שנה לאחר שאושרה להפקדה בתנאים בוועדה המחוזית חיפה, הופקדה תוכנית התחדשות עירונית גדולה בטירת כרמל. תוכנית "מתחם הרצל" שהפקידה חברת י.ח. דמרי, היא תוכנית ההתחדשות הראשונה בעיר הצפונית הסמוכה לחיפה.
כעת במתחם בשטח של כ-30 דונם בפינת הרחובות ביאליק והרצל קיימים ארבעה בניינים ישנים עם 80 דירות. במסגרת התוכנית שנערכה על ידי משרד האדריכלים גיורא גור, ייבנו חמישה מגדלים בגובה של עד 30 קומות, שיכללו 485 יחידות דיור. מדובר במכפיל 6 בפרויקט. הפרויקט יכלול גם מסחר בשטח של כ-2,250 מ"ר, מוסדות ציבור בשטח של כ-30 אלף מ"ר, ושטחים פתוחים.
דוח השמאי קבע כי עלויות ההקמה של הפרויקט עומדות על כ-686 מיליון שקלים, וההכנסות ממכירת 405 דירות שיוצעו בשוק החופשי, עומדות על 816 מיליון שקלים, כלומר ממוצע של כשני מיליון שקלים לדירה.
מדובר על סכום הגבוה ביותר מ-30% ממחירי דירות ממוצעים בעיר – שעומדים על כ-1.5 מיליון שקלים, וכ-15 אלף שקל למ"ר, על פי נתוני אתר מדלן. דוח שמאי מעריך את הרווח של דמרי מהפרויקט יעמוד על כ-130 מיליון שקלים, שהם שיעור רווח של כ-19% מעלויות הבנייה.
> הצג תגובות