התוכנית כוללת תוספת של 11 אלף יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של 100 אלף תושבים עד שנת 2040

הוועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, בראשות ערן ניצן, אישרה (יום ב', 19.9.22) את תוכנית המתאר לעיר גבעתיים לשנת 2040. התוכנית מתווה מסגרת תכנונית לפיתוח העיר גבעתיים ל-20 השנים הבאות וכוללת תוספת של 11 אלף יחידות דיור שייתנו מענה להיקף אוכלוסייה של 100 אלף תושבים. 

התוכנית תאפשר הקמת עשרות אלפי יחידות דיור בתחומה בפרויקטים של התחדשות עירונית. כמו כן, התוכנית מייצרת כלים שיאפשרו את חיזוק צביונה וייחודה של העיר, באמצעות תוספת מענים ציבוריים משמעותיים, שטחי תעסוקה ומסחר, שמירה על מרקמים ותיקים והשלד הירוק תוך הבטחת פתרונות בנושא סביבה, תחבורה ותשתיות. בנוסף, התוכנית קובעת הנחיות לבינוי, עיצוב ופיתוח המרקמים השונים בעיר.

הוועדה המחוזית שמה דגש בהחלטתה על איכויות הבינוי ותמהיל הדיור סביב תחנות המטרו המתוכננות במסגרת קו המטרו 2M  וקבעה כי תוספת זכויות תותנה בהוספת "דיור מכליל", וזאת בהתאם למדיניות הוועדה לפיתוח לאורך צירי מערכת תחבורה עתירת נוסעים (מתע"ן). בהיבט התעסוקה, התוכנית מציעה הגדלת שטחי התעסוקה הגובלים בקו הסגול של הרכבת הקלה ובסמוך לתחנת המטרו בכצנלסון לטובת חיזוק הבסיס הכלכלי של העיר ושיפור היוממות. 

גבעתיים הינה העיר השנייה בצפיפותה בישראל, משתרעת על שטח של כ-3,300 דונם ומונה מעל 60,000 תושבים. העיר מהווה מוקד מגורים בעל מיקום מרכזי במטרופולין ונהנית מדירוג חברתי כלכלי גבוה. 

העיר גבעתיים נמצאת בתנופת תכנון, אשר במסגרתה מקודמות בעיר בנוסף לתוכנית המתאר, התוכנית לפי סעיף 23 לתמ"א 38 שהופקדה בוועדה המחוזית ותוכנית שכונתיות משמעותיות בראיה רובעית בהן: תוכנית גבעת רמב"ם המופקדת המשלבת שמירה על אופי השכונה הוותיקה עם התחדשות למגוון שימושים בשוליה; תוכנית צפון מערב  – שהועברה להפקדה ומאמצת את עקרונות הבינוי עירוב השימושים והעצמה לאורך צירי מתע"ן תוך שמירה על בינוי מתון בלב המרקם; תוכנית בן גוריון  – שצפויה לעלות לדיון בוועדה המחוזית בשבועות הקרובים ומשלבת בין התחדשות נקודתי למרקמי בדגש על תוספת שטחי ציבור; תכנית כורזין   – שהוחלטה להפקדה ומוסיפה שטחי תעסוקה לעיר.  

יו"ר הוועדה המחוזית תל אביב, ערן ניצן: "העיר גבעתיים ממוקמת בלב המטרופולין. חשיבותה של התוכנית הכוללנית מתעצמת על רקע קידומה של תוכנית המטרו שעתידה לשנות כליל את פני האזור ותאפשר להעצים ולצופף את השימושים השונים בו, כפי שבא לידי ביטוי בתוכנית המתאר".   

מתכנן מחוז תל אביב במינהל התכנון, האדריכל ארז בן-אליעזר: "מדובר בתוכנית שתאפשר את המשך צמיחתה של העיר, תוך יצירת מסגרת תכנונית מתכללת להבטחת איכות חיי התושבים. התוכנית מציעה העצמת זכויות ותוספת שימושים בהלימה למדיניות הוועדה המחוזית לפיתוח לאורך צירי מערכת תחבורת נוסעים וכן שילוב משמעותי המבטיח נגישות מגורים סביב המטרו והרכבת הקלה למגוון רחב של משתמשים בשלבי החיים השונים". 

שרית צולשין, מהנדסת העיר וראש מנהל הנדסה: "אישור ההפקדה של תכנית המתאר לגבעתיים הוא צעד משמעותי בפיתוח העיר תוך שמירה על סדר תכנוני המבטיח איזון בין הצביון העירוני ובין צרכי התחדשות ההכרחיים. התוכנית גובשה במשך מספר שנים בהובלת צוות ההנדסה והתחדשות עירונית ובשיתוף עם משרדה של האדריכלית נעמה מליס. אנו גאים בתוכנית המתאר המותאמת לצפי גידול האוכלוסייה, למגמת הצערת התושבים ולשינויים התחבורתיים הצפויים באזורנו. שמנו דגש בתוכנית על עירוב שימושים, הקצאת שטחים לתעסוקה ולא רק למגורים, שיאפשרו צמיחה כלכלית חשובה לעיר. במקביל לא וויתרנו על שמירת המרקם העירוני הייחודי לגבעתיים ואיכות החיים באמצעות הקפדה על סביבה ירוקה וחומה הכוללת בין היתר שדרות הליכה המוצללים באופן טבעי. הקפדנו שלצד הגידול במספר יחידות הדיור יינתן מענה הולם לשטחים ומבנים ציבוריים אשר חיוניים לתושב".