היקף העסקאות בנדל"ן ממשיך לרדת, מה שעשוי להמשיך ולהשפיע על הכנסות המדינה ממסים. מדוח הכלכלנית הראשית באוצר, שירה גרינברג, שמתפרסם היום, עולה כי בחודש מאי נרכשו 6,163 דירות בלבד, ירידה חדה של 41% בהשוואה למאי אשתקד. זוהי גם הרמה הנמוכה ביותר במספר העסקאות (ללא חודשי חגי תשרי ופסח) מאז מרץ 2020, שעמד בצל פרוץ מגפת הקורונה. בניכוי המכירות במסגרת מחיר למשתכן, עמד מספר העסקאות בשוק החופשי בחודש מאי על 5,597, ירידה של 42% בהשוואה למאי אשתקד.

רכישות המשקיעים בחודש מאי הסתכמו ב-943 דירות. גם בסגמנט זה נשמרת מגמת הירידות, כאשר מדובר בשיעור ירידה של 51% בהשוואה למאי אשתקד. זהו גם אחד מחודשי מאי הנמוכים ביותר ברכישות המשקיעים ב-20 השנים האחרונות לפחות. מכירות המשקיעים במאי הסתכמו ב-1,304 דירות, ירידה של 41% בהשוואה למאי אשתקד. בכך הוסיף לרדת "מלאי" הדירות בידי משקיעים, כאשר במהלך החודש נגרעו ממנו 360 דירות.

מכירות הקבלנים בחודש מאי הסתכמו ב-2,269 דירות חדשות – ירידה בשיעור של 40% בהשוואה למאי אשתקד. בשוק החופשי בלבד הסתכמו מכירות אלו 1,703 דירות יד שנייה, שמהוות ירידה בשיעור של 42% בהשוואה למאי אשתקד ואחת הרמות הנמוכות ביותר במכירות אלו בחודשי מאי ב-20 השנים האחרונות.

בניתוח מכירות הקבלנים בשוק החופשי לפי פרק הזמן הצפוי לקבלת הדירה (ביחס למועד החתימה על החוזה) נמצא כי שיעור הדירות הנמכרות על הנייר עמד על 64% במאי, בדומה לחודש הקודם, ונמוך משמעותית בהשוואה לתקופה מאז ספטמבר 2022 ועד חודש מרץ האחרון. נתון זה עשוי להיות מוסבר בין היתר בגידול במלאי הדירות הלא מכורות של הקבלנים והתארכות משך הזמן הממוצע הדרוש למכירת מלאי זה.

רכישות הזוגות הצעירים הסתכמו בחודש מאי ב-3,266 דירות, ירידה של 34% ממאי אשתקד. בניכוי הרכישות במסגרת מחיר למשתכן, הסתכמו הרכישות  ב-2,700 דירות, ירידה של 34% בהשוואה למאי 2022. באזורי הביקוש במרכז הארץ נרשמו ירידות חדות יותר.

סך הכל היקף הרכישות במסגרת "מחיר למשתכן" הסתכם בחודש מאי ב-566 דירות, ירידה של 33% בהשוואה למאי אשתקד. הפרויקט המשמעותי במכירות אלו היה בראשון לציון בה נמכרו 160 דירות. ניתוח הנתונים מצביע על גובה הטבה הנעה בין 1.2-1 מיליון שקל לרוכשים המאופיינים ברמות שכר גבוהות יחסית. מנגד, הרוכשים במסגרת פרויקט אחר בחודש מאי, בבית שאן, שמאופיינים ברמת שכר נמוכה משמעותית, זכו להטבה נמוכה יותר בפער של בין 400-300 אלף שקל.

רכישות משחלפי הדיור בחודש מאי הסתכמו ב-1,954 דירות, ירידה חדה של 45% בהשוואה למאי אשתקד. שיעור מצמצמי הדיור נותר על רמה גבוהה יחסית של כשליש מסגמנט זה. "מלאי" הדירות המוחזק בידי משפרי דיור שרכשו דירה וטרם מכרו את דירתם הקודמת, הגיע ל-20 אלף בתחילת חודש מאי, גידול של 20% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. כ-40% ממלאי זה מקורו בעסקאות רכישה שבוצעו בשנים 2021-2020, כלומר דירות אלו במלאי יותר משנה וחצי.