נתוני הלמ"ס על ירידה חדה בהתחלות הבנייה בשנה האחרונה וברבעון האחרון, הובילו לתגובות רבות מצד גורמים בכירים בענף. הערכה שקיימת כבר תקופה ארוכה כי כאשר הריבית תרד קצת, הציבור יחזור למשרדי המכירות והמחירים יזנקו שוב לרמות שהכרנו לפני המשבר בענף שהחל לפני כשנה, כאשר הפער בין מספר הדירות שנבנות לבין הצורך הממשי בשל הגידול באוכלוסייה – ילך וייגדל.
נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, ראול סרוגו אמר: “קצב התחלות הבנייה צנח מכמעט 80 אלף דירות אשתקד להיקפי בנייה של 2015-2016. ההפרש בין מספר היתרי הבנייה להיקף התחלות הבנייה נוצר בשל הקשחת תנאים של בנקים במתן ליווי ותלות בקבלת צו התחלת עבודה מהעירייה, שכל מטרתו עיכוב בנייה, ומתקבל כיום עד שנה לאחר קבלת היתר הבנייה. הממשלה חייבת להגיב עכשיו ומיד”.
לדבריו, “ברכנו על עצירת זינוק מחירי הדירות. יציבות המחירים מקלה עלינו, מפחיתה את מחירי הקרקע ושומרת יציבות ברוכה. בלי התערבות הממשלה עכשיו, סביר להניח שהרוכשים שיושבים על הגדר, ישובו לשוק בקרוב. על ניצנים של חזרה כבר דווחו יזמים בתקשורת, והמחסור בדירות שמתרחב בכל יום יביא לחזרה לזינוק מחירים ויפגע בציבור כולו. שוכרי הדירות הם הנפגעים הקשים ביותר. צעד חיוני של הממשלה שישפיע מיידית על שוק הדיור הוא הפחתת מס הרכישה למשקיעים שיוסיף דירות להשכרה ויעורר התחלות בנייה. ללא התערבות המדינה, גם רוכשי הדירות ישלמו קנס ענק על התקופה הזו ושאר הציבור שיפגע בגלל הפסד הכנסות ממסים של המדינה בהיקף של מיליארדי שקלים”.
דרור אוהב ציון, מנכ”ל ובעלים של חברת שיווק הנדל”ן דרא: “אנו רואים כי הירידה בהתחלות הבנייה הולכת ומחריפה גם ברבעון השני השנה, והמשמעות היא שהמחסור בדירות גדל ושהפער בין ביקוש להיצע של דירות מגורים הולך ומתרחב. אני צופה כי בעוד כשנה עד שנה וחצי, כשתהיה התייצבות באינפלציה ובשיעור הריבית וכשחוסר הוודאות המדינית תתבהר, צפויים להתעורר בשוק ביקושים חזקים מאוד לדירות, שיפגשו היצע נמוך – וזה יבוא לידי ביטוי בהתפרצות מחירים כלפי מעלה כפי שחווינו במשברים אחרים, והמדינה חייבת להיערך לזה. משכך, אני ממליץ לכל מי שצריך ויכול לקנות היום דירה, לסגור כבר עכשיו ולנצל את ההזדמנות שיש היום בשוק לרכישת דירה בתנאי מימון נוחים ועם הטבות כספיות משמעותיות. מי שיתמהמה, ייתקל בקפיצת מחיר חדה מאוד”.
לדבריו, “ההשפעה מורגשת גם בשוק השכירות, שבו אנו רואים מגמה חריפה מאוד של עלייה בשכר הדירה, בגלל חוסר בהיצע דירות להשכרה, בגלל עצירת פרויקטי דיור להשכרה לטווח ארוך שהפכו להיות לא כלכליים בסביבת הריבית הנוכחית, דבר שצפוי להקטין אף יותר את ההיצע. גם חברות שכבר בנו פרויקטים להשכרה, שינו את התוכנית העסקית שלהן ומוכרות את הדירות, וזו בשורה רעה לשוכרי הדירות, המשמעות היא המשך עלייה בשכר הדירה. צריך לזכור גם שלשכר הדירה יש משקל גדול מאוד בחישוב מדד המחירים לצרכן, ועלייה בשכ”ד מעלה את האינפלציה, ואז גדלים הסיכויים לעוד העלאות ריבית. זה מעגל מסוכן שצריך לטפל בו”.
