אחרי המכרזים המוצלחים לשכונת "שירת הים" בנתניה וקרקעות כפר אז"ר ברמת גן, שזכו לקמפיינים פרסומיים בפלטפורמות השונות ברמ"י יכולים להיות מרוצים מההתעניינות במכרז לתשעה מגרשים במתחם האבוקדו בקריית אתא, שעבר דווקא ללא קידום פרסומי יוצא דופן. מתחם זה שווק על במסגרת הסכמי הגג שנחתמו בין העירייה, רמ"י ומשרד האוצר בפברואר 2020, לבניית 19 אלף יחידות דיור בעיר הצפונית, מתוכן 2,000 יחידות בדיור מוגן, וכ-1.2 מיליון מ"ר עבור שטחי מסחר ותעסוקה.

בשכונת מתחם האבוקדו צפויים להיבנות 3,680 יחידות דיור, ו-500 יחידות דיור מוגן. במכרזים כעת שווקו 1,386 יחידות דיור, בתשעה מגרשים. הזוכה הגדולה במכרז האבוקדו היא חברת שתית שבבעלותו של שלום שטרית, שזכתה בשלושה מתחמים. הראשון הוא לבניית 240 יחידות דיור על קרקע בשטח של כ-22 דונם שהשומה שנקבעה לה הוא כ-82.2 מיליון שקלים. הצעתה עמדה על כ-35.5 מיליון שקלים (כ-41.5 מיליון כולל מע"מ), 43% ממחיר השומה. הוצאות הפיתוח עמדו על 46 מיליון שקלים, כך שמחיר קרקע ליחידת דיור + מע"מ + פיתוח הוא כ-365.6 אלף שקל.

מכרז נוסף בו זכתה שתית הוא לקרקע בשטח 16 דונם לבניית 183 יחידות דיור, שהשומה שנקבעה לה היא 63.2 מיליון שקלים. ההצעה עמדה על 45% ממחיר השומה – כ-28.5 מיליון שקלים (33.35 מיליון שקלים כולל מע"מ). הוצאות פיתוח על המגרש עומדת על כ-34.6 מיליון, מחיר הקרקע ליחידת דיור עומדת על 371.3 אלף שקל, כולל מע"מ ופיתוח.

והמכרז האחרון בו זכתה שתית הוא על שטח של כ-18.7 דונם לבניית 177 יחידות דיור, עם שומה של 59.2 מיליון שקלים. ההצעה הזוכה עמדה על 25.55 מיליון שקלים (29.9 מיליון כולל מע"מ), 60% מהשומה. הוצאות הפיתוח עמדו על 35.4 מיליון. מחיר קרקע לדירה פלוס מע"מ פלוס הוצאות פיתוח, עומד על 369 אלף שקל.

חברת ספייס בניה ויזמות זכתה בשני מכרזים. הראשון הוא לקרקע בשטח של כ-16.9 דונם, לבניית 184 יחידות דיור עם שומה של כ-64 מיליון שקלים. הצעתה עמדה על כ-16 מיליון שקלים (18.7 מיליון שקל), רבע ממחיר השומה. אגב, ההצעה הגבוה במכרז זה עמדה על 28.55 מיליון (33.4 מיליון כולל מע"מ), אולם זו לא זכתה. הוצאות הפיתוח על מגרש זה עומדות על כ-35.3 מיליון שקלים. בסך הכל מחיר ליחידת דיור עם מע"מ ועם פיתוח, הוא כ-293 אלף שקל.

החברה זכתה גם במכרז קטן יותר עם הצעה בגובה של 14.15 מיליון שקלים (כ-16.55 מיליון כולל מע"מ) על קרקע בשטח של כארבעה דונם לבניית 57 יחידות דיור. השומה על הקרקע הייתה כ-21.8 מיליון שקלים, כך שההצעה הזוכה עמדה על 65% ממחיר השומה. הוצאות הפיתוח עמדו על 10.28 מיליון. המחיר לקרקע ליחידת דיור כולל מע"מ ופיתוח, הוא כ-470 אלף שקלים.

חברת יורו ישראל זכתה במכרז לבניית 139 יחידות דיור על קרקע של 15.5 דונם, שהשומה שנקבעה לו היא 47.8 מיליון שקלים. הצעתה של יורו ישראל עמדה על כ-13.68 מיליון שקלים (כ-16 מיליון שקלים כולל מע"מ), כ-29% מגובה השומה. הוצאות הפיתוח עמדו על כ-28.1 מיליון שקלים. מחיר קרקע לדירה עם מע"מ ופיתוח, הוא כ-317 אלף שקל.

חברת אחים בוסקילה זכתה במכרז לבניית 160 יחידות דיור על קרקע של 12.6 דונם, שהשומה עליה הייתה היא כ-56 מיליון שקל. הצעתה של החברה עמדה על 17.66 מיליון (כ-20.66 מיליון שקלים כולל מע"מ), כ-31.5% ממחיר השומה. יש להוסיף גם הוצאות פיתוח בסך 29.6 מיליון שקלים. בסך הכל מחיר הקרקע ליחידות דיור כולל מע"מ והפיתוח עומד על 314 אלף שקלים.

חברת יובל הנדסה זכתה במכרז לבניית 190 יחידות דיור על קרקע של 17.7 דונם, שמחירה נקבע בשומה על כ-65 מיליון שקלים הצעתה של יובל הנדסה עמדה על פחות מ-50% ממחיר השומה – כ-30 מיליון שקלים (כ-35.1 מיליון שקלים כולל מע"מ). הוצאות הפיתוח על הקרקע הזו הן 36.6 מיליון. מחיר קרקע ליחידת דיור, מע"מ ופיתוח, עומדת על כ-377 אלף שקל.

המכרז הקטן ביותר היה לבניית 56 יחידות דיור על קרקע ששטחה 8.2 דונם, ושומה שנקבעה על 19.4 מיליון שקלים. ההצעה הזוכה הייתה של שמן טל בן שושן ייזום ואחזקות שהציעה 9.6 מיליון שקלים (11.23 מיליון כולל מע"מ), כ-50% ממחיר השומה. הוצאות הפיתוח הן 12.4 מיליון שקלים. בסך הכל מחיר קרקע לדירה עם מע"מ ופיתוח הוא 422 אלף שקל.

בסך הכל הוגשו בתשעת המכרזים על מגרשים במתחם האבוקדו 69 הצעות, בממוצע כמעט שמונה הצעות לכל מכרז. ואולם, בעוד שהשומה שנקבעה לאותם מגרשים עמדה על כ-479 מיליון שקלים, הסכום המצטבר של ההצעות הזוכות הוא כ-190.7 מיליון שקלים, דהיינו כ-40% ממחיר השומה, שגם כך בעקבות הקיפאון של השנה האחרונה, נמוכה מהשומות שנקבעו בשנים קודמות.