בימים בהם חלום הדירה בהישג יד נראה רחוק מתמיד עבור זוגות צעירים רבים מאוד, נראה כי פתרון השכירות ארוכת הטווח הולך וצובר תאוצה. 

אחרי שבמהלך שנת 2022 פורסמו מכרזים לבניית 6,100 יחידות דיור לשכירות ארוכת טווח, הצפי הוא כי בשנת 2023 תמשך המגמה של בניית יותר יחידות המיועדות להשכרה. הרפורמה הממשלתית לשכירות ארוכת טווח, המפורטת על פני 6 עמודים בטיוטת חוק ההסדרים שפורסמה לאחרונה, מצביעה אולי יותר מכל על המגמה. במקביל פועלת חברת "דירה להשכיר" הזרוע הביצועית של הממשלה בשוק השכירות, לקידום מכרזים נוספים לדיור להשכרה לטווח ארוך ויחידות במחיר מופחת. מובן שהמודל של חברת "דירה להשכיר" יוכל להתממש רק בזכות הנחה על הקרקע שהיא כמובן בבעלות הממשלה.

חברות בנייה המושקעות בנדל"ן מניב, מסחרי ובנדל"ן מניב לתעסוקה, מתחבטות עתה בשאלה האם נדל"ן מסחרי ונדל"ן לתעסוקה נמצאים בנקודת מפנה, בכל הקשור לביקוש ולכדאיות הכלכלית. במקביל בוחנות חברות הבנייה בעין סקרנית את שוק הדיור וההשכרה לטווח ארוך, הצפוי להמשיך וליהנות מתמריצים ממשלתיים  – בתקופה בה הביקושים לדיור רק הולכים וגואים. קבוצת פרשקובסקי לדוגמה מרחיבה כעת את פעילותה בשוק זה, לאחר שזיהתה את שוק הדיור להשכרה כשוק סולידי, באפיקי הנדל"ן המניב, בהם היא מושקעת. חברות גדולות כמו אשטרום ואזורים כבר מאכלסות פרויקטים בהיקפים גדולים באזורי ביקוש.

מפת הפרויקטים לשכירות ארוכת טווח הנמצאים בשלבי שיווק והקמה, מציגה בתחילת 2023 פריסה גיאוגרפית רחבה, כאשר ניתן להצביע על פרויקטים בשלבים שונים כמעט בכל נקודה בישראל: ירושלים (831 יח"ד ב 3 שכונות שונות), יקנעם (138 יח"ד),  בית שמש (270 יח"ד), נהריה (61 יח"ד), ראשל"צ (216 יח"ד), נוף הגליל (226 יח"ד), לוד (352 יח"ד), רמלה (305 יח"ד) אופקים (228 יח"ד), שדרות (79 יח"ד), בני ברק (219 יח"ד), חיפה (509 יח”ד בשתי שכונות שונות) ועוד עשרות יישובים.

השוק, אם כן,  מראה סימני התעוררות, אך העלאת הריבית יוצרת חוסר ודאות לקראת מימוש הפרויקטים. בסוף 2023 אמור להיכנס לתוקף שינוי בחוק עידוד השקעות הון שמלכתחילה יצר כדאיות לחברות יזמות גדולות. יש להניח שעל מנת להתגבר על אי הודאות שיצרה העלאת הריבית הגלובלית נראה יותר מודלים ושיתופי פעולה יצירתיים כגון:

מגוריט שהיתה קרן הריט (קרן המשקיעה בנדל"ן סולידי) הראשונה בישראל שפעלה בשוק הדיור להשכרה ארוכת טווח.

עדיאל שמרון, מנכ"ל שותפות עץ השקד-הראל לדיור להשכרה מעריך שיותר ויותר חברות יזמיות תצטרפנה לייזום פרויקטים להשכרה לטווח ארוך. השת"פ בין הראל לעץ השקד הינו חיבור בין חברה יזמית וקבלנית מנוסה ובין גורם מוסדי שעוסק בנדל"ן בשני כובעים שונים, (גורמי מימון מוסדיים שעסקו בעבר בעיקר בליווי פיננסי נכנסים למגרש ככגורם יזמי בתחומי השקעה שונים בנדל"ן).

רבים רואים בדיור להשכרה לטווח ארוך "פרק ראשון" בחייהם של הזוגות הצעירים, אשר יאפשר להם לגור בדיור להשכרה בתנאים טובים, לקבל הון עצמי ואחר כך ללכת לרכישה. אך בקרב צעירים רבים מתחזקת המגמה שדירה איכותית בשכירות לטווח ארוך יכולה להוות עבורם פתרון לתקופות ארוכות ואף מתן חופש מסוים לניידות בין אזורים שונים בארץ. כאמור חוק ההסדרים החדש כבר עוסק ברפורמה אשר שצפויה לפשט  תהליכים ולקצר לוחות זמנים –  פעולות שתחזקנה את היזמים להתמודד מחד עם סוגיית העלאת הריבית ולהשתלב וליזום מאידך הקמת הפרויקטים לשכירות ארוכת טווח.