ורד צרפתי זבולון, מנכ”לית משותפת בקבוצת צרפתי שמעון ויו”ר ועדת ביקורת בהתאחדות הקבלנים בוני הארץ: “נתוני הלמ”ס מעלים תמונה מדאיגה ומטרידה על מצב שוק הבנייה כיום. ניתן לתאר את המצב ככדור שלג מסוכן שמזין את עצמו. יישנם שלושה גורמים מרכזיים שפועלים באותו כיוון ומשפיעים לרעה על היקפי הבנייה בישראל. ראשית, הריבית הגבוהה שזינקה בתוך שנה פי ארבעה מהשיעור שהיה בעשור האחרון, והביאה לזינוק בעלויות המימון ליזמים וכן ייקרה משמעותית גם את המשכנתא. לזאת יש להוסיף את חוסר הוודאות במשק בהקשר של הרפורמה המשפטית והיעדר מדיניות מצד הממשלה לשוק הדיור. מצד שני, בשנה האחרונה נרשמת ירידה של כ-40% ברכישת דירות חדשות על ידי הציבור – בעיקר בגלל הריבית הגבוהה, וכל אלה מביאים לירידה בהתחלות הבנייה כפי שמדווחת הלמ”ס. זאת, מפני שיזמים רוכשים פחות קרקעות חדשות בתנאי שוק שכאלה, ופחות יוצאים לדרך בשלבים חדשים של פרויקטים, ובוודאי לא בפרויקטים חדשים. כל עוד מלאי הדירות שבידי קבלנים הוא גבוה, ורמת הביקושים נמוכה יחסית, הם לא ייקחו סיכונים והתחייבויות חדשות ויעדיפו להישאר במצב של מגננה ולהקטין סיכונים”.
צרפתי זבולון הוסיפה כי "הנתונים שפרסמה היום הלמ”ס הם רק ההתחלה, ו’המכה הגדולה’ תגיע ביתר שאת בשנת 2024. נכון להיום הקבלנים עדיין בונים על קרקעות שרכשו לפני כמה שנים, אבל בשנת 2024 זה יהיה כבר אחרת – בשל כל הסיבות שציינתי, היקף הבנייה יירד אף יותר ואני לא אתפלא אם הירידה בהתחלות הבנייה תכפיל את עצמה. ואם לנקוט בהערכה שמרנית יותר – לכל הפחות תהיה ירידה של 30% בהתחלות הבנייה במונחים שנתיים בשנה הבאה. אם ניתן היה לצפות שעקב מכירות נמוכות המחירים יירדו, ההיצע הנמוך שיהיה לא יאפשר להערכתי”.
מנכ"לית קבוצת מ. אביב, צאלה רוזנבלום עמור: “אין ספק שהסיבה המרכזית למיעוט התחלות הבנייה הינה החשש של קבלנים לגשת למכרזי רמ”י, עובדה שתחייב שידוד מערכות בכל מה שקשור לשייטת המכרזים, מחירי המינימום וכו’, כשבד בבד יש לטפל גם בכל מה שקשור לעלויות המימון לקבלנים, זאת בעקבות עליית הריבית”.
יו”ר צים בהרי מקבוצת עדי צים, דני סויסה: “ללא מינוף התחדשות עירונית ובחטיבות קרקע משמעותיות, יימשך המחסור בהתחלות בנייה ויגדל יותר ויותר הגרעון בהיצע לעומת הביקושים, שלא לדבר על סכנת רעידת אדמה גדולה, כפי שחלילה שראינו הן בטורקיה והן במרוקו ועל כן על מקבלי ההחלטות להפשיל שרוולים ולהעניק עדיפות לטיפול בנושא”.
> הצג תגובות