אחת הסוגיות המאתגרות ביותר בתחום ההתחדשות העירונית, היא היכולת לייצא אותה גם לפריפריה. הייתכנות הכלכלית בתנאי השוק הנוכחיים, מקשים על יזמים לצאת לפרויקטים כאלה, ללא עזרה ותמיכה של המדינה. אבל מעבר לכך, ישנן ערים שמשוועות להתחדשות עירונית, בעיקר בגלל הסכנה הטמונה מרעידות אדמה. מדובר בעיקר ב-11 הערים הגדולות יחסית שיושבות על השבר הסורי-אפריקאי.

במליאת הפתיחה של ועידת "עיר הנדל"ן ירושלים" – התחדשות עירונית, נכסים ומניבים, חשף מנכ"ל הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, אלעזר במברגר, כי עד חודש יולי השנה, יסתיים מהלך למיפוי מתחמים בערים צפת, טבריה ובית שאן, שיקודמו כמתחמי התחדשות עירונית.

במברגר אמר כי ״צריך לומר שהדוח הממשלתי להתחדשות עירונית מיושם. ההתחדשות העירונית מגיעה לפריפריה. היא מגיעה לאשדוד, לבאר שבע ולקריית גת. אנחנו כבר שם. עוד לא הגענו לפריפריה האמיתית של בית שאן, צפת וקריית שמונה, אך עכשיו זה קורה לראשונה. היום יש תכנון של עשרות רבות של מתחמי פינוי-בינוי באזורים אלה. זה לא מספיק כמובן. על מנת שמתחמים אלה ימומשו, אנחנו מכינים החלטת ממשלה בימים אלה, עד סוף יולי – שזה ממש אוטוטו בעולם הנדל״ן – נגיע למצב של השלמת המיפוי הרחבה, ולמעשה כל המתחמים שזיהינו כמתאימים לפינוי-בינוי בצפת, בית שאן וטבריה, ייצאו לתכנון מפורט ויחודשו, ואז היזמים יצטרכו לקחת את המתחמים האלה לביצוע, בסיוע ממשלתי".

לדבריו, "יש מגוון כלים שהממשלה מעמידה. ביום שנסיים את התכנון, נוכל לממש אותו ולקדם מנגנונים כמו הטבות מס או סבסוד כספי, על מנת שנראה פרויקטים כלכליים ביום זה״.

במברגר המשיך ואמר כי "האקלים השתנה באופן דרמטי בשנה האחרונה, אבל לפי המידע שיש לנו – אני חייב לומר שלא זיהינו האטה בפעילות. אגב זו שנת בחירות וזה גם לפעמים מכביד. אנחנו עוד לא מזהים ירידה בפעילות ובמספרים. יש כאן משתנים משמעותיים שיכולים להשפיע על השוק, דווקא עליית הריבית פחות מכבידה על ההתחדשות העירונית. ירידת המחירים, שכבר התחלנו לחוות ואם תהיה עקבית, עלולה ליצור אתגר גדול להתחדשות העירונית. יש חשש, אני מוטרד מהמשך המגמה. על מוסדות השלטון כבר להביא בחשבון את השלכות מגמה זו״.  

המראיין, עופר חדד מחדשות 12, שאל את במברגר מדוע לא רואים כסף צבוע בחוק ההסדרים או בתקציב, לטובת התוכניות הללו. במברגר ענה: "אתה צריך להשלים תכנון מפורט של כל המתחמים האלה, עושים עבודת תכנון מאסיבית, וברגע שנסיים את התכנון, אנחנו מקדמים מנגנונים בדרך של הטבות מס וסבסוד".

בפתיחת המליאה, אמר יו"ר מרכז הבנייה הישראלי ערן רולס: "הפינוי-בינוי זה קרש ההצלה של אזרחי ישראל ממחירי הדירות ששברו שיא עולמי. ההתחדשות העירונית שוברת לראשונה את המונופול של המדינה על שיווק קרקעות לבנייה, ועל ידי כך היא תגדיל את היצע הדירות ותוריד את מחירי הדיור. אני רוצה להתריע בפני אזרחי ישראל שלא רחוק היום שבו המדינה תתחיל למסות בצורה דרסטית את הפינוי-בינוי בשביל להמשיך ולעשוק אותם, כפי שהיא עושה ב-20 השנים האחרונות. אנו עומדים בפני תהום – מחירי הדירות, השכירויות והמשכנתאות עולים דרמטית, ואלו מהווים 70% מבעיית יוקר המחייה. על הציבור לדעת כי משבר הדיור אחראי לרוב עליית המחירים במשק. הוא משליך על תחומי המזון, בריאות, ביגוד ועוד. בידיים שלכם האפשרות לעצור את כדור השלג".  

ערן רולס: זו זכות גדולה לעשות את הכנס פה בעיר הבירה, יותר מאילת ויותר מכל מקום אחד.

זו זכות לעשות כנס בשני תחומים על ערים מתחדשות ומשרדים ומניבים.

תודה לראש העיר משה ליאון  ולמנכ"ל עיריית ירושלים יצחק לארי