שכונת נווה שרת בצפון-מזרח תל אביב, עוברת תהליך רציני של התחדשות עירונית. כבר כתבנו לא אחת על עסקאות מעניינות בשכונה הוותיקה – והנה אחת נוספת. מדובר בדירת שלושה חדרים ברחוב אדירים, בבניין המיועד לפינוי-בינוי. במסגרת העסקה אתה ליוותה דנה אטיאס מסוכנות הנדל"ן ריל קפיטל, נמכרה הדירה ב-2.8 מיליון שקל.

שטח הדירה בטאבו עומד על 65 מ"ר, אבל במדידת היזם שמבצע את ההתחדשות במקום, קבוצת לוינשטין, עולה כי שטחה הוא 78 מ"ר. בדירה בקומה השלישית מתוך ארבע, יש מרפסת שירות, פינת אוכל ומרפסת מקורה בסלון.

פרויקט הפינוי-בינוי נמצא בשלב טרום ועדה מחוזית לאחר שהוועדה המקומית והעירייה כבר חתמו על התוכנית. הפרויקט של לוינשטין יכלול שני מגדלים בני 30 קומות ושני בניינים של 8.5 קומות, ובסך הכל 444 דירות. אם בעלי הדירה החדשים יקבלו דירה בבניינים הנמוכים, היא תהיה בקומה הרביעית לפחות, ובמגדלים – מקומה חמש.

ומי הם הקונים? מדובר בזוג צעיר שהתחתן לאחרונה והוריו של הבעל מתגוררים בבניין ממול בדירה שהיא בדיוק בשטח הדירה שיקבלו בתום פרויקט הפינוי-בינוי. שווי הדירה של ההורים עומד על כ-4.3 מיליון שקל. שכר הדירה הפוטנציאלי בדירה שנרכשה כעת, עומד על כ-5,500 שקל לחודש.

ועכשיו קצת מתמטיקה: במסגרת תוכנית הפינוי-בינוי, התמורה לבעלי הדירה היא תוספת של 19 מ"ר על בסיס המדידה, כלומר דירת 97 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, חנייה תת-קרקעית ומחסן. כך יוצא שהזוג הצעיר אמנם שילם כ-36 אלף שקלים למ"ר עבור הדירה, נמוך במקצת מהממוצע השכונתי שעומד על כ-38 אלף שקל למ"ר בממוצע – על פי נתוני אתר מדלן – אבל בפועל יקבל בעוד כמה שנים דירה גדולה יותר ובמחיר למ"ר נמוך משמעותית – כ-27 אלף שקל למ"ר.

ועוד כמה עסקאות מעניינות בתל אביב:

דירת 5 חדרים ברחוב בני דן 48, 153 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, תסתיים הבנייה ב-2026, נמכרה ב-14 מיליון שקלים (רשות המסים)

באותה כתובת נמכרה דירת 4 חדרים, 111 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, ב-8.425 מיליון שקלים (רשות המסים)

דירת 4 חדרים ברחוב הס 14 הסמוך, 103 מ"ר בבניין ישן, קומה 1 מתוך3, נמכרה ב-6.15 מיליון שקל (רשות המסים)

דירת 3 חדרים רחוב נרדור 9, 48 מ"ר, בבניין ישן מ-1970, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.78 מיליון שקלים (רשות המסים)

דירת 3 חדרים ברחוב סומקן 38, 65 מ"ר בניין ישן אף הוא משנות ה-70, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב-1.8 מיליון שקל (רשות המסים)

ירושלים

דירת 7.5 חדרים ברחוב בר יוחאי 2, 205 מ"ר בבניין שבנייתו תסתיים ב-2029, קומה 3 מתוך 30, נמכרה במחיר העגול 6,069,674 שקלים (רשות המסים)

דירת 4 חדרים ברחוב אהליאב 18, 102 מ"ר, קומה 3 מתוך 10, חניה ומעלית, נמכרה ב-5 מיליון שקלים (רשות המסים)

כפר סבא

דופלקס 6 חדרים ברחוב משה וילנסקי, 200 מ"ר + מרפסת 53 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, מעלית, 2 חניות, נמכר ב-6.77 מיליון שקלים (רי/מקס ONE)

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב הכרמל, 173 מ"ר + 2 מרפסות בגודל 80 מ"ר בסך הכל, קומה 5 מתוך 5, חניה ומעלית, נמכר ב-3.8 מיליון שקלים (רי/מקס ONE)

דירת 4 חדרים ברחוב מבצע יונתן, 100 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, מעלית, נמכרה ב-2.7 מיליון שקלים (רי/מקס ONE)

נתניה

דירת 5 חדרים, רחוב דוויט אייזנהאואר, 128 מ"ר + מרפסת 15 מ"ר, קומה 16 מתוך 30, מעלית וחניה, נמכרה ב-3.85 מיליון שקלים (רי/מקס מקסימום)

דירת 4 חדרים ברחוב נחום, 70 מ"ר + גינה 50 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-2.150 מיליון שקלים (רי/מקס סילבר)

דירת 3 חדרים ברחוב פנחס לבון, 70 מ"ר, קומה 3 מתוך 4,  מעלית, נמכרה ב-1.555 מיליון שקלים (רי/מקס סילבר)

באר שבע

וילה 7 חדרים ברחוב הנוקם, 230 מ"ר בנוי על 498 מ"ר שטח, חניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)

בית פרטי 6.5 חדרים ברחוב שלמה צבי רן בשכונת רמות, 220 מ"ר בנוי על 300 מ"ר שטח, חניה, נמכר ב-2.45 מיליון שקלים (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים ברחוב הכנסת בשכונה ד', 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, נמכרה ב-650 אלף שקלים (רי/מקס פלוס)

רעננה

דירת 4 חדרים ברחוב רימלט, 83 מ"ר + מרפסת 8 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, מעלית וחניה, נמכרה ב-2.64 מיליון שקלים (רי/מקס ONE)

ראשון לציון

דירת 3.5 חדרים ברחוב קק"ל, 90 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר, קומה 5 מתוך 7, מעלית וחנייה, נמכרה ב-2.055 מיליון שקלים (רי/מקס סנטר)

חולון

דירת 5 חדרים ברחוב שמואל הנגיד, 105 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, מעלית וחניה, נמכרה ב-2.63 מיליון שקלים (רי/מקס סנטר)

בת ים

דירת 3.5 חדרים ברחוב יוספטל, 90 מ"ר, קומה 7 מתוך 7, חניה ומעלית, נמכרה ב-1.845 מיליון שקלים (רי/מקס סנטר)

לוד

דירת 2.5 חדרים ברחוב דוד ברוך, קומה 3 מתוך 4, 40 מ"ר, נמכרה ב- 1.21 מיליון שקלים (רי/מקס Success)

רמלה

דירת 5 חדרים ברחוב משה לוי, 130 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, חניה ומעלית, קומה 17 מתוך 24, נמכרה ב-2.51 מיליון שקל (רי/מקס Success)

אילת

דירת פנטהאוז בשכונת הטרמינל (שדה התעופה לשעבר), 125 מ"ר, קומה 5 מתוך 5, נמכרה ב-4.35 מיליון שקלים (רשות המסים)