לפעמים קצת מזל זה לא דבר רע – גם בעסקים: הצעה נמוכה יחסית של חברת עמרם אברהם במכרז מחיר מטרה בבית שמש, זכתה לאחר שגברה על שתי הצעות גבוהות יותר.

רמ"י הוציאה לשיווק 720 יחידות דיור במסלול מחיר מטרה בשכונת נווה שמיר בבית שמש. 720 יחידות הדיור מחולקות על פני שישה מתחמים, כאשר חלק קטן מהדירות מיועד לשיווק בשוק החופשי, ואחרות למסלול מחיר מטרה, כלומר ימכרו בהנחה של 20% ממחיר השוק באותו אזור – עבור זכאים של משרד הבינוי והשיכון.

על מתחם 75377 ניתן לבנות 78 יחידות דיור, מהן 16 דירות ישווקו בשוק הפרטי במחיר רגיל. מחיר השומה שקבעה רמ"י עמד על כ-2.1 מיליון שקלים, עם מחיר מינימום של שקל אחד בלבד – על מנת לעודד יזמים להתמודד במכרזים מסוג זה. הוצאות הפיתוח גבוהות יחסית – כמעט 32 מיליון שקלים, כלומר מעל 400 אלף שקל ליחידת דיור.

למכרז זה ניגשו שלוש חברות. ההצעה הגבוהה ביותר עמדה על 1.155 מיליון שקלים. השנייה על 616 אלף שקל, ואילו ההצעה של עמרם אברהם על 218 אלף שקל. זו גם ההצעה שזכתה.

יש לציין כי שתי ההצעות הגבוהות לא נפסלו, אולם גם לא נבחרו בסופו של דבר. עורך דין המומחה לענייני נדל"ן, הסביר לאתר חדשות מרכז הבנייה הישראלי כי ישנן סיבות רבות שיכולות לגרום לבחירה בהצעה נמוכה יותר מהצעה גבוהה יותר – שהיא תקינה ולא נפסלה. בין היתר מדובר על איכות ההצעה (מפרט, שטחי ציבור ועוד), ההיסטוריה של היזמים המתמודדים מול רמ"י, ועוד.

לא ניתן היה להשיג את תגובת רמ"י – כדי להבין מה הסיבה לכך ששתי ההצעות הגבוהות לא נבחרו.

בכל מקרה, יוצא כי עמרם אברהם זכתה במכרז לבניית 78 יחידות דיור – בעבור פחות מ-32 מיליון שקלים, כלומר כ-410 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור, כולל פיתוח.

שני מתחמים לא זכו להתעניינות

אגב, המכרז עצמו של רמ"י זכה להצלחה פושרת בלבד. מתוך שישה מתחמים שהוצעו לשיווק, רק לארבעה הוגשו הצעות. שני מתחמים נותרו מיותמים מהצעות של יזמים, ונראה שיווקו שוב בעתיד.

בנוסף לעמרם אברהם, זכו גם י.ד. בראזני נכסים ובניין במתחם לבניית 77 יחידות דיור תמורת 4.2 מיליון שקלים, עליהם יש להוסיף כ-24.5 מיליון שקלים הוצאות פיתוח; חברת אבן – פז בנייה ויזום בע"מ ב-65 יחידות דיור תמורת 1.65 מיליון שקלים ו-25.5 מיליון שקל הוצאות פיתוח; וחברת יורודרייב נכסים ואחזקות בע"מ ב-76 יחידות דיור תמורת 3.16 מיליון שקלים, עליהם יש להוסיף כ-29.8 מיליון שקלים הוצאות פיתוח.