בשנה וחצי האחרונות שוק הנדל"ן סובל מדשדוש, שהחל כתוצאה של המלחמה שפרצה בין רוסיה לאוקראינה, והמשיך עם הקיפאון העמוק בחודשיים האחרונים של מלחמת חרבות ברזל. ואולם, מבדיקה לאורך שנים, מדובר בשוק של עליות משמעותיות.

דוגמה לכך היא דירה שנמכרה בשכונת יפו א' (דקר). מדובר על עסקה שנסגרה ונחתמה לפני כחודש, במסגרתה נמכרה דירת שלושה חדרים בשטח של 47 מ"ר, בקומה השלישית בניין שנבנה ב-1960 ברחוב נחל עוז 6, במחיר של 1.8 מיליון שקלים, שהם כ-41 אלף שקלים למ"ר. הנתונים באדיבות רשות המסים.

מדובר על מחיר נמוך במקצת ביחס למחירים הממוצעים בשכונה בשנה האחרונה – שעמדו על כ-42.8 אלף שקל למ"ר. ואולם, בבניין זה בוצעו לא מעט עסקאות לאורך השנים. ב-2006 למשל נמכרה דירת 47 מ"ר באותו בניין, בקומה הרביעית, ב-203 אלף שקלים, ששיקפו 4,300 שקל למ"ר בלבד. כעבור פחות משנה כבר זינק מחיר דירה בבניין ל-348 אלף שקל, שהם 7,900 שקל למ"ר – כלומר עלייה של 83% בשמונה חודשים בלבד.

למעשה, מאז אותה עסקה ב-2006, מחירי הדירות בבניין עלו, ובתוך 17 שנה, הכפילו את עצמם פי 9.5. אם להיות מדויקים, המחיר זינק ב-845%. לשם השוואה, מחירי הדיור בממוצע ארצי, עלו באותה תקופה ב-200%.

ועדיין אפשר להעריך שמדובר במחיר מציאה. מדובר? כי כאמור השכונה נמצאת בתנופת התחדשות עירונית, ומן הסתם גם בניין זה יעבור תהליך של התחדשות – מה שיעלה את המחירים.

עסקאות נוספות:

נתניה
דירת 5 חדרים ברחוב אהוד מנור בשכונת עיר ימים היוקרתית, 135 מ"ר בנוי + 13 מ"ר מרפסת שמש, קומה 14 מתוך 21, מעלית, חניה כפולה, מחסן. נמכרה ב-3.885 מיליון שקל, שמשקפים מחיר של פחות מ–29 אלף שקל למ"ר (אנגלו סכסון נתניה).

מעלות
דירת 5 חדרים ברחוב מצדה. 115 מ"ר + 16 מ"ר מרפסת. קומה 4 מתוך 4, עם מעלית, חניה ומחסן 6 מ"ר. נמכרה ב-1.34 מיליון שקל(אנגלו סכסון צפון)

רחובות
דירת 4.5 חדרים ברחוב גלוסקין, כ-109 מ"ר, קומה 1 מתוך 5 עם חנייה. נמכרה ב-1.925 מיליון שקל (אנגלו סכסון רחובות)