העסקאות הבאות שנציג כאן נותנות משנה תוקף ליכולת של המחירים בתל אביב להיות מתעתעים. רחוב הירקון בתל אביב, שמתחיל מאזור הדולפינריום בדרומו ומסתיים בכניסה לנמל תל אביב בצפונו, כלל המון בתים ישנים מטים ליפול בני שניים ושלוש קומות, הרבה "מכוני בריאות", ובחלקו הצפוני  – בתי מלון מהמפוארים בעיר. ב-20 השנים האחרונות חלק בניינים נהרסו ואחרים נבנו במקומם, בניינים בעלי ערך היסטורי ואדריכלי עברו שיקום ותוספות, וקרנו של הרחוב – שנמצא קו שני לים במרחק של עשרות מטרים מקו החוף – חזר לזהור והוא הפך לנחשק ויקר במיוחד.

דירה ברחוב היקרון 96, בבניין שנבנה לפני כ-90 שנה ועבר בשנים האחרונות הליך שיקום ייחודי (ראו את התמונה הראשית בכתבה), נמכרה דירה בת 11 שנים (בחלק העליון שהתווסף אליו, א"כ). הדירה בת 4 החדרים בשטח של 161 מ"ר, עם חניה צמודה, נמכרה ב-11.205 מיליון שקלים. מדובר על קצת פחות מ-70 אלף שקל למ"ר לדירה במרחק פסיעה מהים, במחירים שדומים לאלה שאפשר למצוא בבניינים ישנים בצפון הישן ובמרכז תל אביב.

נדרים 1.2 ק"מ בדיוק על טיילת שלמה להט, ונגיע לאתר הבנייה של פרויקט מתחם הדולפינריום, בו נמכרו לאחרונה עוד שתי דירות, במחירים הגבוהים ב-60% עד 80% יותר למ"ר.

הבניין שבנייתו צפויה להסתיים בעוד כשנתיים, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח של 70 מ"ר בקומה השישית, ללא חניה צמודה, ב-7.987 מיליון שקלים, שהם 114 אלף שקל למ"ר. באותו בניין נמכרה דירת 3 חדרים גדולה יותר בשטח של 86 מ"ר, בקומה שלישית, ב-10.855 מיליון שקלים, שהם 126 אלף שקל.

כך, הפער בין דירת יוקרה בבניין קלאסי ששופץ ושוקם, לבין שתי דירות על הנייר בפרויקט יוקרתי, במרחק 15 דקות הליכה, עומד על עשרות אלפי שקלים למ"ר בנוי. הנתונים התקבלו מרשות המסים.

ועוד עסקאות השבוע

• דירת  4 חדרים  ברחוב זכריה חתוכה ברחובות, 106 מ"ר + 13 מ"ר מרפסת, 3 חדרי שירותים, מחסן קומתי צמוד לדירה, קומה 2 מתוך 9 עם מעלית, נוף פתוח לכיוון הדרום, נמכרה ב-2.407 מיליון שקל (אנגלו סכסון רחובות).

• דירת 3 חדרים ברחוב החלוץ ברחובות, 80 מ"ר, קומת קרקע מתוך 4, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל (אנגלו סכסון רחובות)

• דירת 5 חדרים ברחוב קדיש לוז ברמת שרת בירושלים, 84 מ"ר + 10 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 5, מעלית, ללא חניה, נמכרה ב-2.725 מיליון שקל (אנגלו סכסון ירושלים)

• דירת גן 4 חדרים ברחוב שלדג ביישוב צור הדסה, 100 מ"ר + 100 מ"ר גינה, קומת קרקע מתוך 5, שתי חניות, מחסן, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל  (אנגלו סכסון צור הדסה ויישובי המזלג)