מגמת ההתאוששות בשוק הנדל"ן שראינו בחודשים האחרונים, תוך כדי מלחמת חרבות ברזל, נבלמת במקצת – עם פרסום נתוני המכירות לחודש יוני. על פי הנתונים שמפרסמת הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) עולה כי בחודש זה נמכרו 7,690 דירות, אומנם עלייה משמעותית של 13.1% (ובניכוי עונתיות – מרשימה אף יותר של 33.7%) ביחס ליוני 2023, אבל ביחס לחודש מאי השנה כבר נרשמה ירידה של 1.4%, ובניכוי עונתיות, הנתון כבר מצביע על ירידה של 5.7%.

אתמול פורסמה הסקירה החודשית  של הכלכלן הראשי במשרד האוצר בנוגע לשוק הנדל"ן, ממנו עולה כי נרכשו ביוני 8,160 דירות, גידול של 15% ביחס ליוני שעבר, וגידול מתון מאד של 2% ביחס למאי. כבר הסברנו כאן בחודש שעבר מדוע הנתונים של שני הגופים הללו לא תמיד תואמים.

ונחזור לנתוני הלמ"ס. בשלושת החודשים אפריל-יוני השנה נמכרו כ-22,670 דירות, עלייה של 38.2% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וירידה של 5.8% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים ינואר-מרץ השנה. 46.4% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,520 דירות במספר. 17.1% מהדירות החדשות נמכרו בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נצפתה עלייה של 57.3% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (אפריל-יוני 2023) וירידה של 9.1% לעומת שלושת החודשים הקודמים (ינואר-מרץ 2024).

53.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני 2024 הן דירות יד שנייה, כ-12,150 דירות. בדירות יד שנייה נצפתה עלייה של 25.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, וירידה של 2.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

מחוז המרכז מוביל עם 24.6% מסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים אפריל-יוני, כאשר רבע מכלל דירות הקבלן שנמכרו היו במחוז זה וכמעט רבע (24.2%) היו דירות יד שנייה. אחריו נמצא מחוז הדרום עם 20.3% מסך הדירות שנמכרו: 20.7% מהדירות החדשות ו-19.9% מסך הדירות יד שנייה.

תל אביב, ירושלים, פתח תקווה, אשקלון ואופקים, מובילות במספר הדירות החדשות שנמכרו באותם שלושה חודשים – עם יותר מ-400 דירות. בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, מובילות ירושלים, חיפה, באר שבע, תל אביב ופתח תקווה – גם כן עם מעל 400 דירות.

והנה הנתון שמצביע עדיין על הקשיים שהקבלנים נמצאים בו – סוגיית מלאי הדירות. ביוני נרשמו מעל 67 אלף יחידות דיור על המדף עדיין, כאלה שלא נמכרו. 31.8% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב – 21,410 דירות, ו-24.4% – במחוז המרכז (16,470 דירות). כלומר, מעל 55% מכלל הדירות שלא נמכרו בישראל – נמצאות באזור גוש דן.

אגב, בתל אביב יש 8,550 דירות שלא נמכרו, ובירושלים – 6,485 דירות. ההיצע הזה לא תורם נכון להיום לירידה במחירי הדיור, שדווקא מצביעים על כיוון אחד בלבד בתקופה זו – מעלה.

בהמשך הרשימה: בנתניה לא נמכרו עדיין 3,519 דירות, בבת ים 3,379 וברמת גן – 2,895. למרות תנופת הבנייה בפתח תקווה, ראשון לציון ובאר שבע, וגודלן של ערים אלו, מספר הדירות שלא נמכרו בהן נמוך יחסית – בטח בהשוואה לנתניה, עיר בסדר גודל דומה יחסית במספר התושבים ובהיקפי הבנייה.