ספר הדירות שנמכרו בשלושת החודשים בין ספטמבר לנובמבר 2023 עמד על 4,760, ירידה של 45.4% ביחס לשלושת החודשים שלפני כן – יוני עד אוגוסט, אז נמכרו 8,720 יחידות דיור. בניכוי עונתיות, מדובר על ירידה מתונה יותר של 31.5% – מ-7,980 ל-5,460 דירות.

הירידה החדשה נעוצה בכמה סיבות: הראשונה והפחות משמעותית, היא שחודש ספטמבר היה חודש חגים, שמאופיין בירידה בעסקאות. הסיבה השנייה והמשמעותית הרבה יותר, היא פרוץ מלחמת "חרבות ברזל" ב-7 באוקטובר, שפגע אנושות בשוק הבנייה. ואולם, נובמבר כבר גילה התאוששות ביחס לאוקטובר, אך עדיין מדובר על נתונים נמוכים משמעותית ביחס לאלה שהיו בחודשי נובמבר בשנים קודמות.

עלייה מול אוקטובר, צניחה מול נובמבר שעבר

על פי נתוני הלמ"ס, בחודש נובמבר נמכרו 1,480 דירות חדשות, עלייה של 52.8% לעומת אוקטובר. בניכוי עונתיות, נתון זה עומד על כ-1,560 דירות, עלייה של 21.3% לעומת אוקטובר. בהשוואה לנובמבר 2022, מדובר בירידה של 51.5% ובניכוי עונתיות ירידה מתונה יותר של 43.4%.

בחינת נתוני המגמה, מראה כי מאוגוסט 2021 עד פברואר 2023, נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת, החל ממרץ 2023 ועד ספטמבר אותה שנה, נרשמה עלייה בשיעור של 2.5% בממוצע לחודש. בשל הנתונים החריגים שנרשמו באוקטובר-נובמבר והמצב המתמשך, לא חושבו אומדני מגמה של חודשים אלו. בחודשים הבאים, בהתאם לנתונים שיתקבלו, הדבר ייבחן בלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.

בשלושת החודשים האחרונים שבין ספטמבר לנובמבר, נמכרו 910 דירות בסבסוד ממשלתי, שהן כ-19.2% מסך מהדירות החדשות שנמכרו. במחוז ירושלים נרשמה ירידה מתונה יחסית מ-792 ל-704 יחידות דיור. במחוז דרום חלה קריסה של ממש – עם ירידה של 62.2% – רבות בשל העובדה שרבות מהדירות נמצאות ביישובים שנמצאים בסיכון ביטחוני. בתל אביב נרשמה ירידה של 32.9%, ובמחוז מרכז – של 45.6%.

בעיר ירושלים נמכרו הכי הרבה דירות – 526 (ירידה של כ-5% יחס ל-555 שנמכרו בחודשים יוני-אוגוסט). באשדוד נמכרו 291 (ירידה של 14.6% ובאשקלון – 234 דירות (עם קריסה של 61.8% ביחס ל-613 שנמכרו בשלושת החודשים שלפני כן).

רמת השרון היא היחידה שרשמה עלייה – ועוד הזה: מ-77 בלבד ביוני-אוגוסט, ל-167 בספטמבר-נובמבר.

שיא במספר הדירות שבידי הקבלנים

בסוף נובמבר נרשם שיא חדש במספר הדירות החדשות שנותנו למכירה, והוא עומד על כ-63,580. 30.5% מהן נמצאות במחוז תל אביב (19,420 דירות) ו-25.2% במחוז המרכז (16,050 דירות) ועדיין, יש לציין כי דירות חדשות שלא נמכרו, אינן מצביעות בהכרח על כך שמדובר בדירות שמוכנות לאכלוס. מדובר על דירות שנמצאות בתחילת בנייה, לקראת סיום וגם שעומדות ריקות – ולא נמכרו עדיין.

ועדיין, יזמים שלא מצליחים למכור דירות, עשויים להיקלע למשבר כלכלי. הרי הם לקחו הלוואות בריביות גבוהות (בעקבות עליית הריבית בשנה ושלושת רבעי האחרונות), ומחויבים להחזרים גבוהים. עם דירות על המדף שלא נמכרות, הן נאלצים להעניק צ'ופרים לרוכשים הפוטנציאלים, ואף להוריד במקרים מסוימים מחירים. על פי נתוני הלמ"ס, מחירי הדירות ירדו בכ-2%, נתון שמצביע על שינוי מגמה לאחר שנים רבות של עליות, אבל עדיין מדובר על מתון מאד.