הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב נתנה תוקף לתוכנית להתחדשות רחוב אבן גבירול הכוללת תוספת של 2,500 יחידות דיור, ובסך הכל בנייתן של 4,700 דירות. שטח התוכנית הוא כ-198 דונם, והיא כוללת את שני צדיו של רחוב אבן גבירול.

את התוכנית יזמה הוועדה המקומית תל אביב ונערכה על ידי דני לזר אדריכלים. מטרת התוכנית היא התחדשות הרחוב על ידי העצמת הבינוי ועירוב השימושים בו, והתאמתו לתכנון המבוצע של הקו הירוק, תוך שמירה על ערכי הרחוב והבינוי הייחודי בו, במקביל לשמירה על מאפייני המרקם הקיים בתחום ההכרזה, וכהשלמה לתוכנית הרובעים 3-4 שלא כללו בתחומן את הרחוב. 

התוכנית מגדירה את השטחים ברחוב ביעוד מעורב "מגורים מסחר ותעסוקה", מחייבת חזית מסחרית פעילה כלפי הרחוב, מעליה קומת תעסוקה ומסחר, וכן מאפשרת ניצול של תת הקרקע בקביעת שימושי מסחר ותעסוקה בקומות אלה. בנוסף, התכנית קובעת הוראות לחידושה של כיכר הקסטל בצומת הרחובות פנקס ונורדאו, שיכללו בין היתר זכויות בנייה לבית קפה ושדרוג המרחב הציבורי.

נפחי הבנייה המוצעים ברחוב הם בהתאם לחלוקת תחום ההכרזה של העיר הלבנה. האזור מחוץ לתחום אזור ההכרזה ובתחום אזור ההכרזה. מחוץ לאזור ההכרזה התוכנית מאפשר הריסה ובניה מחדש עד לגובה של שמונה קומות + קומת גג בנסיגה. באזור ההכרזה, התוכנית מאפשרת שני מסלולים להתחדשות. הראשונה היא הריסה ובניה מחדש עד גובה שש קומות + קומת גג בנסיגה, ומסלול תוספת לבניין קיים המאפשר תוספת קומה טיפוסית + קומת גג בנסיגה עד גובה חמש קומות + קומה גג בנסיגה.

התוכנית קובעת כי לפחות 50% מהבנייה החדשה תהיה למגורים, וקובעת תמהיל דירות מגוון, בו 20% מהדירות תהיה קטנות בגודל של 50 מ"ר. בנוסף, מוצעים שימושים בעלי אופי ציבורי כגון מרפאות, מעונות יום, גני ילדים, סדנאות פעילות לחוגים וחדרי כושר, וכן מאפשרת שימוש מלונאי.

בוועדה המחוזית אומרים כי לתוכנית חשיבות בהעצמת נפחי הבנייה ברחוב מרכזי זה, והתאמתו לתכנון הקו הירוק העובר לאורכו ולמדיניות הוועדה המחוזית לפיתוח לאורך צירי מערכת תחברה עתירת נוסעים לעניין עירוב שימושים ודיור מכליל, לרבות תקן חניה 0 לאורך הרחוב ותקן חניה מופחת במגרשים ברחובות ניצבים. התוכנית משלימה את הפקעת המדרכה הקיימת כחלק מתכנון הקו הירוק ואף קובעת הפקעה נוספת של 3 מטרים לטובת מדרכה מצפון לשדרות נורדאו, כחלק מתכנון פורטל תחנת הקו באזור זה. 

יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן אומר כי"רחוב אבן גבירול הוא אחד הצירים החשובים בתל אביב. תוכנית אבן גבירול שיזמה עיריית תל אביב ואושרה בוועדה המחוזית, תאפשר את חידושו של רחוב מרכזי זה על רקע הקו הירוק הצפוי לעבור בו ובנייתו בעיצומה. הגבהת הבניינים עד לתשע וחצי קומות, קביעת קומות המסד כקומות מסחר, הפקעת שטחי מדרכה לטובת הולכי הרגל, הסדרת הקולונדה לאורכו של הרחוב, מדיניות חדרי היציאה לגגות – כל אלו ועוד סוגיות רבות נוספות כללות בתוכנית חשובה זו. תוכנית התחדשותו של רחוב אבן גבירול משקפת את חזונה של תל אביב למסחר שוקק סביב קווי המטרו לצד מדיניות עירונית ומחוזית להגברת הבניה סביב קווי הרכבת הקלה, צמצום חניה ומתן עדיפות להולכי הרגל, רוכבי האופניים ומשתמשי הרכבת הקלה".

מחוז תל אביב במינהל התכנון,האדריכל ארז בן-אליעזר, הוסיף: "מטרת תוכנית התחדשות אבן גבירול היא להביא להתחדשות הרחוב על ידי העצמת הבינוי ועירוב השימושים בו והתאמתו לתכנון המבוצע של הקו הירוק, תוך שמירה על ערכי הרחוב והבינוי הייחודי בו, במקביל לשמירה על מאפייני המרקם הקיים בתחום ההכרזה, וכהשלמה לתוכנית הרובעים 3-4 שלא כללו בתחומן את הרחוב".