הוועדה המקומית תל אביב החליטה להפקיד את התוכנית שקידמה רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) במתחם החשמל, שבועות בודדים לפני שהנהלת חברת החשמל מפנה את הבניין המיתולוגי שלה במקום לטובת בניין המטה החדש שלה בראשון לציון.

ב-2018 נחתם הסכם בין חברת החשמל לרמ"י על העברת 16 נכסים לידי המדינה. נכס משמעותי הוא זה שנמצא בדרום תל אביב. מדובר על מתחם בשטח של כ-21 דונם, שעל פי התוכניות, יכלול הקמת כ-120 יחידות דיור בשטח כולל של כ-12,100 מ"ר בנוי, כ-34 אלף מ"ר לתעסוקה, וגם כ-1,950 מ"ר מבני ומוסדות חינוך וציבור. התכנון האדריכלי, הנופי וניהול הפרויקט התבצע על ידי משרד מנעד אדריכלים.

כאמור, את התוכנית יזמה רמ"י יחד עם עיריית תל אביב, והיא ממוקמת במרחב חברת חשמל-בגין,  בין הרחובות מנחם בגין, החשמל, מקווה ישראל ורחוב ברזילי. מדובר על אזור שזכה בשנים האחרונות לפריחה משמעותית בזכות פרויקטים רבים של תמ"א, לצד שימור מבנים ישנים בעלי חשיבות ארכיטקטונית והיסטורית.

התוכנית מציעה שיקום חלקים מהגן ההיסטורי של "החווה" שהתקיימה במקום בעבר, ואת פתיחתו של מתחם חברת החשמל למעבר הציבור. לצורך כך התוכנית כוללת מעברים המחברים בין דרך בגין ורחוב החשמל וכוללת מספר רחבות וכיכרות ציבוריות הנפתחות אל הרחובות הסובבים, מקשרות בין הרחובות למרחב העירוני ומנגישות לציבור את השטחים הפתוחים והמבנים לשימור הנמצאים בשטח התוכנית.

בצפון המתחם מתוכנן לקום מגדל בן 30 קומות המכיל מסחר בקומת הקרקע, ומעליה שטחי תעסוקה ומגורים. בדרום, בדופן דרך בגין, מוצע מבנה תעסוקה בן שמונה קומות המכיל גם הוא שטחי מסחר בקומת הקרקע. בדופן רחוב החשמל מוצע בניין לצרכי ציבור בן חמש קומות.

התוכנית מנגישה ומטפלת במספר מבנים ואתרים לשימור. מדובר על מגדל מים ברחוב החשמל, בארות, מבנה ה"חווה לדוגמה" בו יושב כיום דירקטוריון חברת החשמל, ומבנה תחנת הכוח הראשונה, לרבות מערכת הגנים הצמודה לחלקם.

התוכנית מאפשרת גם את השארתו, או מאידך – הריסתו של מגדל המשרדים המשרת מאז ועד היום את חברת החשמל, אשר נבנה ב-1980 בתכנונו של אדריכל אברהם יסקי, ובניית בניין אחר.

במסגרת התוכנית שאושרה להפקדה, ישודרגו הרחובות בגין והחשמל על ידי ארגון מחדש לטובת הולכי הרגל, נטיעות והפניית חזית פעילה אל הרחובות לעירוניות שוקקת. כמו כן התוכנית דואגת לשמירה של מספר עצים בוגרים הקיימים במתחם ואלמנטים בעלי ערך היסטורי מתקופת הקמת תחנת הכוח הקיימים במקום.

מנהלת אגף בכיר לתכנון ופרויקטים ברמ"י, עינב רינגלר, אומרת כי "התוכנית מקדמת מרחב אורבני איכותי ומשלבת בין שימור אזור בעל ערך היסטורי עם מגורים, תעסוקה ומוסדות ציבור עם נגישות וקישוריות גבוהה ודיור בר השגה".

לדברי מתכננת המחוז ברמ"י, גילי טסלר, "מתחם זה מתווסף למתחמים רבים המתוכננים על ידי רמ"י הנפתחים לציבור ולמשתמשים, כולל שימור מבנים, ובניה חדשה הכוללת גם דיור בר השגה. צירופו של מתחם זה לפיתוח באזור מהווה עוד נדבך בהתפתחות העתידית של אזורי מתחם החשמל ודרך בגין".