חברת אקסטל השלימה את רכישת קרקעות אדמות הפטריארכיה בירושלים, מקבוצת ניות, בתקופה מאתגרת לשוק הבנייה הישראלי – על רקע מלחמת "חרבות בזל". החברה תשלם 750 מיליון שקלים, לא כולל מיסים ועלויות נוספות.

מדובר בעסקת ענק הנחשבת לאחת הגדולות ביותר ב-100 השנים האחרונות בירושלים, כשנה לאחר שנחתם הסכם עם קבוצת ניות לרכישת הקרקע בשטח כ-520 דונם. כעת מודיעה החברה כי העבירה את התשלום האחרון עבור הקרקעות בשכונות טלביה, רחביה וניות, והן מוחכרות לקק"ל בחוזה שצפוי להסתיים ב-2050-2052. החברה החלה בשיחות עם הרשויות, על תוכניות פיתוח והתחדשות עירונית בעיר.

את קבוצת ניות ייצגו בעסקה עוה"ד אברהם אברמן וליאת סאס ממשרד ש.פרידמן אברמזון ושות', ואת אקסטל ייצגו בעסקה עוה"ד אבי פורטן, דעואל פלאי ואלנתן באדל ממשרד אגמון עם טולצ'ינסקי.

מנכ"ל אקסטל גארי ברנט מסר: "השלמת העסקה כעת מצד קבוצת הרכישה מהווה הבעת אמון משמעותית בשוק הישראלי ובפרט בעיר ירושלים. מעבר לפוטנציאל הרב שאנו רואים בעסקה זו, אנחנו מאמינים כי למרות המלחמה והאתגרים שבה נמצאת ישראל, שוק הנדל"ן צפוי לצמיחה אדירה מיד בתום הקרבות. אנו נמצאים בימים אלה בשיחות עם כל הצדדים המעורבים, לרבות קק"ל והדיירים ומקווים למצוא פתרון הוגן עבור כולם".

קיצור תולדות עסקת הענק

בחברה אומרים כי היא שואפת להגיע להסכם הוגן וקבוע עם קק"ל ועם הדיירים השונים לטובת קידום פרויקטי פינוי-בינוי על הקרקע שנרכשה. החברה מתכוונת לנהל מו"מ עם כל הצדדים המעורבים, ובפרט עם הדיירים לטובת מציאת פתרון מקיף והוגן לדברי החברה, שעשוי לכלול חתימה על הסכמי מכירה והעברת הבעלות. התושבים, מאידך, ניהלו מאבק נגד העסקה.

אי-שם בשנות ה-50, חכרה קק”ל 520 דונם בשלושה הסכמים שונים, מהכנסייה היוונית אורתודוקסית, לפרק זמן של כ-100 שנים. על השטח הזה ממוקמים כמה מהאייקונים הירושלמים המוכרים ביותר, בהם מוזיאון ישראל, חלק מבית הכנסת הגדול, ומלונות ענבל, דן פנורמה ופרימה.

ב-2016 השלימה הכנסייה בכמה פעימות את מכירת השטח לחברת “ניות קוממיות”. הסיפור הגדול בכל הפרשה הזו היא 1,100 בתי אב שחוכרים זה עשרות שנים את הקרקע מקק”ל, ולפני מספר שנים אותה קרקע עברה לידיים פרטיות. חששם של בעלי הדירות הוא כי הפיכת הקרקע לפרטית, עשויה להוביל לאיבוד נכסיהם עם תום תקופת החכירה.

בשנים האחרונות היזמים שרכשו את הקרקע, פנו לדיירים והציעו להם לרכוש את הבעלות על הקרקע עליה ממוקמים בתיהם, ב-38% משווי הדירה. יש לזכור כי הדיירים כבר רכשו אי-שם לפני עשרות שנים את הקרקע בכסף מלא, וכעת למעשה נדרשים לשלם כ-1-1.5 מיליון שקלים לכל בית אב. אחד הדיירים אמר לפני חודשים אחדים לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי, כי ככל שהזמן הולך ועובר, היזמים מעלים את גובה הדרישה, והדיירים – רובם אינם אנשים אמידים, אובדי עצות.

מהמטה לחכירה הוגנת, שמייצג את תושבי השכונות, נמסר: "השלמת העסקה שבוצעה היום, מאפשרת לחברה זרה להשתלט על שכונות שלמות בירושלים שבהם מתגוררים אלפי אנשים, ולאיים בגירושם מבתיהם. בכל העולם המערבי החוק אוסר על כך ורק בירושלים המדינה וקק״ל שותקות ולא נוקפות אצבע ומותירות את החוכרים טרף לספסרי קרקעות. זאת בניגוד להתחייבויות של קק״ל והמדינה להגן על החוכרים. ממשלת ישראל קק״ל ועיריית ירושלים מחלקות את ירושלים לכל המרבה במחיר".

סגן ראש עיריית ירושלים ויו"ר רשימת האיחוד הירושלמי, יוסי חביליו מסר: "עיריית ירושלים ומוסדות התכנון לא צריכים לאפשר קידום תוכניות של יזמים שרכשו קרקעות כנסייה מבלי שקודם כל יוסדר מעמדן של החוכרים שעומדים בסכנת אבדן דירותיהם. העובדה שעיריית ירושלים ומוסדות התכנון מוכנים לדון ולקדם תוכניות של יזמים כאלו מבלי שהוסדר מעמד החוכרים מעודדת, מעודדת רוכשים נוספים לרכוש את הקרקעות כאשר כל מעבר קרקע מיד ליד יקשה על הסדרת הנושא".