היום בצהריים נסגר מכרז פומבי של רמ"י למגרש ממש מול הכניסה לנמל יפו. על פניו נראה שמדובר במכרז ייחודי – הרי כי לא קל למצוא מגרשים פנויים כמעט קו ראשון לים, באזור כל כך ייחודי כמו יפו.
המכרז מתייחס לשטח של כ-830 מ"ר (מתוך שטח מגרש של כ-1.2 דונם) ברחוב נמל יפו, אותו רחוב שפונה מזרחה ועולה בהמשך לכיוון רחוב יפת. על חלק מהמגרש בנויה כעת גינת כלבים, שהעירייה התחייבה לפנות בתוך חודש מרגע שתצא בקשה מרמ"י. על המגרש שסובל מפערי גובה משמעותיים, ניתן לבנות על פי נתוני המכרז 12 יחידות דיור, או לחלופין תשע דירות ועוד קצת יותר מ-300 מ"ר מסחר.
מחיר המינימום למגרש הוא כ-28.5 מיליון שקלים (כ-24.4 מיליון שקלים לא כולל מע"מ). כך יוצא שמחיר הקרקע ליחידה, עומד על כ-2.4 מיליון שקלים, אולם לא מן הנמנע שלמכרז כזה עשויות להיות מוגשות כמה הצעות שעשויות להיות גבוהות ממחיר המינימום.
בשני מכרזים למגרשים עם מספר בודד של דירות ששווקו בשנה האחרונה בתל אביב, זכו הצעות שנעו סביב 2.6-2.9 מיליון שקלים לקרקע ליחידת דיור, שניהם בקו ראשון של שכונת נווה צדק – אותה שכונה היסטורית ופסטורלית. באחד שנסגר ביוני שעבר, זכו מ. סעדון וגזית נדל"ן בקרקע ששטחה 344 מ"ר, לבניית שבע יחידות דיור, ב-18 מיליון שקלים (כ-2.6 מיליון שקל ליחידה). במכרז השני שנסגר בינואר השנה, זכו רחלי בן ברוך ואורי יטבת במגרש ששטחו 181 מ"ר לבניית שלוש יחידות דיור, ב-8.8 מיליון שקל (כ-2.9 מיליון שקל ליחידה).
נכון שלא מדובר במכרזים מאד דומים (למעט זה שמדובר במכרזים קטנים יחסית), לא מבחינת המיקום ולא מבחינת גודלם, ואולם האם אפשר ליצור סימטריה ביניהן? שמאי המקרקעין אוהד דנוס, לשעבר נשיא לשכת השמאים, מעריך שלא. "יפו זו עדיין יפו", הוא אומר לחדשות מרכז הבנייה. על המכרז הנוכחי הוא אומר: "המכרז הוא לא בקו ראשון לים, אלא עם נוף למחסנים שמשמשים לתערוכות מזדמנות. זה אזור מאד סואן בשבתות, בלי חווית הים המושלמת. אתה לא יכול ממש מול הבית לשכשך את הרגליים בים".
אבל הבעיה הגדולה של המכרז הליך פירוק ומינוי כונס נכסים למגרש. גודלו המקורי של המגרש הוא כאמור כ-1.2 דונם, כאשר כ-70% בבעלות רמ"י (830 מ"ר). כבר בחוברת המכרז ציינה רמי כי "קיים הליך פירוק שיתוף המתנהל בבית משפט השלום בתל אביב-יפו שמספרו ת"א 41580-12-22 במסגרתו התקבלה ביום 12.12.23 החלטה בה נקבע, בין היתר, כי לאחר הזכייה במכרז ימונה כונס נכסים לפירוק השיתוף במתכונת של מכירה בהתמחרות פומבית לכל המרבה במחיר וכי פסק הדין לפירוק יעוכב לפחות למשך 120 יום ויחול על הזוכה במכרז".
-כלומר, איך שאתה זוכה במכרז, אתה נכנס להליך ארוך שאתה לא יודע איך הוא יסתיים
"כן. הבעיה העיקרית היא שדקה אחרי שרכשת, אתה נכנס להליך של פירוק שיתוף. אתה קונה זכויות במושע ונכנס להליך פירוק קיים. יכול להיות שיהיו כאלה שיראו בזה הזדמנות, אבל יש כאלה שיראו בדבר הזה הכנסה של ראש בריא למיטה חולה".
-הכל הולך בסדר, אני זוכה במכרז במחיר המינימום. מה הבעיה?
"מההתחלה רמ"י קבעו מחיר מינימום מאד גבוה, שמשקף כ-80 אלף שקל למ"ר בנוי. מדובר ביפו, אלה מחירים מאד גבוהים. רק על הקרקע המחיר מגלם 46 אלף שקל, ויש להוסיף עלויות בנייה, מע"מ ויזמות".
> הצג תגובות