מחירי יחידות דיור צמודי קרקע ביהודה ושומרון חצו לראשונה את רף שלושה מיליון השקלים – כך עולה מדיווח שמסרה חברת שיווק הנדל"ן דרא שהחלה לאחרונה לשווק את פרויקט אחוזת טל של חברת אבן ברנט בשכונת גבעת טל שבאלפי מנשה. 

הפרויקט כולל 80 יחידות דיור בתמהיל מגוון של בתים דו משפחתיים בני שישה חדרים בשטח 172 מ"ר בנוי וכ-100 מ"ר גינה. כמו-כן כולל הפרויקט דו משפחתיים עם שישה חדרים בשטח 202 מ"ר בנוי וכ-100 מ"ר גינה. הנכסים נמכרים החל מ-3.15 מיליון שקל.  

לפי נתוני אתר יד 2, מחירי צמודי הקרקע בכל ישובי יו"ש נמצאים במגמת עלייה בשניים האחרונות. אם ברבעון הראשון של 2019 נמכרו תמורת כשני מיליון שקל ליחידה, נכון לרבעון השני של 2022 מחירים צמודי קרקע בישוב זינקו בכ-30% לכ-2.6 מילון שקל. לדברי דרור אוהב ציון, מנכ"ל ובעלים בחברת שיווק הנדל"ן דרא, בכל הנוגע ליחידות דיור חדשות באזורים המבוקשים הקרובים לקו הירוק, עד לפני חודשים בודדים המחירים נעו בין 2-2.7 מיליון שקל, וכיום כבר עברו את רף שלושה מיליון השקלים.

"היישוב אלפי מנשה מתרחב ומושך אליו אוכלוסייה צעירה ואיכותית המחפשת איכות חיים גבוהה באווירה כפרית ופסטורלית ובקרבה מיידית לכל מקום", אומר אוהב ציון. מחירי הקוטג'ים ביישוב חצו כבר את רף שלושה מיליון השקלים ומעידים על הביקושים הגבוהים למגורים והשקעה בכל יהודה ושומרון. עד לפני שנה נדיר היה לראות מחירים כאלה ביו"ש והפרויקט הנוכחי מצביע על השינוי התפיסתי בשוק לגבי יהודה ושומרון".

מדובר בפרויקט ביישוב מבוסס למדי, קרוב מאוד לקו הירוק, בין השרון למרכז, בקרבת ישובים מבוססים כמו כוכב יאיר וצור יגאל, ולא דורש מעבר במחסום צבאי. שכונת גבעת טל נישאת לגובה של כ-250 מטר מעל פני הים וממוקמת בדרום אלפי מנשה. הפרויקט ייבנה על צלע הר בשיפולי השכונה בגבול היישוב – דבר המאפשר לדיירים ליהנות מנוף פתוח. 

היישוב אלפי מנשה נהנה מנגישות תחבורתית גבוהה לכל מקום בארץ – גישה נוחה ומהירה לכביש 6, כביש 5 וכביש 531, תחבורה ציבורית לכפר סבא ולערים נוספות במרכז הארץ, ומרחק של כ-10 דקות נסיעה מתחנות רכבת ישראל בכפר סבא ובראש העין. כמו-כן ליישוב נגישות לאזורי הבילוי והמסחר בכפר סבא – קניון G, אושידה, סינמה סיטי, גלובוס סיטי ולמתחמי המסחר והתעסוקה המובילים בכפר סבא, רעננה, הרצליה ופארק סיבל בראש העין. בעתיד מתוכן לקום מתחם תעסוקה והייטק בכניסה ליישוב עצמו.

הישוב מונה כיום כ-8,000 תושבים במצב סוציו-אקונומי גבוה (8), ומצליח למשוך אליו אוכלוסיות צעירות ממרכז הארץ. בישוב מרכז קהילתי, בריכת שחייה ומועדון ספורט, בתי כנסת ומקווה, מערכת חינוך מתקדמת ובה גנים, בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים.

"צמוד קרקע במחיר דירה בכפר סבא"

לשם השוואה, בישובים סמוכים לאלפי מנשה, כמו הישוב מתן המרוחק תשעה ק"מ ממערב לישוב, נמכרים נכסים דומים במחיר המגיע לכשלושה מיליון שקלים, לפי כ-20 אלף שקל למ"ר.

בקרני שומרון המרוחק כ-15 ק"מ מזרחית לאלפי מנשה, נמכרים צמודי קרקע בין 2.7-2.9 מיליון שקל, כ-15 אלף שקל למ"ר.  בשערי תקווה המרוחק כ-15 ק"מ מדרום לאלפי מנשה נמכרים צמודי קרקע במחיר ממוצע של כ-2.6 מיליון שקל, לפי כ-12 אלף שקל למ"ר. הערכות הן שמחירי נכסים אלו ימשיכו לעלות בשל ההיצע המוגבל בשוק.

לדברי אוהב ציון, "מגפת הקורונה הגבירה את הביקוש לבתים פרטיים ומגמת ציפוף הבנייה מקטינה את ההיצע בשוק של נכסים אלו ועל כן מחירם מאמיר. מדובר באחת ההזדמנויות האחרונות לגור בבית פרטי עם גינה – בלב אזור הביקוש, וזאת במחיר של דירה עם מרפסת קטנה בכפר סבא".