התנגדות שהגישה מהנדסת עיריית רמת גן לתוכנית התחדשות עירונית שמקדמת חברת מגדל טופ נדל"ן ברחוב מתניה 1-10 בעיר, כמעט מסרסרת את התוכנית, מעכבת אותה ועשויה גם לייקר את מחירי הדירות.
מדובר בתוכנית של החברה שהופקדה באוגוסט 2020 הממוקמת בצמוד לפארק הלאומי בשכונת רמת שקמה בעיר על רחוב מתניה 1-10. התוכנית משתרעת על שטח של 4.46 דונם וכוללת הריסת שמונה בניינים בהם 40 יחידות דיור, ובנייה של שני מבני מגורים בני 20-25 קומות כל אחד, שיכללו 214 יחידות דיור. זאת לצד פיתוח של שטחים ציבוריים ומעבר להולכי רגל בין הרחוב לפארק.
בהתנגדות שהגישה מהנדסת עיריית רמת גן סיגל חורש באמצעות אדריכל העיר, שי אללוף, המתפרסת על פני שישה עמודים, והגיעה לידי פורטל נדל"ן ניוז של מרכז הבנייה הישראלי, היא דורשת לבצע שינויים רבים כתנאי לאישור התוכנית. שניים מהמרכזיים שבהם, כוללים קריאה לוועדה המחוזית להרחיב את תחום התוכנית כך שהיא תחול על חלקות נוספות ותכלול גם את תחום תוכנית מתניה 11-20. מדובר בהתנגדות יוצאת דופן שעשויה להכשיל את ההיתכנות הכלכלית של התוכנית, בהתחשב בכך, שתוכנית להתחדשות עירונית מחייבת הסכמה של למעלה מ-66%.
סעיף נוסף בהתנגדות כולל חיוב ביצוע עמדות טעינה חשמליות עבור כל מקומות החניה והתקנת עמדות טעינה בפועל עבור 100% מהחניות. גם במקרה זו מדובר בדרישה יוצאת דופן וחריגה בתוכניות בניין עיר, בין היתר בהתחשב בכך שבישראל רשומות בארץ 45,270 מכוניות חשמליות מתוך 3.97 מיליון כלי רכב, , (לפי כך על פי נתוני הלמ"ס לסוף 2022. מדובר בעליה משמעותית בשיעור של 178% בשימוש בכלי רכב חשמליים ביחס ל-2021. בהתחשב בצפי למימוש התוכנית שעתיד לצאת לפועל בעוד שנים, יש סיכוי שתירשם עלייה משמעותית בכלי הרכב החשמליים בישראל, ויחד עם זאת דרישה כזו מייקרת משמעותית את עלויות הבנייה, שלבסוף יושתו על רוכש הדירה.
מחברת טופ נדל"ן נמסר: "הדיון בוועדה היה דיון מקצועי והוצגו עמדות החברה והתושבים. יו"ר הוועדה התייחס במלוא כובד הראש לטענות ואין לנו כל ספק שחלק גדול מהתנגדויות העירייה יידחו על ידי הוועדה. אנחנו מאוד אופטימיים כי התוכניות יאושרו ויצאו לפועל לטובת התושבים והעיר".
מעיריית רמת גן נמסר: "עיריית רמת גן מקדמת מזה שנים תפיסה לפיה יש לבצע התחדשות עירונית במתחמים ובאופן שיביא לתועלת ולרווחת תושבי העיר. רווחת תושבי רמת גן היא השיקול היחיד העומד לנגד העירייה בבואה לאשר תוכניות מסוג זה. איכות התכנון הנדרשת על ידי העירייה אינה מהווה גורם מעכב לקידום תוכניות".
> הצג תגובות