הפסקת האש עליה הוכרז לפני כמה ימים, אמורה הייתה להעלות במקצת את מצב הרוח העסקי, אבל הדבר לא התבטא בתוצאות מכרז רמ"י עבור מגרשים לשיווק בשכונת אפק בקריית ביאליק – עיר שספגה לא מעט פגיעות בחודשים האחרונים.

היה זה הסיבוב השלישי למכרז לשיווק 280 יחידות דיור בשלושה מתחמים. המתחם הראשון בשטח של כ-20 דונם, כולל 82 יחידות דיור. מחיר המינימום עמד על 21.8 מיליון שקלים, והשומה על 48 מיליון. ההצעה היחידה שהוגשה, של י.מ.מ.כ הנדסה, עמדה על 23 מיליון, קצת מעל המינימום, עליהם יש להוסיף כ-50.4 מיליון שקלים לפיתוח, כך שמחיר ממוצע לקרקע לדירה הוא כ-900 אלף שקלים.

מחיר המינימום למתחם השני על שטח של כמעט 20 דונם עבור 78 יחידות דיור, עמד על 6.2 מיליון שקלים, כשהשומה היא 45.3 מיליון. עליהם יש להוסיף הוצאות פיתוח של 49 מיליון שקלים. כך, מחיר המינימום לקרקע לדירה עומד על 708 אלף שקלים. אף הצעה לא הוגשה. גם למתחם השלישי לא הוגשה אף הצעה. מדובר על 100 יחידות דיור על מגרש ששטחו 24.7 דונם.  מחיר המינימום עמד על 7.8 מיליון שקלים, השומה על 57.1 מיליון והוצאות הפיתוח – על 62.5 מיליון. מחיר המינימום לקרקע לדירה עמד על כ-710 אלף שקל.

מאז 2022 התקיימו שני מכרזים בשכונה. האחרון נסגר ביולי האחרון, אז זכתה חברת שובל ארט חבצלת השרון שותפות מוגבלת במגרש בשטח 14.2 דונם לבניית 222 יחידות דיור, תמורת 36 מיליון שקל, עם עוד 74 מיליון שקל הוצאות פיתוח. מחיר המינימום עמד על כ-7.9 מיליון שקלים, והשומה – על 57.6 מיליון. ההצעה הזוכה מגלמת מחיר של כ-500 אלף שקל ליחידת דיור. שלוש חברות התמודדו במכרז זה.

לפני שנתיים וחצי זכו מקבץ של חברות שרצו בשותפות, בהן סלע בינוי, במגרש ששטחו כ-19 דונם לבניית 180 יחידות דיור, תמורת 12.9 מיליון שקלים עם 55 מיליון שקל פיתוח. השומה אז הייתה מאד נמוכה – כשמונה מיליון שקלים ורף המינימום – כ-1.2 מיליון. המחיר הממוצע לקרקע ליחידת דיור על פי ההצעה הזוכה – עמד על 377 אלף שקל. שלוש הצעות הוגשו, כאשר הפער בין ההצעה הזוכה להצעה הנמוכה, היה פי ארבעה.

כך יצא שממחירי קרקע ליחידת דיור ברמות של 377 אלף שקל לפני שנתיים וחצי וכ-500 אלף בקי האחרון, מחירי המינימום שנדרשו עכשיו עמדו על יותר מ-700 אלף שקל, מה שהיווה חסם לכניסה למכרז כזה.