נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה שפורסמו לפני כשלושה שבועות, חשפו כי בשנת 2022 חלה עלייה של 24% במספר התחלות הבנייה במחוז צפון. ואולם, ניתוח של הנתונים שבוצע על ידי ארגון קבלני מחוז צפון, חושף כי העלייה המרשימה דילגה על לא מעט ישובים בצפון.

בשנת 2022 החלה בנייתם של 9,018 יחידות דיור במחוז צפון, לעונת 7,274 התחלות בנייה בשנה שלפני כן. מדובר על נתון הגבוה מהממוצע הארצי, שעמד על 5.3%. בסך הכל בשנה החולפת החלה בנייתן של קצת מעל 67 אלף יחידות דיור בכל הארץ, מול 63.7 אלף בשנת 2021.

מניתוח התחלות הבנייה בערים המרכזיות בצפון, עולה כי בעיר נוף הגליל החלו להיבנות 589 דירות חדשות ב-2022 – זינוק של 85% לעומת 318 דירות שהחלו להיבנות בה ב-2021. במגדל העמק נרשם זינוק של 133% בהתחלות הבנייה עם 476 יחידות דיור מול 204 דירות בשנה שלפני כן. מנגד, בעפולה נרשמה ירידה של 16% ובסך הכל החלה בנייתן של 542 דירות מול 643 בשנה הקודמת.

בטבריה נרשמה צניחה של 28% ל-154 דירות לעומת 215 בשנה קודם לכן, ואילו בקריית שמונה נרשמה צניחה של חצי בהתחלות הבנייה: בעיר החלו להיבנות 71 דירות בלבד בשנת 2022, מול 134 שנה לפני כן – ירידה של 47%.

אלון רחמיאן, יו"ר ארגון קבלני מחוז צפון וסגן נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ האחראי על הארגונים המקומיים, אומר כי "נתוני הלמ"ס אמנם מראים עלייה בהתחלות הבנייה בכל המחוז, אך במבט על כמות הדירות במונחים אבסולוטיים, מדובר בתוספת מזערית של יחידות דיור בכל עיר, טיפה בים המעידה על המשך אוזלת ידה המשוועת של הממשלה בעידוד הבנייה במחוז. ב-2023 להערכתי התחלות הבנייה בצפון יירדו משמעותית, הן עקב סביבת הריבית הגבוהה המשפיעה על הסיכון של הקבלנים, הן בשל חוסר רצון של הרוכשים לקחת משכנתאות בריבית הזו והן עקב הרחקת המשקיעים מהשוק".

הנתונים הארציים של התחלות הבנייה הצביעו על כך שתל אביב וירושלים הובילו את הרשימה עם 4,659 ו-4,456 דירות בהתאמה, ובמקום השלישי בת ים עם 3,158 התחלות בנייה. בית שמש מפתיעה עם 2,659 התחלות בנייה, וראשון לציון חמישית עם 2,552. מכלל יחידות הדיור שהחלה בנייתן, 28.6 אלף היו של דירות ארבעה חדרים, 16.6 אלף של דירות חמישה חדרים, ו-9,900 דירות בנות 6 חדרים ויותר. המחסור הגדול בדירות קטנות עבור זוגות צעירים, לא זכה למענה מספיק בשוק הבנייה: רק 8,200 דירות היו בנות שלושה חדרים, 2,700 של דירות שני חדרים וכ-1,000 דירות בנות חדר אחד.

אגב, העלייה הכלל-ארצית בהתחלות הבנייה התמתנה בחלקה האחרון של 2022, עם ההתקררות בשוק הדיור, הזינוק בריביות שמקשה על נוטלי משכנתאות וגם על יזמים לקבל הלוואות בתנאים נוחים.