רשויות רבות בישראל מצויות במצוקה כלכלית ברמה כזו או אחרת. למרות זאת, במקביל, במקום לקדם בניית איזורי מסחר ופרוייקטים של התחדשות עירונית שיגדילו את הכנסות העיריה מארנונה וארנונה עסקית, הן פועלות באיטיות ובחשש שייאלצו להוסיף מכיסן לטובת הפרויקטים השונים.

אבל אפשר אחרת. אפשר להגיע למצב בו גם הרשות מרוויחה וגם אותו יזם שעובד. רק לאחרונה התבשרנו כי הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה צפון בראשות בועז יוסף, אישרה תוכנית להתחדשות עירונית בנוף הגליל. הכותרת המעניינת שיצאה ממינהל התכנון היא כי "מדובר בתוכנית בעלת היתכנות כלכלית עבור היזם, ולכן לא תידרש בסיוע כלכלי".
במילים אחרות – ניתן ליזם לבנות עוד כדי שירוויח ואילו והרשות מנגד, לא תצטרך להוסיף כסף.  

התוכנית כוללת 950 יחידות דיור, מהן כ-250 יוקצו לטובת דירות קטנות. תכנית זו תחליף את המצב הקיים שבו מצויים במתחם 241 דירות ב-14 מבנים ישנים משנות ה-60, לא נגישים ולא ממוגנים, שיפונו לטובת הפרויקט החדש. אך שימו לב לזה: בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית תיכלול 7,000 מ"ר עבור מבני ציבור, 1,150 מ"ר שטחי מסחר ו-1,150 מ"ר שטחי תעסוקה. עבור כל עירייה, שטחים אלה של ארנונה עסקית הם מצויינים, וכאמור, כל זאת כשהיא אינה נדרשת להחזיר את השקעתה.

המצב הכלכלי הבעייתי היום דורש מכולנו – יזמים, רשויות מקומיות וגופי שילטון לחשיבה "מחוץ לקופסה". מצד אחד להבין כי לרשויות אין כסף פנוי (ואם יש, הוא מופנה לצרכי ביטחון, חינוך ושגרה), ומנגד, חייבים להמשיך לבנות ולהתחדש ולהמשיך להעמיד סטנדרט בנייה גבוה ואיכותי. אני מאמין גדול ביוזמה וזו העת ליזום. רשויות רבות יכולות לעבוד יחד עם היזמים, ליצור שולחנות עגולים, להקשיב לקולות "מהשטח" ולמצוא פתרונות שיסייעו הן לציבור הרחב, אך גם יעלו בקנה אחד עם האינטרסים השונים של הרשויות. רשויות שייתנו ליזמים ולציבור הרחב להתקדם, יגלו שיש כאלה שיודעים מה לעשות ויודעים לעשות זאת טוב. הפחתת בירוקרטיה, מתן אפשרות ליזמים להתקדם וכל זאת תוך שמירה על צביונה של העיר ולמען התושבים, יכול ליצור מצב של win-win לכולם. רק רשויות שיבינו שצו השעה הוא יצירתיות וקבלת החלטות מהירה ורצינית, ירוויחו מהמצב. 

זו השעה לקבל את ההחלטות הללו וטוב יעשו הרשויות שיבינו שעדיין ניתן לפעול לטובת ההתחדשות עירונית והציבור הכמה לה, חידוש איזורים רבים בעיר וכל זאת ללא הוצאת כספים עירוניים. עירייה שתעשה זאת רק תרוויח מהארנונה שתתקבל לקופתה ומתושבים שיעברו לגור בבניינים איכותיים ומוגנים יותר.

זיו אומיד הוא מנכ"ל ובעלים של קבוצת מרום