קרןJTLV3  ואיש העסקים צביקה בן צבי, הבעלים של חברת הלוגיסטיקה אורשר, חתמו על עסקה מותנית עם החברה הציבורית שמן תעשיות בשליטתו של חיים פינק, במסגרתו הצדדים צפויים את הפעילות הלוגיסטית שלהם – כך הודיעה הבוקר (יום ב') חברת שמן תעשיות בהודעה לבורסה.

לאחר אישור המיזוג, צפויה החברה הממוזגת להיקרא "שמן נדל"ן", והיא תהפוך לזרוע הנדל"ן המניב בתחומי הלוגיסטיקה, התעשיה והאחסנה המשותפת, של כלל הגופים. החברה תוחזק בשליטה משותפת על ידי בעל השליטה הנוכחי בשמן תעשיות, חיים פינק,  JTLV3 וצביקה בן צבי. לחברה הממוזגת נכסי נדל"ן ומזומנים בהיקף של כ-800 מיליוני שקלים. את חברת שמן ייצגו בעסקה עורכי הדין איציק בלאו ותמי וגנר ממשרד פירון, עורכי הדין תומר סלע, דבי ברנסון, עופר פרייליך ועדן סוריאנו ממשרד מיתר שייצגו את קרן JTLV, ועו"ד שי רוה שייצג את איש העסקים צביקה בן צבי ואת אורשר.

ב-2022  הקימה קרן JTLV3, קרן המתמחה בהשקעות נדל"ן, יחד עם הבעלים של חברת הלוגיסטיקה הוותיקה אורשר (שפעילה כ-40 שנים במתן שירותים לוגיסטיים במגוון של פעילויות המותאמת לשרשרת האספקה וצרכי הלקוחות בתחומי האחסון, ההפצה ופעילויות ערך מוסף, א"כ)), שותפות אסטרטגית שנועדה לפעול בתחום הנדל"ן על ידי ובאמצעות הקמת מרכזים לוגיסטיים, מבני התעשיה והאחסנה, שחלקם אף הושכרו מראש לחברת אורשר.

פלטפורמה זו מחזיקה בשלושה מתחמים המיועדים לפרויקטי נדל"ן מניב בתחומי הלוגיסטיקה והתעשיה, והם ימוזגו כנגד הקצאת מניות, לתוך חברת שמן שמחזיקה בחטיבת קרקע משמעותית וייחודית בעורף נמל חיפה.

השותפות הקיימת של JTLV מחזיקה כיום בכ-25 דונם באזור התעשיה הצפוני באשדוד עליו פועל מרכז לוגיסטי ותיק של אורשר, ושעתיד להיות מורחב למרכז לוגיסטי בהיקף של כ-32 אלף מ"ר שהושכר כולו ומראש לתקופה ארוכה לאורשר. בנוסף, בבעלות השותפות שתי קרקעות נוספות. הראשונה בשטח של כ- 37.5 דונם באזור התעשיה אריאל (עם שותפים, חלק השותפות עומד על 60%) המיועדת להקמת מרכז לוגיסטי לצד שטחי מסחר, והקרקע השנייה בהיקף של כ-45 דונם באזור התעסוקה החדש באופקים, שמעניקה זכויות בנייה רבות לשימושי תעסוקה, לרבות מרכזים לוגיסטיים.

חברת שמן תעשיות שהוקמה בשנת 1905, לפני 117 שנים, הייתה במשך שנים רבות אחת מחברות התעשיה הגדולות בישראל. ב-2021 סגרה החברה את פעילות הייצור ומכרה את המותגים שהיו ברשותה לחברת סוגת. בבעלות שמן קרקע פרטית שאיכלסה את מפעל שמן ההיסטורי, בשטח של כ-86 דונם ונמצאת במיקום אסטרטגי בצמידות לנמל חיפה הישן. עם סגירת פעילותה התעשייתית, החברה החלה לפעול לפיתוח הנכס בתחום הנדל"ן ללוגיסטיקה.

לדברי חיים פינק יו"ר חברת שמן תעשיות בע"מ, "אני נרגש ושמח על השותפות האסטרטגית עם גוף מקצועי, מוביל ובעל מוניטין בשוק הנדל"ן כמו קרן JTLV, יחד עם הבעלים של חברת אורשר שהם בעלי ידע, מקצועיות וניסיון רב מאוד בתחום הלוגיסטיקה, האיחסון וההפצה".

לדבריו, "הפעילות הממוזגת עם שמן תיצור חברה ציבורית משמעותית ומתפתחת הנשענת על יכולות מקצועיות מוכחות של כלל בעלי השליטה בחברה. החברה הממוזגת תהנה מאיתנות פיננסית חזקה שתבוא לידי ביטוי ביתרת מזומנים משמעותית בקופתה יחד עם העדר מינוף/חוב כלשהו – הן ברמת הסולו של החברה והן ברמת הנכסים – עובדה שתאפשר לחברה פוטנציאל פיתוח וצמיחה משמעותיים, בפרט בתקופה זו ובמצב השוק היום".  

קרנות JTLV מנוהלות ע"י עמיר בירם, אריאל רוטר ושלמה גוטמן ומתמחות בייזום והשבחה של נכסי נדל"ן בישראל. עד היום גויסו שלוש קרנות בהיקף מצטבר של כחמישה מיליארד שקלים. בין יתר הפרויקטים של הקרנות, ניתן למנות, בנוסף לפלטפורמה הלוגיסטית, את פרויקט שוק מחנה יהודה בירושלים, היקב בראשון לציון, פרויקט במתחם ה-1000 בראשון לציון, מתחם מד"א בכיכר בזל תל אביב, פארק העסקים "גרין וורק" בקיבוץ יקום, רכישת השליטה בחברות הנדל"ן "אלעד מגורים החדשה" ו"אחים דוניץ" הפועלות בתחום היזום למגורים – ומיזוג בין שתי החברות, מתחם מלון מנדרין בצפון תל אביב, ואת מתחם "שער העיר" בכניסה לירושלים. כמו כן, הקרן יצרה וממשיכה ליצור פרוטפוליו משמעותי בתחום המרכזים המסחריים השכונתיים.