Paseo Gigena הוא פרויקט PPP) Public Private Partnership – שותפות ציבורית-פרטית) במסגרת הליך תכנון אורבני מתחדש של בואנוס איירס, בירת ארגנטינה, להסבתו של מבנה חניה מתפורר, לגן ציבורי ולבניין משרדים בסטנדרט גבוה, תוך ניצול הקשר והסמיכות לפארק המרכזי בעיר. התכנון מוגדר חדשני במונחים גלובליים גם בהיבט הגאומטרי וגם בהיבט של שימוש בטכנולוגיות המיועדות למעטפות בנין מורכבות הכוללות חזיתות מקומרות.

הייעוד של החניון הומר לשימושיים רבים ויאוכלס בבתי קפה, מסעדות, מסחר, טיילת פתוחה, משרדים וחניון מוגן.  פסאו גיג'נה (או בכינויו המקוצר בפי המקומיים, פסאו), ממוקם בין מסלול המרוצים והפארק הפופולרי "אל רוזדל דה פאלרמו", והוא מתעתד לשמש כמרחב עירוני חדש ואייקוני, בנוסף להיות מיפרק מקשר למרכז העיר.

במסגרת המודל העסקי שתופס תאוצה בעולם (אך בישראל למרבה הצער תקוע – ומומש היום בעיקר בתשתיות ובמספר פרויקטים של מעונות סטודנטים), עיריית בואנוס איירס העניקה את הזיכיון לנכס הידוע בשם Ámbito Gigena, לתקופה של 15 שנים ליזם BSD Investments. "יש לנו תשתית בטון נטושה שאינה מדברת כלל עם סביבתה ואינה מועילה לעיר ולתושביה", הסביר האדריכל ומתכנן הערים אלווארו גרסיה רסטה, מי שאמון על הפיתוח העירוני של העיר בואנוס איירס. "המטרה היא להפוך את הבניין בן שלוש הקומות ל'פיתוח רב תכליתי'".

בהתבסס על המיקום הייחודי בקצה הפארק הפעיל, למעשה מדובר בהתאמת המבנה הנטוש  כחוליה עירונית שתשלים את לולאת הפארק על ידי תוואי השביל הירוק, טייל ירוקה, במעלה צידו של הבניין אל הגג המעוצב ומסלול חוויתי של ירידה מהצד השני חזרה לפארק. תיכנון הקומפלקס הפך את הגג למרחב ציבורי פתוח, הפועל כהמשך של הפארק הציבורי, משולב בפונקציות מסחריות ומרפסות פרטיות למשרדים.

חזית הזכוכית משמשת אלמנט משקף, מראה לשמים ולסביבה הירוקה, ויוצרת עקומות אורגניות המטשטשות את קצוות מבנה החניה הקיים.

"הפרויקט הזה הוא דוגמה מצוינת לשותפות ציבורית-פרטית ליצירת טיפולוגיה ייחודית באמת שתועיל לעיר ולאזרחיה בעשורים הבאים", מסביר אדריכל ערן חן, מייסד משרד ODA, "סוג השותפויות האלה הוא העתיד. אמנם שאפתני ודורש אומץ ומנהיגות נועזת בכל החזיתות, אבל כשהפרויקט יושלם, יתקבל פארק שיהפוך לאייקון של העיר, ואולי גם לבניין המשרדים הכי מגניב בחצי הכדור הדרומי".

חוויית המשתמש במשרדים המתוכננים, יותאם לגמישות התכנונית שיצר האדריכל מתוך הבנה שדפוסי העבודה במשרדים, נמצאים בתקופה זו בתהליך של מעבר לסטנדרטיזציה חדשה ואולי בלתי מוכרת, והמבנה יוכל להתאים למודלים שונים של פרוגראמה לתעסוקה שתהיה מושפעת ממגמות שונות בעתיד, למשל טכנולוגיית בינה מלאכותית.

פרויקט מסוג זה כולל כמצופה עיצוב בר-קיימא שעם השלמתו, ימחזר למעשה 80% מהמבנה המקורי שמומרים לבניין של 16 אלף מ"ר, המגשר בין שתי השכונות שהופרדו בעבר. Gigena תכלול יותר מ-4,000 מ"ר טרסה ציבורית ושטחים ירוקים פתוחים משופעים בשבילים להולכי רגל, וחניון ל-250 כלי רכב.

הבניין מציע תצפית של 360 מעלות, עם גישה נוחה לכביש הראשי, מה שהופך אותו לנגיש תחבורתית.

ראש עיריית בואנוס איירס, הוראסיו רודריגס לרטה, שסייר באתר התפעל מהתרומה לאיכות החיים בעיר, אמר בסיום הביקור: "הטיפול שניתן לגנים באוויר הפתוח, הוא של נוף פראי עם צמחייה מקומית. זה יהיה פארק שנועד דינמי, לטייל בו ולחקור העיר הבריאה ביותר היא זו שיש בה שימוש מעורב ומאוזן במרחב הציבורי שלה. במקום שבו קורה רק דבר אחד ולא הרבה, מספר האנשים שעושים שימוש במרחבים המשותפים הללו מוגבל".

Paseo Gigena נמצא כעת בבנייה ומתוכנן להסתיים בסתיו הקרוב והוא אחד משורה של פרויקטים אורבניים בהובלת האדריכל ערן חן.

חן החל להתעניין באדריכלות ובניינים כבר בגיל ילדות. לאחר הצבא למד אדריכלות בבצלאל, ובהמשך נסע לניו יורק והשתלב במשרד האדריכלים פרקינס אנד איסטמן. כמה שנים לאחר מכן, ב-2007, הקים את משרד ODA (Office for Design & Architecture) שבסיסו בניו יורק. במהרה הפך לאחד המשרדים המובילים בניו יורק, עם מוניטין שרכש בזכות שפה אדריכלית מהפכנית לעיר ניו יורק, מתוך שאיפה לשנות את סדר העדיפויות הארכיטקטוני על ידי הצבת המשתמש תמיד במקום הראשון.

המשרד, שמאתגר את פרספקטיבות הדיור הקונבנציונליות המשפיעות על החיים בערים שלנו, השלים עד היום יותר מ-50 פרויקטים בארה"ב, ועובד כיום על יותר מ-30 פרויקטים בארה"ב ומחוצה לה, בגדלים ובטיפולוגיות שונות. חן בנה פורטפוליו של פרויקטים עטורי פרסים שזכו לשבחים על אחריותם החברתית ותרומתם החדשנית לחיים העירוניים העכשוויים.

BSD Investments היא חברה שנוסדה ב-2003, שמטרתה לפתח ולהשקיע בעסקי נדל"ן בארגנטינה ובארה"ב. החברה מורכבת על ידי צוות של אנשי מקצוע בעלי יכולות וניסיון רב המנהלים פרויקטי השקעות.

האדריכל ערן חן ישתתף כאחד מהדוברים הבינלאומיים בוועידת עיר הנדל"ן אילת 2023 ויוביל פאנל בתכנון אורבני בינלאומי.