חברת YBOX נדל"ן הודיעה היום כי הגיעה להסכם למכירת יתרת זכויותיה במתחם בילו בחדרה תמורת כ-100 מיליון שקלים, בתוספת מע"מ והצמדה. במתחם בילו ששטחו 137 דונם, החזיקו YBOX נדל"ן (כ-52 דונם) ונכסים ובניין (כ-85 דונם). מוקדם יותר מכרה נכסים ובניין את חלקה. הרוכשות הן חברת קריית ספר וקבוצת בית ירושלמי, ששילמו בסך הכל עבור השטח כ-260 מיליון שקלים (עלות קרקע בלבד), בהם כ-100 מיליון שקלים עם תוספות, ל-YBOX נדל"ן.

את הקרקע רכשו YBOX נדל"ן ונכסים ובניין בשנים 2015-2017 בסכום כולל של כ-126 מיליון שקלים. כלומר בתוך פרק זמן של כשבע שנים בממוצע, שתי החברות עשו אקזיט של יותר מ-130 מיליון שקל, ולמעשה עלייה של מעל 100% בערך הקרקע.

YBOX נדל"ן ונכסים ובניין קיבלו בפברואר הצעה לרכישת השטח בתמורה ל-255 מיליון שקלים. בהמשך לכך, נכסים ובניין החליט למכור את חלקה בקרקע והציע ל- YBOX נדל"ן להיענות להצעה או לרכוש את זכויותיה בקרקע בהתאם להוראות הסכם השיתוף, תמורת 166 מיליון שקל. כעת ב- YBOX נדל"ן מדווחים כי הצליחה כאמור לקבל הצעת רכש לקרקע בתנאים עדיפים משמעותית ביחס להצעת שותפתה, לרבות בקשר לזהות הרוכש ויכולותיו הפיננסיות והחליטה להתקשר בהסכם מכר. כך עולה שבחודשים האלה, ההצעה של 255 מיליון שקלים עלתה לכדי 260 מיליון שקלים, מכך עולה ש- YBOX נדל"ן הצליחה לקבל עוד חמישה מיליון שקלים. את YBOX נדל"ן ייצג בהסכם עו"ד הראל יריב ממשרד "גולדבלט גינדס יריב עורכי דין".

אבל הדרך לאקזיט לא הייתה קלה עבור YBOX נדל"ן. באוקטובר 2019 החברה עתרה לבית המשפט המחוזי בחיפה נגד עיריית חיפה בטענה ל"אי-פיתוח שטח התוכנית לשם קבלת היתרי בנייה". בהמשך הגיעו הצדדים לפשרה לפיה העירייה תכין תוכנית אסטרטגית שתגדיר את שלבי ומועדי הפיתוח של המתחמים בשטח. כאשר בית המשפט קבע כי שעל העירייה לשלים את התוכנית האסטרטגית בתוך שישה חודשים, ולא 24 חודשים כפי שהעירייה ביקשה, האחרונה עתרה לבית המשפט העליון.

היום אמר יוסי תורג'מן, מנכ"ל YBOX נדל"ן, כי "ההסכם למכירת הקרקע בחדרה מגיע בעיתוי מושלם לחברה ולבעלי המניות שלה. בשנים האחרונות החברה מנהלת מלחמה עיקשת מול עיריית חדרה עקב חוסר רצונה לקדם את פיתוח המקרקעין למרות התחייבויותיה, כמו גם דרישותיה לתשלום היטלי השבחה המבוססים על תוכניות ערטילאיות. החברה ניהלה מאבק משפטי מתיש שהגיע עד לבית המשפט העליון למימוש זכויותיה. אנו שמחים על מכירת זכויותינו בקרקע, שצפויה להניב לחברה תזרים מזומנים נאה".

הרוכשות חברת קריית ספר וקבוצת בית ירושלמי מעריכות כי המחזור של השלב הראשון בפרויקט, שיכלול כ-500 יחידות דיור, צפוי לחצות את רף מיליארד השקלים. הפרויקט הזה מצטרף לשלל חדשות בעולם הנדל"ן מחדרה: לפני כחודש החליטה ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הוועדה המחוזית לתכנון ובניה חיפה על הפקדת תכנית "לב חדרה" לתוספת של כ-12 אלף דירות חדשות במרכז העיר. כמו כן, הודיעה העירייה על קידום הסכמי פיתוח לכ-18 אלף יחידות דיור על פני 4,000 דונם, והבוקר פרסמנו בחדשות מרכז הבנייה הישראלי על תוכנית של מליסרון לקניון עופר לב חדרה, שעשויה להוסיף עוד מאות דירות למרכז העיר.

בית ירושלמי היא מחברות היזמות המובילות בירושלים עם עשרות פרויקטים למגורים, מסחר ותעסוקה. היא יוזמת ומקימה כ-7,000 יחידות דיור בפרויקטים שונים. חברת קריית ספר הקימה במצטבר למעלה מ-8,000 יחידות דיור, כאשר ההתמחות הראשונית שלה בכל אופן הייתה בבנייה למגזר החרדי. בהודעה של שתי החברות נכתב "שיתוף הפעולה של בית ירושלמי וקריית ספר מצביע על המשך ההתרחבות של החברות מהזירה המקומית אל הזירה הארצית, בהמשך לפרויקט שלהן בטירת הכרמל".