רמ"י פרסמה היום 10 מכרזים ל-7,100 יחידות דיור ב-27 מתחמים בשדה דב, וזאת לאחר אישור שתי תוכניות שקידמה בשיתוף עם עיריית תל אביב בוועדה המקומית תל אביב לפני כשבועיים – תוכנית מרכז הרובע וצפון הרובע. על השטח ששימש במשך עשרות שנים את שדה התעופה דב, ישנן שלוש תוכניות מפורטות שכוללות בסך הכל כ-16 אלף יחידות דיור, לצד מסחר ותעסוקה.
אחרי שהתוכנית הדרומית אושרה כבר לפני שלוש שנים, ובחלק מהמגרשים כבר עלו הדחפורים על השטח, כעת יוצאים לדרך השיווקים בתוכנית המתייחסת למרכז המתחם ולצפון המתחם.
שתי התוכניות – מרכז הרובע וצפון הרובע הן מעורבות שימושים, וכוללות דירות קטנות עד גדולות, דירות להשכרה ארוכת טווח, וגם דיור מוגן לקשיש. המתחמים יכללו גם שטחי מסחר, מלונאות ושטחים למוסדות חינוך וציבור. הרובע מתאפיין בחיבור בין המרקם העירוני הקיים והמתוכנן וייצר רצף עירוני חי ונגיש מוטה הולכי רגל עם דופן פעילה המורכבת ממסחר, מבני ציבור וכניסות למבני המגורים, עם רחובות מקבילים לים או ניצבים אליו ופארקים ציבוריים.
המכרזים ייסגרו ב-4 בנובמבר, אם לא יידחו. כך לדוגמה, בגוש 6896 במתחם א' שיכלול כ-218 יחידות דיור, מחיר המינימום יעמוד על 98 מיליון שקלים, עם הוצאות פיתוח של כ-37 מיליון שקלים – כלומר כ-620 אלף שקל ליחידה. ב-10 מכרזים בגוש 6896 במתחמים משווקים בין 62 יחידות (מחיר מינימום – 25 מיליון שקלים רק לקרקע, א"כ), לבין 275 יחידות דיור עם מחיר מינימום של 98 מיליון שקלים והוצאות פיתוח על סך 46 מיליון – כלומר כ-520 אלף שקל. במכרז הגדול ביותר ישווקו 437 יחידות דיור בגוש 6900 במחיר מינימום של 141 מיליון שקלים, עם הוצאות פיתוח של עוד 59 מיליון, כלומר לפחות 458 אלף שקל לקרקע לדירה.
מערך השטחים הפתוחים ברובע כולל בין היתר פארק חופי ולאורכו טיילת, כיכר עירונית עם דפנות מסחריות, מלונאות ומרחבי הליכה ושהייה ושטח התכנסות לאירועים, פארק מזרחי בשטח של כ-7.5 דונם שיחבר בין רחוב אבן גבירול לרחוב 2040 ושכולל אתר ארכיאולוגי המיועד לשימור, ועוד.
תכנון מערך התנועה ברובע מיישם את מטרת תוכנית המתאר להפחתת שימוש ברכבים פרטיים באמצעות הגברת השימוש בתחבורה ציבורית, שבילי אופניים והדגשת תנועת הולכי הרגל. ברחובות יהיו מדרכות רחבות להולכי רגל ומשולבות בנתיבי אופניים ייעודיים לעידוד תנועה בת קיימא.
כמו כן, הרובע מתוכנן להמשיך צפונה את רחוב אבן גבירול עם הקו הירוק של הרכבת הקלה, לצד מגורים, מסחר, תעסוקה וכיכר עירונית גדולה עם מבני ציבור בסמיכות. המפגש של אזור הפארק החופי ועורף המעגנה ברחוב איינשטיין המקשר את אוניברסיטת תל אביב והשכונות ממזרח עד הים עם הסתעפות מזרחה של הקו הירוק, יהפוך ל"מדרחוב-כיכר" עם חזיתות פעילות, שימושי מסחר מלונאות, ותרבות, כאשר לאורך רחוב הים הממשיך את דרך הים המתוכננת בתוכנית 3700, מתוכננים שימושים מסחריים ובתי מלון.
