ההתעניינות של קבוצת עזריאלי בחברת צמח המרמן, יצרה גלי הדף מעניינים בענף הבנייה למגורים, למרות שהאספירציה של הקבוצה הייתה ידועה בענף. אחרי הכל, אומר גורם בכיר בשיחה עם חדשות מרכז הבנייה הישראלי, אנשי עזריאלי גיששו בחודשים האחרונים בענף במטרה "להביא מן המוכן" חברת נדל"ן שתתיישב על משבצת הנדל"ן למגורים – תחום שעזריאלי עד כה נמנעה מלעסוק בו. כעת, הגיוס של רון אבידן היא הצהרת כוונות שלא משתמעת לשני פנים.

עזריאלי שבשליטת דנה עזריאלי, היא אחת מחברות הנדל"ן הגדולות בישראל – ובטח מהגדולות בתחום המניב. במצגת למשקיעים מדוחות הרבעון השני של השנה (שפורסמו באוגוסט), הציגה את הפורטפוליו שלה, שכולל 22 קניונים ומרכזים מסחריים בשטח כולל של כ-365 אלף מ"ר, 16 מתחמי משרדים בשטח של כ-649 אלף מ"ר, שמונה נכסי משרדים בחו"ל בשטח של כ-245 אלף מ"ר, ארבעה בתי דיור מוגן בשטח של 115 אלף מ"ר, וכמובן גם שלושה נכסי מגורים להשכרה – תחום אליו נכנסה בשנים האחרונות – בשטח של 34 אלף מ"ר. בסך הכל לחברה יותר מ-1.4 מיליון מ"ר. שוויה עומד נכון להיום על כ-35.7 מיליארד שקלים, מהחברות הגדולות במשק הישראלי.

לצד הכניסה של חברות הביטוח לתחום הנדל"ן עם רכישת נתחים מחברות נדל"ן מסורתי והתחדשות עירונית, והנפקות רבות בענף בשנה האחרונה, גם בעזריאלי הבינו שמדובר בתחום שאסור לפסוח עליו. ועל כן, השנה – למרות המלחמה ואולי אפילו בגללה – דנה עזריאלי לוחצת על הדוושה. ומדוע "בגלל המלחמה"? כי בשוק הנדל"ן מבינים שאחרי המלחמה, מלאכת השיקום בעוטף ובגבול הצפון, תייצר הרבה מאד עבודה, שלמרות הכל לא תצליח להדביק את הפערים והחוסרים שנוצרו וקיימים – ולכן גם מחירי הדירות ימשיכו לעלות.

הטנגו עם הבנייה למגורים התחיל בבדיקות חד-צדדים ואף גישושים אצל מספר חברות נדל"ן למגורים, ועם המגעים היותר מתקדמים (שהפכו לרשמיים לפני כשבועיים) עם צמח המרמן. גורם סיפר לחדשות מרכז הבנייה הישראלי כי מייל עם הצעה לניהול משא ומתן להתקשרות בעסקת מיזוג משולש הופכי, נחת בתיבות הדואר של בכירי צמח המרמן ביום חמישי (לפני כשבועיים וחצי) בשעות הערב המאוחרות, והדיווח לבורסה נמסר בראשון בבוקר. במסגרת אותה הצעה, עזראלי תרכוש במזומן את כל המניות שמוחזקות על-ידי המוסדיים והציבור, לפי שווי חברה של 635 מיליון שקלים. גורם המכיר את פרטי העסקה, יודע לספר כי היא עדיין לא חתומה, ואולי אפילו נמצאת צעד או שניים לפני כן, אבל הכיוון מראה נכונות ורצון מצד שני הצדדים לעסקה הזאת.

ההודעה הבוקר לבורסה על מינוי של אבידן, מנכ"ל אזורים בכמעט שש השנים האחרונות, עשויה לזרז את עסקת צמח המרמן. נכון, אבידן צריך "לנקות שולחן" באזורים עד הרבעון השני של 2025 (כלומר עוד שלושה-ארבע-חמישה חודשים), אבל קשה להאמין שרכישת צמח המרמן (או כל חברה אחרת, אם יש כזו על הפרק), תעשה שלא על דעת המנכ"ל החדש.

אבידן הוא אחד המנהלים הבכירים והמוערכים בענף הבנייה בישראל. הוא התחיל כמנהל של חברת נדל"ן קטנה בשם מגדל הנביאים, בהמשך הגיע למבני תעשייה של אליעזר פישמן כחלק מהנהלת החברה (סמנכ"ל שיווק), ואת המשך הדרך עשה בסקורפיו של בני שטיינמץ וכמנכ"ל עופר השקעות במשך 7.5 שנים. הרצון שלו לנהל חברה ציבורית, הביא אותו לכיסא המנכ"ל באזורים ב-2019, אז שווי המניה עמד על כ-410 שקלים. מאז הוא הכפיל את שוויה פי חמישה – ליותר מ-2,000 שקלים למניה, עם שווי חברה של כ-4.3 מיליארד שקלים.

מה משאיר אבידן מאחוריו באזורים? החברה חולשת כיום על צבר פרויקטים של מעל 39 אלף יחידות דיור בשלבים שונים, ועם יותר מ-80 פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית (ו-28 אלף יחידות דיור מתוכננות). כמו כן, לחברה נכסים מניבים בהם מגדלי מגורים להשכרה בארה"ב (Miroza2 ו-Miroza3) ומגדל של 27 קומות שנמצא בשלבי הקמה סופיים – כולם בעיר יונקרס שנמצאת צפונית לניו יורק. לאזורים גם 55 מ"ר שטחי מסחר בישראל בשלבי פעילות ופיתוח שונים, 11 פרויקטים עם 2,200 דירות לשכירות ארוכת בקרן הריט אזורים Living, ואת הרבעון השני של 2024 היא סיימה עם גידול של 23% בהכנסות ועלייה של 9% ברווח הנקי.

בריאיון מתחילת השנה לגלובס, אמר אבידן כי "אין ספק שיש משבר של עודפי היצע בתחום המשרדים שתחילתו כבר בראשית 2023 עם המהפכה המשפטית", והוסיף כי "כרגע יש בעיה". נכון, הוא הודה באותו ריאיון, "בנדל"ן עוברות שנים בין קבלת ההחלטה לרגע שבו מתחילים לראות את תוצאותיה. משרדים מאז ומתמיד היה ענף תנודתי". האם דברים אלו יבואו גם לידי ביטוי בתפקידו החדש בעזריאלי?

כעת (כלומר, בקרוב) יגיע אבידן לעזריאלי הענקית – אבל חסרת זרוע הנדל"ן למגורים, ועל זה אפשר להעריך שהוא ישים את הדגש – עם או בלי צמח המרמן בסל הקניות. נראה שעבור שני הצדדים מדובר בזיווג אידיאלי, כאשר מבחינתם השמיים הם הגבול.