החברה הממשלתית "דירה להשכיר" פרסמה מכרז להקמת 110 יחידות דיור להשכרה ארוכת טווח בבאר שבע, עבור משרתי צבע קבע בקריית התקשורת והמודיעין. מדובר על מהלך שהוא חלק מהמעבר של צה"ל דרומה.
זהו מהלך לראשון להקמת דיור לשכירות ברת השגה עבור משרתי קבע הכוללת דירות סטודיו ודירות שלושה חדרים, שאמורים להתאכלס על פי המכרז כבר ב-2026. הדירות עצמן יהיו במסגרת פרויקטים לשוק הפרטי, כאשר חלק מהדירות ייועדו עבור שכירות לאנשי קבע, ואלו יהיו מאובזרות ובסביבתן יוקמו מרחבי עבודה, למידה ובילוי משותפים.
מטרת המהלך בין היתר היא לעודד את משרתי הקבע להתגורר בדרום, ולא רק לשרת בו, כחלק מהחלטת ממשלה מספר 625 מנובמבר 2021, שעניינה העתקת מתחם צה"ל לנגב. בין היתר נקבע כי יוקם צוות בין משרדי בראשות משרד ראש הממשלה ובהשתתפות משרד הביטחון, משרד הבינוי והשיכון ואגף התקציבים באוצר, שיקבע כללים למתן סיוע לפיתוח דיור איכותי להשכרה ארוכת טווח ביישובי מטרה עבור משרתי הקבע של משרד הביטחון, לרבות שילוב פרויקטים מהשוק הפרטי שיימצאו מתאימים למטרה זו.
לכן הוסמכה "דירה להשכיר" לפרסם מכרז פומבי שמזמין מציעים להגיש הצעות להקמה, לתפעול ולתחזוקה של פרויקטים לשכירות אורכת טווח בבאר שבע, בהם יוקצו חלק מיחידות דיור לטובת משרדי הקבע של משרד הביטחון. המכרז הנוכחי הוא למעשה פיילוט מתוך שישה מכרזים שצפויים להתפרסם בשנה הקרובה, ובסך הכל יוקמו 1,000 דירות להשכרה שאמורות להתאכלס עד שנת פברואר 2026.
ב-8 לפברואר יתקיים כנס מציעים בבאר שבע, והמכרז עצמו צפוי להיסגר ב-26 בפברואר, בעוד פחות מחודש. על פי פרטי המכרז, בכל אחד מהפרויקטים שייבחרו במכרז הקרוב, יוקצו לטובת משרתי הקבע לפחות 15 יחידות דיור, ובכל מקרה לא יותר מ-75% מכלל יחידות הדיור בכל אחד מהפרויקטים האמורים. בתום תקופת ההתקשרות, יהיה רשאי כל אחד מהזוכים למכור או להשכיר את יחידות הדיור שבפרויקט אותו הקים ותפעל. תקופת ההתקשרות עם הזוכים תהיה ל-10 שנים ממועד האכלוס, עם אפשרות להארכה בעוד 10 שנים.
מחיר השכירות שהזוכה יגבה ממשרתי הקבע, יעמוד על 42 שקל למ"ר פלדלת לדירות סטודיו ודירות שני חדרים, ו-15 שקל למ"ר מרפסת שמש. בדירות שלושה חדרים המחיר יעמוד על 39 שקל למ"ר פלדלת ו-14 שקל למ"ר מרפסת שמש. דמי הניהול יעמדו על 4 שקלים למ"ר פלדלת. סכומי אלו כוללים מע"מ. כך, דירת 40 מ"ר תעלה לאיש צבא קבע כ-2,000 שקלים לכל היותר. אם הלקוח מעוניין בחניה תת קרקעית, הוא יאלץ לשלם עד 300 שקל לחודש. עבור חניה עלית התשלום יעמוד על 200 שקלים לכל היותר, ואם חשקה נפשו במחסם – הוא ישלם 20 שקלים למ"ר.
אבל לצד הטופינים ללקוחות הקצה – אנשי קבע, יש גם טופינים משמעותיים ליזמים עצמם שישלבו דירות להשכרה ארוכת טווח בפורטפוליו הדירות שהוא יציע גם לשוק הפרטי. הזוכים במכרז יזכו למענק מ"דירה להשכיר" בסך עשרות אלפי שקלים. עבור דירות סטודיו ושני חדרים, המענק יעמוד על כ-1,500 שקל למ"ר פלדלת וקצת פחות מ-400 שקל למ"ר מרפסת – לא כולל מע"מ לשטח הבנוי ולמרפסת. בדירות שלושה חדרים המענק יעמוד על כמעט 1,400 שקל למ"ר פלדלת וכ-360 שקל למ"ר מרפסת – לא כולל מע"מ. דמי הניהול בפרויקט שישולם על ידי "דירה להשכיר", יעמדו על 320 שקל למ"ר פלדלת, לא כולל מע"מ. כך לדוגמה, דירה קטנה תניב ליזם מענק בסדר גודל של כ-60 אלף שקלים.
במכרז נקבע כי 20% מגובה המענק ישולם בעת קבלת טופס 4, 60% ממנו בעת האכלוס, שצפוי להתרחש זמן קצר יחסית לאחר מכן – וזאת לאחר שהדירה תרוהט, ואילו 20% הנותרים ישולמו לאחר חמש שנים, ובהתאם לשביעות רצונה של "דירה להשכיר".
במסגרת העברת בסיסי צה"ל לדרום, מתעתדים לעבור לשם גם 7,000 משרתי קבע, כאשר גורמים בצבא מקווים בשיחה עם אתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי, כי 2,000 מהם יישארו גם להתגורר באזור זה. כך, כלל מכרזי דירה להשכרה ארוכת טווח אמורה לתת תשובה לכ-1,000 מהם, ואילו פרויקטים של דירות למכירה למשרתי קבע, אמורים לתת מענה ל-1,000 נוספים.
גורם בצבא אמר כי "האתגר של הצבא הוא כפול: חלקם הם אנשי 8200 שרודפים אחריהם באזרחות והצבא צריך להילחם כדי להשאיר אותם. והאתגר השני הוא גם להעביר אותם לדרום". אותו גורם מציין כי הצבא גם יממן חלק מהוצאות השכירות של אנשי הקבע.
.
> הצג תגובות