תכנון רובע בר קיימא כולל הסתמכות על אנרגיה מתחדשת למיניה, ניהול מושכל של מי הנגר והותרת חלק מהמגרשים כקרקע פנויה מבנייה. כמו כן יחולו בתוכנית תקני בנייה ירוקה, מערכת אשפה פניאומטית, מערך לוגיסטי המבוסס על מרכז לוגיסטי מקומי (Last mile), בתי גידול גדולים לעצי הרחוב ועוד.
תוכנית מרכז הרובע משתרעת על שטח של כ-570 דונם מצפון לתחנת החשמל רידינג.. הבינוי בתוכנית מרכז הרובע תוכנן על ידי משרד ארי כהן-מיכאל וינד אדריכלות ובינוי ערים, ומבוסס על בלוקים עירוניים היוצרים את מערך הרחובות והשטחים הפתוחים בתחום התכנון, כאשר בלוק מורכב משני טיפוסי מבנים של בנייה מרקמית מלווה רחוב בבניינים בני חמש עד תשע קומות, ובנייה מגדלית בגובה של עד 45 קומות.
תוכנית צפון הרובע משתרעת על שטח של כ-393 דונם. צביונה של השכונה הצפונית ברובע הפך את מסלול ההמראה ההיסטורי לרצועת פארק החוצה את המתחם לאורכו ומסביבו מתקיימת פעילות קהילתית ושכונתית, רכיבה על אופנים והליכה ברגל בצד שימושים נוספים. שלל מרכיבי הרובע הייחודי מתקיימים גם בשכונה זו כשכונה ירוקה ונגישה הנושקת לפארק החופי, בעלת מרכיבי בר קיימא, בינוי ותמהיל דירות מגוון היוצרים מרחב אורבני איכותי רציף, חי ושוקק. הבינוי בצפון הרובע תוכנן על ידי משרד מנעד אדריכלים, והוא כולל תמהיל דיור מגוון שיכלול בנייה מרקמית עד לגובה של תשע קומות סביב חצר משותפת וחזית מסחרית, לצד בנייה לגובה של מגדלים בני 20-40 קומות. 25% מכלל הדירות יהיו קטנות, בצפיפות ממוצעת של כ-42 יחידות לדונם.
שר הבינוי והשיכון ויו"ר מועצת רמ"י הרב יצחק גולדקנופף אמר כי "במכרזי הדיור והתוכניות לשדה דב, עמדה לנגד עיננו המטרה שהם יתנו מענה לכלל האוכלוסיות שמרכיבות את הפסיפס של החברה הישראלית, החל מדיור בר השגה, דרך יחידות דיור לאוכלוסייה ותיקה ועד לשטחי מסחר ותיירות המיועדים לצרכי המשק. משרד השיכון ימשיך לפעול כדי להגדיל את היצע יחידות הדירות בכל שטחי ישראל באופן שישרתו את כלל החברה הישראלית".
מנהל רמ"י ינקי קוינט הוסיף כי "המכרז החדש הוא בשורה של ממש בשוק הנדל"ן וצעד חשוב מאוד להורדת מחירי הדיור. שיווק של היקף כה גדול של יחידות הדיור באחד האזורים המבוקשים בישראל יתן סיוע משמעותי להגדלת ההיצע ומענה חשוב לביקושים הגבוהים לדיור בכלל ובגוש דן בפרט. הרשות ממשיכה להסיר חסמים, לקדם תכנון ולייצר מגוון רחב של פתרונות בהקצאת קרקעות בהתאם לכלל צרכי המשק בדיור, מסחר ותעסוקה, אנרגיה, תיירות, טיפוח השטחים הפתוחים ועוד".
> הצג תגובות