ה-א'-ב' בשוק הנדל"ן, גם אם אתם לא משקיעים קלאסיים, הוא לרכוש דירה בזול ולמכור אותה ביוקר. רכשתם דירה ב-X, לאורך השנים הייתה אינפלציה ברמה כזו או אחרת, ואתם רוצים למכור אותה ב-Y, שגם יגלם את מדד המחירים לצרכן באותה תקופה, וגם ייתן איזו תשורה נאה נוספת.

הנה שתי עסקאות שנסגרו בשבועות האחרונים. הראשונה בטבריה, השנייה בנהריה. מדובר בשתי ערי חוף – האחת לחופי הכנרת, השנייה לחופי הים התיכון. לשתיהן עבר מפואר, הווה אפרפר ועתיד לא ברור. אבל לפחות במקרה אחד, בעל הדירה יכול בהחלט להיות מרוצה מהביזנס שעשה.

דירה קטנה בשטח של 25 מ"ר ברחוב טולדנו 61 בטבריה, שחולקה לשני חדרים, בבניין משנת 1960, נמכרה ב-550 אלף שקל, שהם 22 אלף שקל למ"ר. מדובר על כמעט פי שניים ממחיר למ"ר בעיר – כ-12 אלף שקל. אב מה שמעניין הוא שבעל הדירה רכש אותה בפברואר 2017 ב-200 אלף שקלים, כלומר רווח של 175% ב-6.5 שנים. באותו פרק זמן האינפלציה עלתה בכ-13%.

ואילו דירה בבניין ישן ברחוב המגינים 10 בנהריה, בשטח של 71 מ"ר, נמכרה ב-945 אלף שקל. כאן מדובר בכ-13.3 אלף שקל למ"ר, קצת פחות מהממוצע בעיר שעומד על כ-13.6 אלף שקל למ"ר. אגב, המוכר רכש את הדירה ביולי 2017, לפני כשש שנים וקצת, ב-695 אלף שקל, כלומר עסקה זו מגלמת רווח של כ-35%. נכון, נאה גם ופי 2.5 מקצת עליית המחירים במשק, אך נמוך משמעותית מעליית המחירים בשוק הדיור באותו פרק זמן, כולל אף הירידה הקלה במחירים בשנה האחרונה.

ואם עסקינן בדירות בערי חוף, אז דירת ארבעה חדרים ברחוב רביבים 3 באילת, בשטח של 77 מ"ר, נמכרה ב-1.05 מיליון שקל. במאי 2014, לפני כ-9.5 שנים, היא נרכשה ב-500 אלף שקל, כך שהרווח עליה הוא 110%. כל הנתונים באדיבות אתר נדל"ן ממשלתי.

רמת השרון

דירת 5 חדרים ברחוב סמטת המעלות בשכונת נווה מגן, 120 מ"ר + 6 מ"ר מחסן + 10 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.9 מיליון שקל (אנגלו-סכסון הרצליה ורמת השרון)

הרצליה

דירת 4 חדרים ברחוב הדר בהרצליה הירוקה, 98 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 5 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.4 מיליון שקל (אנגלו-סכסון הרצליה ורמת השרון)

ירושלים

דירת 2 חדרים ברחוב צ'ילה בשכונת קרית יובל, 48 מ"ר + 4 מ"ר מרפסת + 7 מ"ר מחסן, קומה 13 מתוך 22, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.84 מיליון שקל (אנגלו סכסון ירושלים)