הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה חיפה החליטה לקדם שתי תוכניות להתחדשות עירונית בטירת כרמל, בהיקף כולל של 1,068 יחידות דיור. מדובר על תוכנית לשכונת גיורא, ותוכנית לשכונת נוף ים.

מדובר על חלק מתוכנית המתאר הענקית של העיר, שאושרה לפני כארבעה חודשים ואמורה לשלש את אוכלוסייתה של העיר לכדי 86 אלף איש, ביחס ל-30 אלף שמתגוררים בה כיום. אותה תוכנית תוסיף לעיר כ-12 אלף יחידות דיור.

בשכונת גיורא, החליטה הוועדה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בשטח כולל של 48 דונם, במתחם הרחובות נתן אלבז ממזרח, שי עגנון ממערב, גורדון מדרום, וויצמן מצפון. התוכנית שביוזמת חברת "נופים התחדשות עירונית טירת הכרמל בע"מ", גובשה בשיתוף פעולה עם מהנדס העיר ועם מהנדסת הוועדה המרחבית מורדות כרמל, ונערכה על ידי משרד יגאל לוי אדריכלים.

על השטח קיימים 12 מבני שיכון בני שלוש וארבע קומות, עם 124 דירות. התוכנית החדשה מדברת על בניית 858 יחידות דיור בחמישה מגדלים בני 18-30 קומות, ובמבנה נוסף בן 13 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, 172 יוקצו לטובת דירות קטנות.

בנוסף, התוכנית מייצרת חזית מסחרית לאורך רחוב נתן אלבז וכוללת העצמת זכויות בשטחים קיימים לשטחי ציבור בין היתר לטובת הקמת בית ספר חדש. במרכז המתחם מתוכנן שטח ציבורי פתוח בשטח של כ-5.5 דונם. כמו כן, מוצעת דרך חדשה מרחוב אלבז לרחוב גיורא.

בוועדה המחוזית אומרים כי מימוש התוכנית עשוי להביא לחיזוק הן של מרכז העיר, הן של שכונות המגורים הוותיקות הגובלות במתחם ומכאן חשיבותה.

מתכנן מחוז חיפה במינהל התכנון, רונן סגל, אומר כי "התוכנית מהווה דוגמה לתכנון שאנו מובילים בשנים האחרונות במינהל התכנון, המבוסס על עקרונות של תכנון בר קיימא, עירוב שימושים וריכוז מאמץ לחיבוריות עם המרקם הקיים  המאפיין את העיר טירת כרמל, ויצירת הליכתיות במרחב פעיל ומזמין להולכי הרגל, אשר יהפכו את שכונת המגורים לשכונה המספקת לתושביה את מרבית צורכיהם בהפחתת הדרישה לשימוש ברכב פרטי. תכנון מסוג זה מעודד את ההליכה ומאפשר חיי קהילה ופעילות משותפת ומגוונת במרחב הציבורי ויתרום משמעותית לאיכות החיים של התושבים".

בצפון-מזרח שכונת נוף ים אישרה הוועדה המחוזית תוכנית בשטח כולל של כ-19 דונם, בסמוך לצומת הרחובות ויצמן ומנחם בגין ובקרבה לפארק נחל גלים. התוכנית מקודמת על ידי חברת "דירה להשכיר" בשיתוף עם עיריית טירת כרמל ובתכנון של משרד גורדון אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ.

במתחם זה אמורות להיבנות 210 יחידות דיור, במגדל בן 26 קומות ובבניין של 10 קומות, בו יוקצו 110 יחידות דיור לטובת השכרה ארוכת טווח. המתחם המיועד להשכרה ארוכת טווח ישווק לציבור על ידי חברת דירה להשכיר, ובדומה לפרויקטים אחרים של החברה, ייהנו הדיירים מדמי שכירות קבועים, דירות חדשות ומפרטי גמר ותחזוקה ברמה גבוהה.

כמו כן במתחם זה אמור להיבנות בניין העירייה החדש של טירת כרמל, בשטח של כ-4,500 מ"ר בנוי, 1,800 מ"ר למסחר, וחניון תת-קרקעי בשטח של כ-13 אלף מ"ר. התוכנית מציעה כיכר עירונית בחזית מבנה העירייה, וכן מעברים להולכי רגל.

ואולם, לפרויקט זה הוגשה התנגדות על ידי עו"ד אלון סיסו, בשם נציגי "שכונת החותרים" המתגוררים בסמיכות לפרויקט המתוכנן. על פי פרסום ב"כלכליסט", המתנגדים טוענים כי על פי תוכנית המתאר, זכויות הבנייה במתחם אמורות לעמוד על כ-22 אלף מ"ר, אולם בפועל הן יותר מ-30 אלף, וכי חלק משטח שיועד לטובת הציבור, הוסבר בתוכנית למגורים. תוכנית זו, טוענים המתנגדים, ייצור עומסי חניה ומחסור בגני ילדים וכיתות לימוד, כמו גם בתשתיות שאינן מתאימות לאותו עומס מגורים.

מתכנן המחוז סגל אומר מנגד כי זהו "מיזם חשוב לעיר שלצד הקמת מבנה עירייה חדש, ייצור אפשרות לדיור איכותי להשכרה שתיתן מענה רחב לצרכי התושבים בעיר. מדובר בתוכנית שנייה מסוגה שאושרה לאחרונה במחוז חיפה ומצטרפת למתחם דירה להשכיר בעיר נשר שאושר בתחילת חודש נובמבר האחרון".