במשך שנים מאמינים פרנסי חיפה כי העיר התחתית היא הדבר הבא. לצד המחירים הנמוכים יחסית בעיר הכרמל, מאמינים שם ששיפוץ ושיקום העיר התחתית וסביבת הנמל, יימשכו משפחות צעירות, אמנים ומקצועות חופשיים למקום.

והנה דוגמה לכך. דירת 58 מ"ר ברחוב הנמל 39, במתחם קמפוס הנמל, נמכרה ב-1.638 מיליון שקלים, שהם כ-28.2 אלף שקל למ"ר – כך על פי אתר רשות המסים. הדירה היא בת שלושה חדרים בקומה הראשונה בבניין בן כמעט 100 שנים שעובר שיפוץ, התחדשות והוספת שש קומות בבלוק שכולל גם את בניין מספר 41. בעסקאות אחרונות שבוצעו בבניין לפני כשנה וחצי, נמכרו דירות בנות 65 עד 68 מ"ר, ב-22-24 אלף שקל למ"ר – על פי אתר מדלן. כלומר, מאז המחיר למ"ר בבניין זה עלה בכ-18%-28%.

ועוד עסקה מעניינת בחיפה: דירת 5 חדרים ברחוב ששת הימים בשכונת קרית חיים, 109 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל (אנגלו סכסון קריות)

תל אביב

שתי דירות נמכרו במתחם שיעבור פינוי-בינוי עם חברת שיכון ובינוי ופיבי, רחוב אח"י דקר בשכונת נווה שרת. שתיהן דירות זהות בגודל לפני ההריסה, ושתיהן יזכו לתמורה זהה בסיום התהליך – כך שהן יהיו באותו גודל, יקבלו אותו גודל מרפסת, חניה ומחסן, אבל הפער כעת במכירה – עמד על 200 אלף שקל.

הדירה הראשונה שנמכרה היא דירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, במחיר של 2.55 מיליון שקל. התמורה עבור הדירה שנמצאת בקומה 4 מתוך 4, היא תוספת של 53 מ"ר, ובסך הכל גודלה יהיה 93 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת + חנייה ומחסן.

הפרויקט נמצא בשלב אחרון לפני הגשת בקשה להיתר בנייה, והוא פרויקט הפינוי-בינוי הגדול ביותר בנווה שרת על שטח של 44 דונמים, עליו ייהרסו 451 דירות וייבנו 1,159 חדשות, כולל שטחי מסחר.

בעלי הדירה מכרו אותה במטרה לרכוש דירה גדולה יותר אותה קנו דרך סוכנות "ריל קפיטל" סניף רמת החייל. הקונה הוא בחור צעיר שהבין את הפוטנציאל העתידי הטמון בעסקה. את העסקה ליוו המתווכים עידן מלאכי, טל כץ ודנה אטיאס מריל קפיטל ברמת החייל, אשר ייצגו את שני הצדדים בעסקה.

דירה נוספת נמכרה בימים אלה ברחוב אח"י דקר. מדובר בדירת 2 חדרים בשטח 40 מ"ר, תמורת 2.6 מיליון שקל. הדירה בקומה השנייה מתוך שלוש, תגדל גם היא ל-93 מ"ר בנוי + 12 מ"ר מרפסת, חנייה ומחסן. המוכרים הם זוג עם ילדים שחיים בשכירות וקנו לפני למעלה מעשור את הדירה לטובת השקעה, וככל שהזמן חלף החליטו שהם מעדיפים למכור כדי לא לחיות בשכירות, ולקנות דירה למגורים.

הרוכשים הם זוג צעיר שהתחתן לאחרונה, מכיר את השכונה ורואה את הפוטנציאל הטמון בה, ושוקל לעבור להתגורר בעצמו בדירת התמורה לאחר סיום הפרויקט. את העסקה ליוו עידן מלאכי וליאל שקרוב מריל קפיטל ברמת החייל.

דירת פנטהאוז ברחוב שתולים בשכונת פארק TLV, 120 מ"ר + מרפסת 90 מ"ר, קומה 18 מתוך 18, חנייה ומעלית, נמכרה ב-4.35 מיליון שקל (רי/מקס Win)

דירת 2.5 חדרים ברחוב קהילת קנדה בשכונת יפו ד', 52 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב-1.925 מיליון שקל (רי/מקס Win)

באר שבע

דירת 4 חדרים ברחוב ניב דוד בשכונת נווה זאב, 135 מ"ר + מרפסת 12 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, חנייה ומעלית, נמכרה ב-1.42 מיליון שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים ברחוב סמטת קדש בשכונה ד', 68 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב- 870 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים ברחוב מבצע קבשון בשכונה ו', 74 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, נמכרה ב- 720 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 2 חדרים ברחוב רחבת חיל בשכונה ו', 50 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, נמכרה ב- 630 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה בשכונה ו', 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-600 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

דירת 2 חדרים ברחוב הנגיב בשכונה ג', 47 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, נמכרה ב-572 אלף שקל (רי/מקס פלוס)

רחובות

דירת 5 חדרים חדשה מקבלן ברחוב פינסקר, 114 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת + מחסן,  קומה 6 מתוך 28, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-3.7 מיליון שקל (אנגלו סכסון רחובות)

דירת 4.5 חדרים ברחוב נוה אלון, 100 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה  6 מתוך  17, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-6,500 שקל לחודש (אנגלו סכסון רחובות)

דירת 4 חדרים ברחוב דרך יבנה, 105 מ"ר + 11 מ"ר מרפסת, קומה  4 מתוך  8, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-6,000 שקל לחודש (אנגלו סכסון רחובות)

דירת 2.5 חדרים ברחוב בתיה מקוב, 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, הושכרה ב-3,700 שקל לחודש (אנגלו סכסון רחובות)

פרדס חנה

קוטג' 5 חדרים ברחוב ברקת, 140 מ"ר על מגרש של 243 מ"ר, נמכר ב-3.1 מיליון שקל (אנגלו סכסון פרדס חנה)

דירת 5 חדרים ברחוב גינת אגוז, 132 מ"ר + 22 מ"ר מרפסת + 5 מ"ר מחסן, קומה 12 מתוך  15, מעלית, עם 2 חניות , נמכרה ב-2.45 מיליון שקל (אנגלו סכסון פרדס חנה)

שהם

קוטג' 6 חדרים ברחוב תבור, 175 מ"ר + גינה 70 מ"ר, חנייה, נמכר ב-4.85 מיליון שקל (רי/מקס פרימיום)

דירת 5 חדרים ברחוב זהר, 120 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, חנייה, נמכרה ב-3.49 מיליון שקל (רי/מקס פרימיום)

גני תקווה

דירת 4 חדרים ברחוב בקעת הירדן, 115 מ"ר + מרפסת 8 מ"ר, קומה 6 מתוך 8, חנייה ומעלית, נמכרה ב-2.825 מיליון שקל (רי/מקס נדל"ן פרימיום)