קבוצת עזריאלי עזריאלי פרסמה היום את דוחותיה לרבעון השני של השנה, על פיהם היא רשמה גידול בהכנסות. ה-NOI (ההכנסה התפעולית נטו) הסכם ברבעון האחרון בכ-559 מיליון שקלים ביחס לכ-473 מיליון ברבעון המקביל אשתקד, גידול של כ-18%. הגידול נובע בעיקר מרכישת קניון מול הים – עסקה עליה חתמה בסוף 2021, יחד עם גידול בשכר הדירה שהיא גובה בקניונים, במשרדים ובחוות השרתים. ה-Same Property NOI גדל ברבעון השני בכ-8%.
ה-FFO, ללא תרומת הדיור המוגן, הסתכם ברבעון השני של השנה בכ-342 מיליון שקלים, גידול של 11% ביחס רבעון המקביל אשתקד, אז עמד על כ-309 מיליון שקל. סך ה-FFO הסתכם ברבעון זה בכ-357 מיליון שקלים לעומת כ-331 מיליון ברבעון השני של 2022, גידול של כ-8%.
הרווח הנקי המיוחס לבעלי המניות הסתכם ברבעון האחרון בכ-419 מיליון שקלים, לעומת 802 מיליון ברבעון המקביל אשתקד. בחברה מייחסים זאת לרווחי שערוך גבוהים משמעותית לפני כשנה. בסך הכל הרווח הכולל הסתכם ברבעון זה ב-512 מיליון שקלים.
בחברה נהנים משיעורי תפוסה גבוהים בקניונים (99%), במגזר המשרדים בישראל (98%) ובדיור המוגן (97%). בחצי השנה הראשונה של השנה רשמה הקבוצה עליה של 8.1% בפדיונות בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, שבמהלכה היה גל האומיקרון. הגידול לא כולל את פדיונות קניון מול הים באילת ושטחי המסחר בטאון תל אביב. ברבעון השני של השנה נרשמה עליה של 4.5% בפדיונות של קניוני הקבוצה בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
לקבוצה מזומנים, פיקדונות והשקעות לטווח קצר בהיקף של כ-1.25 מיליארד שקלים, וכולל מניות בנק לאומי, מזומנים ושווה מזומנים וני"ע סחירים בהיקף של כ-2.25 מיליארד שקלים. החוב נטו (כולל לאומי) הסתכם בכ-17.5 מיליארד שקלים. שווי נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה הסתכם בכ-42 מיליארד שקלים. יחס הון עצמי למאזן של כ-45%, ויחס חוב נטו למאזן של כ-37%. לחברה יש נכסים לא משועבדים בהיקף של כ-35 מיליארד שקלים.
בחודש יוני 2023, הודיעה קבוצת עזריאלי כי שותפיה בחברת Compass האמריקאית הודיעו לה כי התקשרו בהסכם למכירת החזקותיהם בחברה, בסכום המשקף לה שווי של 5.7 מיליארד דולר. בהתאם למנגנונים הקבועים בהסכם עם השותפים, החליטה עזריאלי להצטרף לעסקת המכירה ותמכור את החזקות המיעוט שלה ב-Compass בשווי האמור. בכפוף להשלמת העסקה, הקבוצה צפויה לקבל תמורה ברוטו כ-3.2 מיליארד שקלים. במידה והעסקה תושלם, הרווח התזרימי המשוער שתרשום עזריאלי על ההשקעה, לפני מס והוצאות עסקה, יעמוד על כשני מיליארד שקלים ורווח חשבונאי לפני מס והוצאות עסקה, על כ-1.3 מיליארד. המכירה משקפת תשואה שקלית שנתית על ההשקעה של 40.4% (IRR).
בחברה מציינים היום כי לאחר תאריך המאזן, השלימה הקבוצה הנפקת אג"ח בדרך של הרחבת סדרה ב' וגייסה כ-850 מיליון שקלים.
מנכ"ל קבוצת עזריאלי, אייל חנקין, מכנה את הרבעון האחרון כ"חזק" בשל "המשך צמיחה בכלל הפרמטרים התפעוליים. פעילויות הקבוצה בתחום הקניונים והמשרדים הציגו תוצאות יפות ותפוסות גבוהות. הסביבה הכלכלית מאופיינת בחוסר וודאות ובלא מעט אתגרים, אנו מאמינים, כי מיקומם, איכותם ובידולם של נכסי הקבוצה, יאפשרו לנו לשמור על שיעורי אכלוס גבוהים".
לדבריו, בפעילות הדאטה סנטרס (חוות שרתים, א"כ) דיווחנו לאחרונה על עסקה משמעותית למימוש החזקות המיעוט של הקבוצה בחברת Compass בתשואה גבוהה ועם רווח של מיליארדי שקלים. תחום הדאה סנטרס של הקבוצה ממשיך להוות מנוע צמיחה משמעותי ובכוונתנו להעמיק פעילות זו, באמצעות חברת Green Mountain".
לדבריו, "לצד המשך ההתמקדות בתחומי הליבה של הקבוצה וההשקעה במנועי צמיחה חדשים, אנו ממשיכים כל העת להתנהל באחריות תוך שמירה על מאזן חזק ואיתנות פיננסית גבוהה. תקופה זו של אי וודאות, מדגישה ומחדדת את עוצמתה של הקבוצה ואת החשיבות בהתנהלות זו".
> הצג תגובות