היקף המשכנתאות שנלקחו בחודש יוני עמד על 7.74 מיליארד שקלים, ירידה קלה של פחות מאחוז ביחס לחודש מאי, אז היקף המשכנתאות עמד על כמעט 7.79 מיליארד. ואולם, באופן כללי אפשר לראות עלייה בהיקפי המשכנתאות בשוק, לאחר הקיפאון של 2023 שנבע מהזינוק בריביות, הרפורמה המשפטית ובהמשך – תחילת מלחמת חרבות ברזל.

עד כמה הזינוק משמעותי? בחודש יוני 2023 היקף המשכנתאות עמד על 6.5 מיליארד שקלים, כך שבחודש החולף נרשמה עלייה של 18%. במאי הנוכחי הסכום עמד על 7.787 מיליארד, זינוק של 31% ביחס למאי 2022. בששת החודשים הראשונים של 2024 נלקחו משכנתאות בהיקף של 38.57 מיליארד שקלים, עלייה של 5.6% ביחס לתקופה המקבילה אשתקד.

כאמור, עדיין מדובר על נתונים שנמוכים משמעותית מהיקפי המשכנתאות שנלקחו ביוני 2022 למשל – שם נרשם נתון גבוה של 11.9 מיליארד שקל, כחלק מרצף חודשים בהם נלקחו משכנתאות בהיקף הגבוה מ-10 מיליארד שקלים. אגב, ביוני השנה חצה לראשונה ממוצע המשכנתאות שנלקחו למשפחה, את רף מיליון השקלים.

בנוסף לכך, עולה עוד כי היקף "הלוואות הקבלן", אותן הלוואות בלון שמאד פופולריות בחודשים האחרונים כחלק מהמבצעים של הקבלנים השונים, עמד על 1.321 מיליארד שקלים, שיא חדש שעקף את השיא הקודם שנרשם רק לפני כחודש – 1.29 מיליארד שקלים. "הלוואות הקבלן" כבר הגיעו ל-17% מהיקף המשכנתאות שנלקחו בחודש שעבר.

מנהל מרחב צפון באלדר משכנתאות, ליאור לייבל אומר בשיחה עם אתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי, כי "אחד הגורמים המרכזיים לעלייה בהיקף המשכנתאות הוא הלוואות הקבלן, אך גם יש עלייה גדולה בחודשים האחרונים בעסקאות של דירות בתוכניות בסבסוד ממשלתי בזכות ימי מכירות. יחד עם ההתאוששות הטבעית של השוק בחודשים האחרונים, המגמה צפויה להימשך – כל עוד לא יהיה שינוי  לרעה בסוגיה הביטחונית, למשל תחילתה של חזית צפונית".

לייבל אומר כי "כחלק מקבלת הלוואת קבלן, הבנק צריך לאשר ללווים את הליך קבלת המשכנתא המלאה. זה אמנם לא נכנס לביצועים, אבל זה הליך שאמור לאשש שהלווה יוכל לעמוד בתשלומי המשכנתא העתידיים, כשזו תילקח".

-ועדיין, נראה שיותר קל לקחת הלוואת קבלן מאשר לקבל משכנתא

"מבחינתם של הרבה לווים, הם לא צריכים להתמודד עם התשלום הסופי של הדירה. לא בהכרח הם יודעים מה הם עושים בכך. הרי הלוואת הקבלן זה הלוואות בלון וסופו בלון להתפוצץ. אני חושב שיש אנשים שמתנהגים בחוסר אחריות בנוגע לזה, אומרים לעצמם – אני לא צריך להתמודד עם המשכנתא והתשלומים כרגע, וזה מאד נוח לי לא להתמודד עם זה".

-אפשר להבין שאתה לא מתלהב מהלוואות הקבלן, אבל אתה גם בפוזיציה

"לא בהכרח. המון יזמים נעזרים בנו ככלי תיווך ביניהם לבין הלקוחות – כדי לייעל את התהליך הזה, ואנחנו מטפלים עבור הרוכשים בהלוואות הקבלן. אבל החוכמה היא לא רק לבוא וחתום, אלא להשלים את התשלום בסופו של דבר".

-יותר קל לקבל הלוואת קבלן ממשכנתא?

"יותר קל לקבל אישור במקרים בהם לקוחות יכולים להישען על מכירה של נכס עתידי. יש אגב הרבה לווים שלא מאושרים להלוואות קבלן. זו הסיבה מדוע קבלנים עובדים עם יועצי משכנתאות – כדי לבדוק שאפשר יהיה להמשיך עם העסקה גם בהמשך".