במחוז המרכז (17,200 דירות). בהשוואה לאוקטובר 2023, חל גידול של 13.2% במלאי הדירות שנותרו למכירה ואילו בהשוואה לחודש הקודם לא חל שינוי ניכר. בתל אביב יש כיום כ-8,560 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-6,180 דירות.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו מצביע על סיבה נוספת: "כל השוואה של רכישת הדירות לחודשים אוקטובר-דצמבר 2023, תציג גידול לאור העובדה שמדובר בחודשי המלחמה הראשונים. ההשוואה לרבעון הקודם היא המשמעותית ומראה ירידה בביקושים לדירות. ככל הנראה, נמשיך לראות ירידה בביקושים לדירות גם בהמשך בשל הרחקת המשקיעים מהשוק על ידי ההחלטה של הממשלה לשמור על מס הרכישה הגבוה על המשקיעים בדירות".