אוקסימורון הוא ביטוי ביוונית עתיקה המשקף את המצב היום, מבטא בתוכו ניגוד מוחלט בין מה שנאמר לבין המציאות בפועל. אוקסימורון מתאר נהדר את המתרחש בשוק הדיור, במיוחד במהלך חמשת החודשים הראשונים של 2024, כלומר את ההפך המוחלט בין הצהרות מקבלי ההחלטות, קל וחומר בעת מלחמה מתמשכת, ובין המציאות הכלכלית הלא ברורה בעליל.
ובכן, אם נלך אחורנית בזמן אל החודשים שהיו מיד לאחר פרוץ אירוע 7 באוקטובר, נראה הצהרות מקיר אל קיר אודות החשיבות המרובה של שיקום ענף הנדל"ן בכלל ושוק הדיור בפרט, רפורמה מרחיקת לכת במכרזי רמ"י (רשות מקרקעי ישראל), סיוע נדיב לקבלנים המצויים במצוקה, הורדת ריביות, סיוע למקבלי משכנתאות המשרתים במילואים, קיצור הליכי רישוי והיתרים, קרקע חינם בפריפריה, וכמובן מינוף ההתחדשות העירונית, ובמיוחד לאור הצורך הדחוף בממ"דים.
דובר, בין היתר, על הגדלה ניכרת של התחלות הבנייה, על יבוא 80 אלף עובדים זרים החסרים באתרים עקב הסגר על השטחים, על אופציה של ערבויות לקבלנים והקלה ניכרת בקנסות שמשיתים עליהם עקב איחורים במסירת דירות, סיוע לעיריות ורשות מקומיות בכל מה שקשור להתחדשות עירונית, כולל תמ"א 38 ופינוי-בינוי. התחזית של כל האנליסטים והמומחים הייתה כי במהלך 2024 ימשיכו מחירי הדיור לרדת וכי נגיד בנק ישראל ימשיך ביתר שאת את ההחלטה שלו מדצמבר 2023 ויוריד את שער הריבית, זאת על מנת להקל גם על הקבלנים וגם על נוטלי המשכנתאות.
אולם, וזה אולם גדול, בחמשת החודשים הראשונים של השנה קרה בדיוק, אבל בדיוק ההיפך. מחירי הדיור לא רק שלא ירדו, הם עלו בשיעור של 5% ובקצב שנתי כמעט חסר תקדים של 12%, מה שאפיין את עליות המחירים התלולות של ראשית העשור הקודם, התחלות הבנייה לא רק שלא עלו, הן אף ירדו לשפל חסר תקדים. מאות חברות קבלניות נקלעו לקשיים כאלה או אחרים באין מושיע, והריבית הגבוהה המשיכה להקשות גם עליהם וגם על נוטלי המשכנתאות.
והתחדשות עירונית? אולם כמנהגו נוהג, ולהוציא מתי מעט חריגים דוגמת עירית ירושלים, אותה ביורוקרטיה ואותן בעיות מבניות שהיו בטרם אירועי 7 באוקטובר, המשיכו כמו לא הייתה מלחמה ולא היה משבר כלכלי מעולם.
לטעמי, האוקסימורון הבלתי נתפס הזה בין הצהרות מקבלי ההחלטות לבין המציאות בפועל, הוא לא צו הגורל וכן, הוא ניתן גם לשינוי. ענף הבנייה, לפרוטוקול, היה מאז ומתמיד הקטר המוביל של כלכלת ישראל. כשהקטר דהר, גם הכלכלה דהרה. כשהקטר קרטע, גם הכלכלה קרטעה. קל וחומר כשבהתחדשות עירונית עסקינן, שהרי אין זה סוד שללא התחדשות עירונית, מדינת ישראל לא תוכל לעולם, לא למגן את עצמה בפני התקפות טיילים ורעידות אדמה, וגם לא תוכל לעמוד בקצב הביקושים ההולך וגדל לדיור, זאת גם עקב המחסור בקרקעות וגם עקב העלייה התלולה בגידול באוכלוסייה.
צו השעה הוא שמקבלי ההחלטות יתעשתו ואת כל מה שהבטיחו מייד לאחר פרוץ המלחמה, כולל למשל קרקע חינם והטבות נוספות למשרתים בצבא, יבצעו הלכה למעשה. ובינתיים, מן הסתם, ימשיך עם ישראל לשנן את הביטוי "אוקסימורון", זאת משום שאין מתאים ממנו למציאות ההזויה.
הכותבת היא צאלה רוזנבלום עמור, מנכ"לית מ. אביב
> הצג תגובות