הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, בראשות ערן ניצן, החליטה להפקיד את תוכנית מגדל "בלו" בתל אביב, צמוד למחלף גלילות. הוועדה הקטינה משמעותית את גובהו של הבניין – שתוכנן בתחילה לגובה של 80 קומות.
התוכנית שנערכה על ידי משרד משה צור אדריכלים והוגשה על ידי עיריית תל-אביב וחברת "ישראל קנדה", על שטח של מעל 30 דונם, צמודה לקמפוס WIX בגובה של שמונה קומות ובשטח של כ-64 אלף מ"ר, שנחנך לאחרונה במקום.
כאמור, הוועדה קיבלה החלטה דרמטית – להקטין את מספר הקומות מ-80, כפי שהוגש בתחילה, ל-55. מדובר על החלטה שיש לה לא רק משמעויות כלכליות אדירות עבור היזם, אלא השלכות תכנוניות על העיצוב האדריכלי ופונקציות השונות במגדל, שהן פועל יוצא לכמות המשתמשים והשפעת נתון זה על מערכות ותשתיות.
כמו כן, קבעה הוועדה כי 150 יחידות הדיור בפרויקט יוגדרו להשכרה בבעלות אחודה למשך 20 שנה. החלטה זו מגיעה בעיתוי בעייתי בכל הקשור למשימה הלאומית להרחבת היצע הדירות להשכרה לטווח ארוך. בתקופה שבה חברות יזמיות מקפיאות או נמנעות מהשקעה בפרויקטים של השכרה לטווח ארוך בשל החשש מאי-יציבות הריבית במשק שזינקה ב-2023, החלטה מסוג זה עשויה לייצר איום נוסף על אפיק הנדל"ן של שכירות ארוכת טווח. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית כוללת שטחי תעסוקה ושטחים למבני ציבור שישולבו במגדל.
אנקדוטה חשובה שמוטמעת בהחלטה, מעידה על התגייסות הרגולציה לטובת קיצור לוחות זמנים. לראשונה במחוז תל אביב, מאז אושרה החקיקה בנושא "ביטול עיקרי ושירות" שהוביל מטה התכנון הלאומי, ההחלטה מפרטת את סך השטחים בתוכנית ללא חלוקה בין עיקרי ושירות. המשמעות היא קיצור לוחות הזמנים בעת קבלת ההיתר.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב, ערן ניצן, אמר כי "הפקדת התוכנית היא סנונית ראשונה המכתיבה את ההתפתחות האינטנסיבית הצפויה סביב מחלף גלילות. הקמתו של הקו הירוק לצד פיתוח מערכות הסעת המונים מאפשרים לקדם באזור המחלף – מגדלי משרדים לצד פיתוח סוגי מגורים מכלילים ומענים ציבוריים נדרשים".
מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, האדריכל ארז בן אליעזר, הוסיף כי "הפרויקט סמוך ללב אזורי הפיתוח של צפון מחוז תל אביב ביניהם תוכנית חוף התכלת, אזור התעסוקה של הרצליה פיתוח ומרחב גלילות המתפתח. כל אלו מספקים לפרויקט אפשרויות פיתוח תוך הישענות על הקו הירוק של הרכבת הקלה שנמצא בהקמה בימים אלו ויאפשרו לשפר משמעותית את ההגעה בתחבורה ציבורית".
> הצג תגובות