בין אוקטובר 2022 לספטמבר 2023 הופקו היתרי בנייה עבור כ-73 אלף יחידות דיור, ירידה של 7.1% ביחס לתקופה המקבילה בשנה שלפני כן, בין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022. כך על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה המתפרסמים היום. הסיבה לכך נעוצה בדשדוש בשוק הנדל"ן והבנייה בשל עליות הריבית, מה שהוביל לא מעט יזמים להקפיא או לעכב את הליכי הרישוי.

במקביל לכך, באותה תקופה החלה בנייתן של כמעט 62 אלף יחידות דיור, ירידה של 7.1% ביחס לתקופה המקבילה בין אוקטובר 2021 לספטמבר 2022. גם כאן מדובר על החלטת היזמים למתן את יציאתם לבנייה. התחלות הבנייה נטו עמדו על כ-57,650 דירות, וזאת לאחר שכ-3,970 דירות קיימות נהרסו, במסגרת תוכניות התחדשות עירונית.

למעשה, ב-12 החודשים שעד ספטמבר, החלה בנייתם של כ-12 אלף יחידות  דיור כתוצאה מהריסה של בניין קיים והקמה של בניין חדש, כאשר 52.8% מהן נבנו במחוז תל אביב ו-27.8% במחוז המרכז. למעשה, אזור המרכז מניב כ-80% מכלל הדירות בהתחדשות עירונית בישראל.

הזינוק ביבנה, טבריה, נתיבות ולוד

העיר עם הזינוק המשמעותי ביותר בהתחלות הבנייה, היא יבנה, עם זינוק של 321.3% (מ-169 ל-712 דירות), טבריה עם זינוק של 266.2% (מ-148 ל-542 דירות) ונתיבות עם 238% (מ-221 ל-747 יחידות דיור). בלוד נרשם גידול של 122.2% מ-900 דירות ל-1,999 דירות.

65.8% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו למטרת מכירה, מהן כ-12.3% בסבסוד ממשלתי – כ-5,000 דירות. 34.2% מהדירות שהחלה בנייתן, נבנו שלא למטרת מכירה, מהן כ-61.8% במסגרת בנייה עצמית וכ-10.9% למטרת השכרה.

קטגוריית ההתחדשות העירונית עדיין תופסת נפח נאה מכלל הבנייה בישראל. 27.1% מהדירות נבנו במסגרת זו, ומכלל הדירות בהתחדשות עירונית – 71.6% הן במסגרת תמ"א ופינוי-בינוי.

ב-12 החודשים שבין אוקטובר 2022 לספטמבר השנה, הסתיימה בנייתן של 54,470 דירות, עלייה של 7.2% לעומת 12 החודשים הקודמים. משך זמן הבנייה הממוצע של בניין (משוקלל לפי מספר הדירות שבו) הוא 33.7 חודשים, כלומר כמעט שלוש שנים. נכון לסוף ספטמבר השנה, מספר הדירות בבנייה פעילה הסתכם ב-173.2 אלף דירות.

הנתונים המפתיעים של הרבעון השלישי

ברבעון השלישי של השנה, נרשמה הפתעה עם זינוק של 24% במספר הדירות שקיבלו היתרי בנייה ביחס לרבעון השני של השנה (חודשים אפריל-יוני), ועם עלייה של כמעט 22% בהתחלות הבנייה. מאידך, באותה תקופה חלה ירידה של כ-15% במספר הדירות שהסתיימה בנייתן. ביחס לרבעון המקביל אשתקד, ברבעון השלישי השנה חלה עלייה של 9.3% במספר הדירות שקיבלו היתרים, עלייה של 15.6% בהתחלות הבנייה, ועלייה של 8.5% בדירות שהסתיימה בנייתן.

כאמור, מדובר בנתונים מעניינים, אחרי תקופה ארוכה של ירידה בכל הפרמטרים האלה. ואולם ניתן להעריך כי ברבעון הרביעי של השנה, פרמטרים אלו יספגו מפלה – בעקבות מתקפת הטרור של 7 באוקטובר, והירידה החדה בפעילות בענף הבנייה בעקבות פרוץ מלחמת "חרבות ברזל".